好地网9月1日消息（研究员 赵玉娟）本周（8.27-8.31），武汉市共发布11个项目规划方案批前公示。
住宅项目4个：复地·东湖国际项目八期、越秀汉阳星汇云锦、绿城武汉光谷花山、立城中心；
商住项目5个：汉江湾壹号二期、百步亭特1号项目、天下·南湖湾、保利仙山村C包K4、K5地块项目、保利星河九洲；
商业项目1个：中建·光谷之星商业部分；
医院项目1个：江夏区中医医院。
1、住宅项目
1.1复地·东湖国际项目八期
复地·东湖国际项目位于武昌区中北路147号，本次规划为该项目的八期，位于兴国南路和兴武路的交汇处。
项目位置图
项目区位图
本次规划项目净用地面积57766㎡，容积率1.95，计容总建面112697.34㎡，住宅总建面92620.69㎡，商业建面2088.08㎡，30班小学建面12007.63㎡，12班幼儿园建面3604.92㎡。
项目建筑密度18.2%，绿化率小学20%、住宅30%，总户数1930户，总停车位2194辆。
用地范围内拟建4栋28-32层不等的超高层、2栋6层洋房，一座12班幼儿园、一座30班小学，一条沿街商铺（1层），以及其他配套用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
1.2越秀汉阳星汇云锦
越秀汉阳星汇云锦项目所属地块为P（2016）118号地块，在2016年11月22日被平安以成交总价1106500万元竞得，楼面价13597元/㎡，溢价率69.85%。
地块分为K、J、F、G四宗小地块，由龙湖、滨江、越秀共同打造，案名分别为龙湖天街（K地块）、龙湖春江彼岸（J地块）、滨江金茂府（F地块）、越秀汉阳星汇云锦（G地块）。
越秀汉阳星汇云锦G地块位于向阳东路以南、滨江大道以东。
P（2016）118号地块位置图
项目区位图
项目净用地面积57282.74㎡，容积率3.8，计容总建面217664.78㎡，住宅总建面206341.56㎡，配套商业建面3873.72㎡。项目建筑密度19.58%，绿化率33.63%，总户数1262户，停车位2177辆。
用地范围内拟建6栋39-57层不等的超高层，一座幼儿园，配套商业及其他配套服务用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
1.3绿城武汉光谷花山项目
绿城武汉光谷花山项目所属地块为P（2017）057号地块，在2017年8月3日被联投竞得，成交价133900万元，楼面价10000元/㎡，溢价率99.85%，后期联合绿城合作开发。
地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西， 出让面积99181㎡，建筑面积133894㎡。
地块位置图
项目区位图
项目净用地面积99185.36㎡，容积率1.35，计容总建面133899.65㎡，住宅总建面126278.95㎡，配套商业建面1281.31㎡。项目建筑密度18.46%，绿化率30%，总户数2669户，停车位1590辆。
用地范围内拟建34栋住宅楼，一座6班幼儿园，及其他配套服务用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
1.4立城中心
立城中心项目所属地块为P（2017）180号地块，在2017年12月29日被百步亭竞得，成交价98100万元，楼面价6020元/㎡，溢价率20.22%。本次公示其中的E3地块。
地块位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口，出让面积56582㎡，建筑面积162956㎡。
地块位置图
项目区位图
项目净用地面积34064.32㎡，容积率3.36，计容总建面114465.38㎡，住宅总建面104066.77㎡，配套商业建面2807.77㎡。项目建筑密度20.18%，绿化率30.67%，总户数804户，停车位1136辆。
用地范围内拟建5栋住宅楼，及其他配套服务用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
2、商住项目
2.1汉江湾壹号二期
汉江湾壹号二期项目所属地块为P（2013）119号地块，在2013年8月13日被汉正街控股集团以底价83860万元、楼面价3500元/㎡竞得。
地块位于硚口区古田一路，出让面积61435㎡，建筑面积239597㎡。
地块位置图
项目区位图
项目净用地面积26669㎡，容积率4.36，计容总建面116246.51㎡，住宅总建面59428.06㎡，商业建面56818.45㎡。项目建筑密度30%，绿化率25%，总户数596户，停车位1275辆。
