好地网12月1日消息（见习研究员 陈杰生）好地研究院从广州番禺区国土局获悉：番禺区预计于今年年末挂牌3宗涉宅地，总占地面积429亩，总建面54.4万方。

具体指标情况如下：

地块信息统计表（具体以实际挂牌为准）

（注：净用地面积指居住用地及商业用地面积）

地块分布图

石楼镇新城地块

地块位于石楼镇亚运大道北侧，用地性质为居住用地、防护绿地，净用地面积28800㎡，容积率≤3.0，建筑面积≤86400㎡，公建配套为社区居委会、老年人服务站点、文化室、居民健身场所各一处。按规委会要求，地块东侧临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米，其余位置限高100米。

四至图

地块周边3公里范围内教育配套有广铁一中番禺校区、亚运城小学等，商业配套有亚运城广场、石楼商贸中心等，景观资源有大浮莲岗公园等，医疗资源有广医四院。

周边目前在售楼盘庄士映蝶蓝湾，在售毛坯建面388㎡五房复式高层，均价24000元/㎡ ；亚运城天峯，在售89-133㎡带装修三至四房高层，价格26000元/㎡ 。

交通方面，地块距海傍地铁站约2.6公里，搭乘地铁4号线转5号线1小时可达珠江新城；此外，沿亚运大道往西30分钟可到番禺汽车客运站。

地块周边情况

航拍现状

东环街易兴DHJ15-01地块

地块位于新光快速路两侧，富豪山庄北侧，由九个地块组成，占地面积142631㎡，净用地面积107130㎡，建筑面积≤246761㎡。地块组成具体如下所示：

地块构成表

四至图

地块周边3公里范围内教育配套有里仁洞小学等；医疗配套有祈福医院；商业配套有华润万家、招商意汇广场等；景观资源有番禺儿童公园；娱乐配套有长隆欢乐世界。此外，周边目前在售楼盘祈福缤纷汇（高层住宅），带装修均价45000元/㎡。

本案最近成交的地块为钟村街汉溪村地块二，距离本案2.1公里，于2016年11月22日被香江以总价1.9亿+配建2700㎡竞得，折合成交楼面价20301元/㎡（未考虑配建），溢价率45%。

交通方面，距离汉溪长隆地铁站2.7公里，可转3号线和2号线1小时可达珠江新城，未来周边有地铁18号线和22号线经过。

地块周边情况

航拍现状

沙头街横江地块一、二

地块位于位于景观大道与禺山西路交汇处，总占地面积110205㎡，总净用地面积72312㎡，总建筑面积≤211124㎡。

地块一由五个地块组成，净用地面积38118㎡，建筑面积≤108542㎡。地块二用地性质为居住用地、道路用地，净用地面积34194㎡，容积率≤3.0，建筑面积≤102582㎡。地块一组成具体如下所示：

地块一构成表

四至图

周边3公里范围内教育配套有莲湖幼儿园、横江民生小学等，商业配套有嘉涛商场、西丽广场等，景观资源有大夫山森林公园等，医疗资源有市桥医院。周边目前在售楼盘大夫山·尚东，在售户型有建面88㎡与101㎡三房，建面110㎡四房，毛坯高层，均价约26000元/㎡；中洲公馆在售一至三房复式公寓，带装修均价约21000元/㎡。

周边成交情况，距离本案1公里的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块于2018年9月7日被大华集团以底价116436万竞得，折合楼面价16000元/㎡。

交通方面，距地铁3号线市桥站约3.9公里，乘地铁3号线40分钟可达珠江新城；此外，沿禺山西路转西环路往北20分钟可到市桥汽车站、沿禺山西路转东新高速往北25分钟可到广州南站。

地块周边情况

航拍现状