好地网2月18日消息（研究员 潘志彬）今日，佛山南海区挂牌出让2宗商住地。地块位于里水镇和顺幸福大道南北两侧。
总出让面积32万方，总体量89.6万方，总起价34.5亿。地块具体指标如下：
地块指标信息表
注：
（1）TD2019(SZ)WG0001号地块另外包含2.2万方划拨教育用地。
（2）若仅考虑九年制学校以及无偿移交公共设施的配建成本（每平方建筑面积配建成本为按3000元计算，而公交首末站每平方占地面积配建成本按600元计算），则TD2019(SZ)WG0001号地块的楼面起价为3997元/㎡。
无偿移交公共设施列表（部分）
（3）若仅考虑配建垃圾收集站、二座公共厕所（每平方建筑面积配建成本为按3000元计算）、道路的配建成本（长度494.40米，面积12359.98平方米，每平方占地面积配建成本按600元计算），则TD2019(SZ)WG0002号地块的楼面起价为4225元/㎡。
无偿移交公共设施列表（部分）
区位图
四至图
注：两宗地块分列幸福路北侧、南侧，幸福路北侧为TD2019(SZ)WG0001地块，南侧为TD2019(SZ)WG0002地块。
两宗地块出让条件中均设产业要求。两宗地位于广佛里智慧慢城特色小镇的启动区，小镇聚焦“智慧科技、健康及生命医药”产业，将打造成为粤港澳大湾区生态智慧型、具有双创特色的产城融合示范区。为确保项目能按照上述目标进行建设，两宗地的产业、建设和投资等内容需满足《国有建设用地开发利用监管协议》的产业用地要求，并由市国资委作为监管单位。
广佛里智慧慢城特色小镇启动区规划图
此外要求：
（1）竞得人需另外缴纳刊登广告、印刷资料等费用。
（2）地块按现状交付，其中地块边道路已建成，具备通水、通电、排水、通讯等接入条件，竞得人须向有关部门申请。
（3）地块的动工时限为一年，建设时限为五年。
TD2019(SZ)WG0001地块
该地块位于里水镇和顺幸福大道以北，地块用地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，出让面积为186640㎡，容积率≤2.9，最大计容建筑面积574241㎡（加上地块一）。
采用竞地价+竞自持租赁住房建面的方式确定竞得者：
第一阶段竞地价，增加幅度为1000万元；
第二阶段竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积2000㎡或2000㎡的整数倍，初始起报面积为2000平方米。最大自持面积为211000㎡。
地块构成表
计容建面构成表
注：上述占比按住宅计容建面取最大值计算。
红线图
产业要求：
须建设“产业展示中心”、“智慧城市企业总部”及“应用技术成果转化平台”：
（1）产业展示中心：该展示中心用于展示小镇智慧及大健康产业建设情况，并为入驻企业提供政策、金融及会务等配套服务，须独立占地，且占地面积不低于800平方米，计容建筑面积不低于3000平方米，层数不低于3层。
（2）智慧城市企业总部：该企业总部拟发挥集聚小镇智慧科技产业的功能，在龙头企业的示范带动下打造国际产业组团，计容建筑面积须不低于30000平方米，高度不低于80米；须于签订《土地成交确认书》之日起12个月内开工建设，并于36个月内建成投入使用。该总部须至少进驻2家2018年《财富》杂志发布的电子电气设备类世界500强外资企业。上述2家子公司自注册之日起3年内须至少1家企业的营业额不低于1亿元人民币
（3）应用技术成果转化平台：该应用平台的运营方须为世界500强工业器械类或中国大型军工科技集团（或其子公司）；该集团或其子公司须于签订《土地成交确认书》之日起12个月内在佛山市南海区注册成立子公司。
此外，竞得者对本宗地的固定资产投资总额须不低于30亿元人民币（不包含土地出让金）。
其他注意事项：
（1）地块一规划用地面积22000平方米划拨教育用地，需配建一所27班九年一贯制学校：小学18班，初中9班。建成后须无偿移交至相关管理部门；地下可建车库建筑面积≤1400平方米（地下车库、不含人防工程）。
（2）地块二需配建公交首末站(不纳入容积率指标计算。占地面积≥3000平方米，可采用非独立占地形式设置）。
（3）需建设公共设施配套的公交首末站、公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、垃圾收集站、幼儿园、体育健身场地、变配电房、集中开敞空间、公共空中人行连廊、12米宽指导性道路、25米宽市政道路、开放式城市绿地等公共设施。
附公告链接：
http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=376ce643-ad74-44c0-9967-63ea69ecf87a&Type=0
TD2019(SZ)WG0002地块
该地块位于里水镇和顺幸福大道以南，地块用地性质为商业商务用地兼容二类居住用地和医疗卫生用地，出让面积为110898㎡，综合容积率≤2.9，最大计容建筑面积321604.2㎡。
采用竞地价+竞自持租赁住房建面的方式确定竞得者：
第一阶段竞地价，增加幅度为1000万元；
第二阶段竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积2000㎡或2000㎡的整数倍，初始起报面积为2000平方米。最大自持面积为128000㎡。
地块构成表
计容建面构成表
注：上述占比按商业商务设施建面取最小值计算。
红线图
产业要求：
（1）智慧科技类产业建设
为贯彻落实小镇建设“智慧城市”的创建要求，本宗地须打造“智慧企业集群示范区”，且该示范区须体现智慧能源、智慧交通、智慧安防及大数据等元素，建成后须进驻至少2家2018年《财富》杂志发布的世界500强公司或其子公司，至少1家国家级高新技术企业。
（2）大健康类产业建设
按照重点打造以“大健康产业”为主题的产业建设要求，本宗地须建设一家现代化高端康复医疗机构。
（3）产业人才引入
为实现园区内大健康产业、生物科技及智能制造类人才的集聚，至少1家2018年《财富》杂志发布的世界500强企业博士后科研工作站须入驻本宗地。
此外，还要求乙方对本宗地的固定资产投资总额须不低于15亿元人民币。
其他注意事项：
（1）地上可建建筑面积≤321604.20平方米（其中兼容住宅，建筑面积≤40%，即≤128641.68平方米；兼容康复医疗中心，建筑面积≤10%，即≤32160.42平方米；含物业管理用房；不含垃圾收集站、公共厕所二座、变配电房、人防工程）；地下可建车库建筑面积≤69720平方米（地下车库、不含人防工程）。
（2）其他配建设施：变配电房（不计容。按供电部门意见设置。无偿移交相关部门）、集中开敞空间（地块一≥2000平方米、地块二≥1000平方米）、公共空中人行连廊（移交南海政府或其指定部门）、25米宽市政道路（规模初定为：长度494.40米，面积12359.98平方米。移交南海区交通管理部门）。
附公告链接：
http://jy.fsggzy.cn:3480/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=0d74a9f7-5d60-4eaf-957c-9fde0ee05de1&Type=0