好地网9月30日消息（见习研究员 谭明靖） 9月，广东省共出让经营性用地73宗，总面积3602亩，建面699万方，吸金219亿，楼面均价3133元/㎡，平均溢价率7.8%。其中涉宅地（住宅+商住）51宗，面积3164亩，建面624万方，成交总价198亿，楼面均价3173元/㎡，平均溢价率7.7% 。

9月广东省土地出让分布图

本月，广东省土地成交建面同比增加3%，环比减少21%；成交总价同比增加31%，环比减少43%；成交楼面均价同比增加27%，环比减少27%；平均溢价率创年内新低。

从出让方看，惠州、佛山为本月出让大户。其中惠州共出让14宗涉宅地，总建面142万方，吸金64亿；佛山共出让6宗涉宅地，总建面129万方，吸金48.6亿。

从各城市土地出让价格上看，本月各城市地块大多以底价或较低溢价成交。其中龙光以11.7亿+3200㎡公租房竞得深圳年内首宗宅地，按可售面积计算楼面价为24957元/㎡；大华首进广州，以11.6亿竞得番禺年内首宗宅地，按可售面积计算楼面价为20154元/㎡；龙湖首进东莞，以底价5.36亿竞得麻涌镇44亩商住地。此外中海、合景泰富在惠州、江门均有拿地。 

本月惠州土地成交放量，地块供应主要来源于惠城区鹿江沥附近，其中惠州城投、中海、广东隆生在此均有拿地。

惠州9月成交地块分布图

佛山本月成交均价3783元/㎡，主要受三水南山镇及顺德碧桂园总部旁低价地块拖累。此外龙光本月在佛山连布2子，金科在佛山亦有布局。

佛山9月成交地块分布图

从拿地方来看，本月拿地面积前三分别是碧桂园、罗定市天润文化旅游投资有限公司以及华发；拿地金额前三分别是龙光、惠州城投、以及广东隆生。

碧桂园本月在粤拿地面积虽多，但相对谨慎，拿地区域为佛山、惠州惠东、云浮，其中佛山北滘碧桂园总部旁科教及商住用地为碧桂园定向地块，惠州惠东稔山镇地块为持续性开发项目，云浮郁南县地块建面达4.4万方，但单价仅为325元/㎡。罗定市天润文化旅游投资有限公司同样拿地为偏远低价大面积地块；华发本月分别在珠海斗门及阳江高新区拿地。

9月收官也是本年第三季度收尾，本季度成交建面2061万方，出让宗数191宗，成交额778亿元。从广东省往年出地节奏上看，第四季度出地量将达全年高峰，面对本季度成交均价重回4000元/平方米下方关口，平均溢价率逐步走低，市场热度逐渐下移，涨时重势，跌时重质，广东省第四季度土地市场将考验出地部门定价策略以及出让地块质量。