核心提要：

1、回首2018年：房地产市场有哪些特征？

2、展望2019年：投资机遇有哪些？

3、栖霞山将推八宗地

4、开发商交流环节：如何看待南京市场？

好地网1月15日（研究员 袁丹）今天（1月15日），由好地网、好地研究院主办的“回首2018·展望2019”好地南京年会在南京威斯汀大酒店成功举办。

40多家开发商，近70位投资人和南京、镇江等做地单位的相关人士参加了本次沟通会，共同回顾与展望南京及周边城市楼市。

会议现场图

年会上，好地研究院发布了《2018年苏皖房地产市场年度分析》、《2019年苏皖区域投资机遇报告》，现场还有土地推介，可谓干货满满、看点颇多。

一、回首2018年：房地产市场有哪些特征？

2018年，南京年会主题是“回首2018·展望2019”，好地网南京—徐州事业部总经理 丁浩先生对2018年苏皖房地产市场进行了深入分析。

好地网南京-徐州事业部总经理丁浩讲解【2018年苏皖房地产市场年度分析】

回顾2018苏皖区域土地市场，丁浩先生认为呈现以下几个特点：

2018年度苏皖区域各城市当中，南京出让金以706.4亿元位居榜首；徐州在贾汪与五县市的支持下，以2074万方位居出地建筑面积第一。

2018年度苏皖区域土地市场，起拍价不断上涨；2018楼面价回落；溢价率也随之下滑。

同时，去预期、回支撑；在固定需求旺盛的区域地价依然坚挺：南京、合肥地价回归理性，徐州在周期滞后以及价值挖掘下地价稳定。

现场嘉宾认真聆听

二、展望2019年：投资机遇有哪些？

2019年是回归需求、趋于稳定的一年，好地研究院南京-徐州事业部研究院负责人 罗刚先生从专业的角度、以需求方为视角总结了2019年苏皖区域投资机遇。

好地研究院南京-徐州事业部研究院负责人罗刚先生讲解【2019年苏皖区域投资机遇报告】

以下是部分观点：

1、南京刚性市场，回归需求与地铁导出的外溢。

2、合肥在省内的吸附与框架展开，决定了当前的表现；未来还需产业进阶升级。

3、徐州城市辐射力距离中心城市还差一截。

4、扬州是一个安全稳定，容量一般的城市。

三、栖霞山将推八宗地

南京栖霞山文化休闲旅游度假区管委会副总经理 石彬先生向大家介绍栖霞山的情况，栖霞山位于宁镇扬地理中心绕越旅游带，规划面积19.18平方公里。

栖霞山规划中有5个小镇，随着栖霞山文化休闲旅游度假区开发的不断深入，5个小镇预计总投资将超过1500亿元！

未来，栖霞山将出让8宗地块，其中6宗宅地和2宗商地。

南京栖霞山文化休闲旅游度假区管委会副总经理 石彬先生

现场嘉宾聆听议程，拍照记录

四、开发商交流环节：如何看待南京市场？

交流环节中，开发商积极发言，共有十几个开发商发表了对南京市场的看法。

下面是与会开发商现场观点摘录：

1、有开发商认为，目前南京房地产市场进入下行周期，而南京市场受政策影响较大，所以从短期来看，2019年投资主要看土地和楼市政策的变动。

2、还有开发商对以上观点进行补充，认为，还需正确解读政府规划的未来发展方向，以及对板块发展需要长远眼光。

3、部分开发商认为2019年将成为一个“营销年”，2019年的市场将更注重产品品质，精品将成为开发商的核心竞争力。

4、沟通会还提及了三四线城市投资的问题，部分开发商认为要回归一二线，减少对三四线城市的投资。另一部分认为三四线城市将回归内生市场，仍具有一定的投资机会。

开发商代表发言