核心提要：

一、“产业+拆迁”带动，内需购买力强劲

二、“开发区+市区”，坐享双配套

好地网11月16日消息（研究员 寿容儿）本网获悉，下阶段，海宁经济开发区计划推出2宗住宅（含商住）用地，总出让面积81亩，均位于西区板块，其中兴业路北侧、双利路西侧地块已于11月9日挂牌，起价4179元/平米。

地块指标表（以最终公告为准）

地块位置分布图

海宁市位于长江三角洲南翼的重要位置，实力雄厚，排2017年全国投资百强县市第4名、全国综合实力百强市第24。2018年9月28日海宁市第三届海商大会的成功举办，更为海宁市的发展注入了新的血液。

海宁经济开发区——“长江经济带国家级转型升级示范开发区”，位于海宁市北部，规划用地面积为54.2平方公里，是海宁城市的新中心。

随着杭海城际铁路的建设和沪乍杭铁路的规划，开发区的区位优势愈发凸显，深度融入杭州都市圈、紧密联系上海都市圈，积极参与杭州湾“大都市”、“大湾区”、“大花园”的建设。

海宁市区位及重要交通示意图

海宁目前距离最近的一次土拍，还是9月19日的4宗商地出让，其中两宗便位于开发区的东区板块，分别被上海伟涛和本地房企鸿翔摘得，楼面价分别为4948元/㎡和6293元/㎡，但因两宗地块都要求配建不小于地上总建筑面积5%的安置用房，故实际地价会更高些。

如今，空档两月之后，开发区将再推好地，该宗地块有何特点？好地研究院分析，该宗地块的优势，可以从两个方面来解读：

“产业+拆迁”带动，内需购买力强劲

地块位于海宁皮革时尚小镇核心区域。皮革时尚小镇是第一批省级特色小镇，是海宁皮革产业的发祥地，拥有最先进的制革技术和规模最大的制革企业，海宁皮革城80%的企业落户于此。已挂牌地块西侧的时尚产业园区已开工，预计明年开业。

此外，已挂牌地块西北侧距离约1.5公里处的迎丰村，将释放出600户的拆迁体量。

时尚产业的人口导入，将带来住房需求；而拆迁的刺激，也将激发更加强劲的内需购买力。

海宁皮革时尚小镇效果图

“开发区+市区”，坐享双配套

地块位于开发区西区硖仲路南侧的核心居住区块内，紧邻海宁中心城区的城西片区，可同时享受居住区内成熟的配套设施以及中心城区完善的配套资源。

理想公馆南侧地块东侧的双联路，规划将与广顺路无缝对接，届时将再多一条直通市区的主干道，无缝对接主城区。

地块周边教育配套资源相当丰富，已挂牌地块北侧的开发区实验小学正在火热开工中，东侧的开发区伟才国际幼儿园已经结顶，投入使用已都在预期之内；且1.5公里以内还有海宁市梅园幼儿园分园、海宁市第一中学、海宁市海洲小学等配套学校。

地块南侧紧邻在建的时尚公园，投资1500万元，总规模66700平方米，可实现“出门见绿，移步见景，小行见园”的品质生活

此外，地块周边还有海宁市妇幼保健院海洲分院和洛隆路商业街等较好的医疗和商业配套。

值得一提的是，地块距离杭海城际铁路皮革城站不到10分钟车程，届时还能便利往来杭州，深度融入杭州都市圈。

地块周边配套示意图

附：地块实景图及开发区最近出让的两宗商住地块指标表

2018年9月19日已成交地块指标表

注：安置房成本按照3000元/㎡计算

兴业路北侧、双利路西侧地块实景图

理想公馆南侧地块实景图