好地网10月4日消息(研究员潘志彬)9月25日中山市城乡规划局公示了《中山市域组团发展规划(2017-2035年)》草案,确定中山市功能定位为珠西综合交通枢纽、湾区精品活力都会、世界专业制造名城。
一、规划范围:中山市域陆域范围,面积约为1783平方公里。
二、市域组团划分:
1、中心组团:包括东区、南区、西区、石岐区、五桂山街道办事处、港口镇、沙溪镇、大涌镇等,面积约442平方公里。
2、东部组团:包括火炬开发区、翠亨新区(马鞍岛)、南朗镇,面积约304平方公里。
3、东北组团:包括黄圃镇、三角镇、民众镇,面积约280平方公里。
4、西北组团:包括古镇镇、横栏镇、小榄镇、东升镇、东凤镇、阜沙镇、南头镇,面积约393平方公里。
5、南部组团:包括板芙镇、神湾镇、三乡镇、坦洲镇,面积约364平方公里。
三、市域功能定位:为支撑中山市完成珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极的发展使命,规划确定中山市功能定位为:
1、珠西综合交通枢纽
2、湾区精品活力都会
3、世界专业制造名城
四、市域空间结构
1、通过两带两轴实现东承西接、向湾发展。
两带:南北向联系广州和珠海、澳门的湾区创新服务带,以及东西向承接深圳、香港功能与产业转移,辐射珠江西岸的湾区功能拓展带。
两轴:南北向依托国道G105,联系广州、佛山与珠海、澳门的转型发展轴,以及东西向经过南部组团,融入珠海,对接深圳、香港的功能联系轴。
2、通过一主三副、一城双核、五组团实现中心强化、错位发展。
一主三副、一城双核:由中心组团主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心,形成未来中心城区一城双核结构,面向湾区,承担市域现代服务中心与区域专业化创新服务中心的重要职能。
三副为三角、小榄和三乡组团级综合服务中心。
五组团:中心组团突出“强心”战略,强化现代服务功能;东部组团突出“兴湾”战略,引导高端产业集聚;东北组团突出“育极”战略,培育重大产业平台;西北组团突出“转型”战略,推动产城融合发展;南部组团突出“优化”战略,重视产业多元发展。
市域空间结构示意图
五、市域总体城市设计
1、设计策略
山水沙田定格局;风貌分区显特色;功能轴带建联系;核心节点强意象。
2、总体城市设计控制要求
(1)建立城区与自然的连接性
五桂山生态绿核:重点打造五桂山-铁炉山山地特色风貌区。
沙田水乡特征景观区:重点打造民众、坦洲等岭南特色水乡,发展特色生态远郊游。
石岐河等滨水景观带:沿石岐河打造滨水自然及城镇景观体验主轴;马鞍岛至淇澳岛之间,沿横门水道和珠江口湾区沿线打造逸仙湾——国际文化旅游休闲湾区景观带;沿西江沿线打造滨水自然景观体验主轴;沿狮滘河等支流水网形成滨水自然及城镇景观体验副轴。
(2)保持和发展城市人文的独特性
五大特征风貌分区:塑造中部组团滨江宜居城市、东部组团滨海国际城市、东北组团水乡田园小镇、西北组团专业制造名城、南部组团生态休闲城市特色风貌。
四条综合功能景观轴带:强化中部-东部组团、西部组团、东部-东北组团、东北-中部-南部组团内部联系的综合功能景观轴带。
公共中心意象地区:形成城市核心、城市次级公共中心和片区公共中心等意象地区。
市域总体城市设计图
六、市域交通规划指引
1、轨道引领:构建珠江西岸轨道交通枢纽
(1)航空共享,区域一体:加快推进深中通道、深茂铁路建设,形成湾区机场群服务核心区,将中山建设成为搭乘飞机最方便的城市。
(2)铁路畅达,枢纽强心:争取广中珠澳客专建设,形成西岸高速铁路大通道。实现多通道环湾轨道联系,争取深肇城际经中山中心城区、
翠亨新区对接深圳,与环湾城际交汇于翠亨新区。打造中山站为珠西综合主枢纽,中山北站、翠亨新站、小榄站、民众站为次枢纽。
(3)多层服务,网络优化:强化湾区联系,重点方向推进大运量轨道交通建设,衔接广州地铁18号线和佛山地铁11号线,预留跨马鞍岛对接深圳地铁线路。预留环湾地铁通道,接南沙新区枢纽站,对接珠海。
2、高效畅达:构建珠江西岸陆路交通枢纽
(1)高速公路:新增东部外环、西部外环、中开高速(深中通道)、香海高速、南中高速(中江高速东延),实现各组团、镇区功能中心15分钟内可联通高速公路。加快深中通道建设,打造珠江西岸桥头堡。规划东、西外环高速对接珠海,联络港珠澳大桥;东部组团与珠海交界处预留与深圳前海联系的高速公路跨湾通道(伶仃洋通道)。
(2)市域道路快线:强化与佛山、南沙、珠海路网衔接;保证邻近组团3条及以上干线公路可达。新建和改造国道G105、古神公路、沿江景观路、三角快线(福源路延长线)、黄圃快线、民众快线、南朗快线、坦洲快线等。优化滨海一号公路选线。
3、物流支撑:构建“一带一路”货运物流节点
推进南沙疏港铁路建设,在黄圃港形成水铁联运服务,以黄圃港物流基地为核心,构建珠西地区在“一带一路”上的重要物流节点。
4、水乡特色:构建大湾区水上客运枢纽
以中山客运港为重点,拓展水上航线,形成湾区西岸水上交通组织中枢。完善市域水上客运枢纽体系。
5、慢行提质:构建湾区休闲绿道示范区
规划以滨河绿道为主体,结合农田、山林郊野路径和城市道路,形成串联山、水、湾、公园、文化资源的城市休闲走廊。
市域综合交通规划图
接下来两个月,中山将有9宗涉宅地将陆续出让。该9宗地均采用“限价+竞配建”的竞拍方式,上限楼面价均设定为8000元/㎡。
总分布图
9宗地块分别位于中心组团及西北组团。
中心组团的4宗涉宅地预计于10月、11月出让,其中石岐区地块处于地铁1号线沿线范围,距离最近的地铁站不足2公里,公共交通优势较为明显。其余三宗地块3公里范围内亦有地铁站点分布,但要求出让后实行商品房现售。
地块指标信息表
区位图
南头镇5宗商住地将于10月出让。其中南头北帝村W02-18-0038、W02-18-0039号地块要求出让后实行商品房现售。
地块指标信息表
区位图