好地网9月3日消息（研究员 何贝贝）经过前八月的推地潮后，九月杭州土地出让的节奏明显减缓，本月杭州十区将出让20宗地块。

不过，20宗地块中仅临安有3宗宅地出让，其余17宗地块为商业（15宗，位于富阳和萧山）和加油加气站（2宗，位于余杭）用地。

地块清单

地块位置分布

好地研究院针对9月临安出让的宅地作具体分析。

一、地块详情

9月27日，临安区将出让3宗宅地，分别位于滨湖新区（2宗）和太湖源镇，总出让面积288亩，建筑面积约35.4万方。

地块指标表

地块位置图

二、地块看点分析

3宗宅地中，位于滨湖新区的两宗相邻姊妹地块位置优越，是本次出让的重点。

2宗地块的看点具体如下：

1、融“山湖城”为一体

2宗商住地位于规划的滨湖新城范围内。

按照规划，滨湖新城将打造成山湖城一体的城市“绿心”，成为融杭发展的“桥头堡”、产城融合的新样板、“还湖于民”的新实践，国际湖城的新典范。

从位置上看，2宗商住地依山邻湖，不仅坐拥珍稀的山、湖景资源等，也可享受青山湖科技城和临安城区的配套等。

此外，在“苕溪---科技大道”的城市发展主轴线上，汇集着老城更新段、高能集聚段、高新科技段等，2宗地位于高能集聚扩容段一隅，聚焦于发展新兴文化创意产业、旅游服务产业、商务会展、商务服务等高品质功能，区域发展动能强劲。

因此，这两宗地块可真正将“山湖城”融为一体。

2、借势城际轨道青山湖站的快车道

临安晋升为杭州第十区后，融杭的步伐显著加快。

在交通同城化方面，临安致力于构建“一高两铁三快速”的融杭交通新格局。

其中，将于2019年建成通车的杭临城际轻轨将极大地助推临安与杭州主城的无缝连接。

而本次出让的2宗商住地紧邻杭临城际轻轨的青山湖站。

在轨道脉络的完善下，2宗姊妹地块也将进入价值凸显的快车道。

3、价格洼地

滨湖新区的价值已经得到了诸多品牌开发商的认可，目前已入驻的房企有绿城、新天地、越秀、中骏、西房和宋都等。

从2017年至今，板块共出让了4宗宅地（含商住），成交均价为9288元/㎡。

本次出让的2宗商住地块起始楼面价为6540元/㎡，地块规划要求商业建筑面积不少于地上总建筑面积的25%，如果商业部分按照“零地价”计算，住宅部分实际起始楼面价为8720元/㎡，考虑商业部分的价值，住宅实际起始楼面价低于8720元/㎡。

而与滨湖新城相邻的青山湖科技城近期成交地价为9400元/㎡，城区方向的未来科技城地价在2万元/㎡以上。

因此，相比板块内外地价，这2宗商住地算是价格的“洼地”。

滨湖新区2014年以来成交地块列表

总体来看，这2宗商住地块依山邻湖，便捷通达青山湖科技城和临安城区，是真正融“山湖城”为一体之地。

杭临城际轻轨的交通联动，紧邻青山湖站的位置优势，也为融杭提供了最大可能。

地块的起价不高，使得与杭州城区特别是未来科技城方向的价格落差更为明显。

因此，地块具有一定的价值潜力。