好地网11月19日消息（见习研究员  陈杰生）今日，广州市国土资源和规划委员会发布公告，原定于本周四（11月22日）出让的花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块及白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，因故终止挂牌出让。

两宗住宅地此前于10月24日挂牌，总可建设用地面积4.7万方，总建筑面积13.6万方，总起价27亿元，平均楼面起价19953元/㎡。

地块信息指标表

地块分布

好地研究院认为地块遇冷的原因可能有以下几点：

一、“粥多僧少”

1.纵观整个广州，剔除撤销的2宗宅地，目前全市仍有22宗宅地挂牌中，其中不乏番禺区易兴工业园、白云区三元里大道等优质地块。如此多的挂牌地块，恰巧碰到了年底这个房企普遍资金紧张的时节，据好地研究院统计，22宗挂牌中的涉宅地块总起价565亿，相当于2018年前十月广州全市的土地出让金总量（590亿）。

挂牌地块分布

2.同期挂牌的地块多，开发商有了更多的选择，以花都区为例，加上撤销的地块，3公里范围内有4宗地块同时处于挂牌中，且区位体条件相近，但J08-YY1地块相较于另外3宗地块，楼面起价偏高。

地块位置图

二、起价高

以花都J08-YY1地块为例，地块楼面起价1.7万元/㎡，但算上幼儿园、农贸市场等配建及2.5万方的道路、绿化，实际楼面起价接近1.9万元/㎡，精装修的保本房价为2.9万元/㎡。而目前区域内，精装高层平均售价仅2.7万元/㎡，哪怕以地块对岸的森悦华庭来对比，目前均价2.9万元/㎡，但森悦华庭位于花都湖以北，具有南景观的优势，且更靠近区政府，本案需在森悦华庭的均价上打折扣。

（注：保本房价计算：3500元/㎡的建安成本，2000元/㎡的精装标准，8%的财务成本，3%的营销管理费用，10%的税费）

三、地块自身条件限制

第三煤矿公司地块可建设用地面积不足1万方，容积率4.3，但限高80米，体量小、限高低的情况下规划方案比较难排，同时，地块处于航空管制区内，限高没办法突破，或是地块遇冷的原因。

花都区地块

红线图

位置图

花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地总面积62454㎡(可建设用地面积37363㎡)，容积率≤2.5，最大计容建筑面积为93408㎡。地块起价158794万元，楼面起价为17000元/㎡，上限价159866万元，上限楼面价为17115元/㎡。地块须配建用地面积5850㎡，建筑面积4050㎡的15班幼儿园。

白云区地块

红线图

位置图

白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地总面积10610㎡（可建设用地面积9799㎡，绿地用地面积811㎡），容积率≤4.3，最大计容建筑面积为42136㎡。地块起价111661万元，楼面起价为26500元/㎡，上限价161909万元，上限楼面价为38425元/㎡。