核心提要：

好地网11月20日消息（研究员 祝科辉）今日（11月20日），杭州临安区成功出让4宗地块，出让总面积37622㎡（56亩），建筑面积115731㎡，总起价1.16亿元，吸金2.5亿元，平均溢价率115%。

其中，位于青山湖科技城核心区的26号商地由杭州歌珊投资管理有限公司竞得，楼面价2387元/㎡，溢价率125.2%。

其余3宗地块得主分别为杭州润古品鉴文化艺术有限公司、自然人陈晓峰、杭州临安风之谷农业开发有限公司。

成交地块指标表

地块位置图

4宗地块，属性不同，区位相差较大，却呈现了一样的市场吸引力。

科创产业聚集区的投资魅力

此次土拍竞争最激烈当属青山湖科技城的26号商地，共吸引了3家企业报名，经过52轮、1个半小时的报价，最终由杭州歌珊投资管理有限公司成功竞得。究其原因，地块1060元/㎡的楼面起价固然是一方面，另一方面，青山湖科技城的投资潜力也是重要的决定因素。

地块配套图

该地块位于青山湖科技城核心区，周边产业格局已然成型，浙江省机电设计研究院、浙江省交通运输科学研究院、青山湖科技城孵化基地等多个科创产业项目齐聚周边。

目前，青山湖科技城已引进香港大学、浙江大学等共24个著名高校、科研院所设立研究院，网新创新、菲达环保、杭氧集团等30个知名企业在此设立企业研发中心和技术中心，杭州制氧机集团、杭州叉车集团等一大批知名高新技术企业落户于此。

青山湖科技城城市面貌

今后一个时期，科技城将继续顺应产业发展趋势，以特色小镇为载体，大力培育新兴产业，打造具有国际影响力的高端产业基地，其投资价值凸显。

此外，区位交通便利，地块位于科技大道北侧，距离临安城际铁路科技城站仅1公里，至未来科技城15分钟车程，至杭州西湖景区30分钟车程，至萧山国际机场50分钟车程。

景观资源方面，科技城坐拥青山湖国家森林公园10平方公里水域——青山湖，其靓丽的青山湖光，是镶嵌在城西科创大走廊上的一颗明珠。

城市西进带来旅游产业的发展机遇

另外三宗地块都位于临安西部乡镇。

临安西部旅游资源丰富，拥有天目山、大明山等著名景区，2017全年接待游客量1466.4万人次，实现旅游综合收入163.96亿元，全区乡村旅游接待游客921.7万人次，实现经营收入8.4亿元，为旅游产业的发展提供了先机。

天目山风景

天目山镇一都村两宗旅馆用地，面积虽小，却引发了不小的关注：其中，27号地块经过9轮竞价，由杭州润古品鉴文化艺术有限公司竞得，28号地块经过14轮竞价，由自然人陈晓峰竞得。

两宗地块处于东、西天目山和火山大石谷等风景区的合围之中，毗邻观光游览的必经之路，周边精品民宿、农家乐等特色产业已渐成规模，拥有良好的投资前景。

地块位置图

昌化镇宜养区块地块A，土地用途为其他服务设施用地，土地面积4亩，建筑面积0.42万方，容积率1.5，成交价421万元，楼面价1001元/㎡，由杭州临安风之谷农业开发有限公司直接底价竞得。

地块位置图

值得注意的是，由该公司投资建设的风之谷·浙西户外运动大本营旅游综合体，就位于地块西南侧。该项目占地面积 2300多亩，总投资约 5.5 亿元，主要由亲子运动乐园、户外营地、山地极限运动乐园、户外运动学校、户外运动大本营和凤凰巢精品酒店六大区块组成。整个园区将依托园区现有的山地丘陵地貌打造成国家级户外运动基地、华东地区规模最大的户外主题乐园。

目前，该项目已开启试运营体验，填补昌化镇旅游综合体项目的空白，标志着昌化镇在推进浙西旅游度假集散中心的建设上又迈开了重要一步。

风之谷·浙西户外运动大本营旅游综合体项目