用地范围内拟建3栋44-45层不等的超高层，2栋办公楼，一座6班幼儿园，及其他配套服务用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
2.2百步亭特1号项目
该项目位于江岸区解放大道西侧百步亭特1号，项目净用地面积11999.42㎡，容积率3.2，计容总建面38394.46㎡，住宅总建面31233.75㎡，商业建面5811.14㎡。项目建筑密度17.35%，绿化率28.57%，总户数282户，停车位355辆。
用地范围内拟建2栋31-38层不等的超高层，1栋5层商业楼，及其他配套服务用房。
项目区位图
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
2.3天下·南湖湾
天下·南湖湾项目所属地块为P（2018）031号地块，在2018年5月31日被仙桃天下地产开发有限公司以成交总价32600万元竞得，楼面价7149元/㎡，溢价率1.24%。
地块位于洪山区狮子山街珞狮路310号，出让面积15200㎡，建筑面积45600㎡。
地块位置图
项目区位图
项目净用地面积15253.03㎡，容积率3，计容总建面45747.51㎡，住宅总建面21370.7㎡，商业建面22872.07㎡。项目建筑密度19.81%，绿化率25.69%，总户数216户，停车位3420辆。
用地范围内拟建2栋34层超高层住宅楼，9层商业裙楼及沿街商铺，及其他配套服务用房。
项目规划指标
项目规划平面图
项目效果图
2.4保利仙山村C包K4、K5地块项目
保利仙山村C包K4、K5地块项目所属地块为P（2014）046号地块，在2014年6月24日被武汉二零四九保利房地产开发有限公司以底价228420万元竞得，楼面价2697元/㎡。
地块位于汉阳区仙山村，郭琴路以南、仙女山路以东，出让面积274605㎡，建筑面积846900㎡。
地块位置图
本次公示为K4、K5地块。
其中，K4地块净用地面积24746.36㎡，容积率2.89，计容总建面71593.65㎡，住宅建面71593.65㎡，商业建面5191.92㎡。建筑密度20.97%，总户数606户，停车位690辆。
用地范围内拟建5栋超高层住宅楼，以及其他配套用房。
K4地块项目规划指标
K4地块项目规划平面图
K4地块项目规划效果图
K5地块净用地面积51254.02㎡，容积率3.21，计容总建面164704.71㎡，住宅建面149532.19㎡，商业建面8822.46㎡。建筑密度21.8%，总户数1337户，停车位1618辆。
用地范围内拟建10栋超高层住宅楼，一座幼儿园，以及其他配套用房。
K5地块项目规划指标
K5地块项目规划平面图
K5地块项目规划效果图
2.5保利星河九洲
保利星河九洲项目所属地块为P（2014）045号地块，在2014年6月24日被武汉二零四九保利房地产开发有限公司以底价143330万元竞得，楼面价2185元/㎡。
地块位于汉阳区仙山村郭琴西路以西，出让面积223577㎡，建筑面积656000㎡。
地块位置图
本次公示为K8-1、K8-2地块。
其中，K8-1地块净用地面积36520.72㎡，容积率2.75，计容总建面100548.78㎡，住宅建面97055.08㎡。建筑密度20.47%，总户数805户，停车位994辆。
用地范围内拟建7栋27-32层不等的超高层住宅楼，一座幼儿园，以及其他配套用房。
K8-1地块项目规划指标
K8-1地块项目规划平面图
K8-1地块项目规划效果图
K8-2地块净用地面积19567.23㎡，容积率3.52，计容总建面68826.69㎡，住宅建面68052.83㎡。建筑密度11.2%，总户数628户，停车位688辆。
用地范围内拟建3栋46-48层不等的超高层住宅楼，以及其他配套用房。
K8-2地块项目规划指标
K8-2地块项目规划平面图
K8-2地块项目规划效果图
3、商业项目
3.1中建·光谷之星商业部分
中建·光谷之星项目所属地块为P（2014）123号地块，在2014年11月28日被中建三局以底价94950万元竞得，楼面价1376元/㎡。
地块位于东湖新技术开发区高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东，出让面积268528㎡，建筑面积690117㎡。
地块位置图
项目区位图
本次规划的是项目中的F、I两宗分地块。
其中，F地块净用地面积28772.58㎡，容积率1.18，计容总建面34015.8㎡，商业建面21826.73㎡，建筑密度44.44%，绿化率20%，停车位1053辆。
I地块净用地面积18474.9㎡，容积率4.04，计容总建面74556.51㎡，办公建面70970.83㎡，商业建面3157.25㎡，建筑密度29.18%，绿化率20%，停车位535辆。
项目规划指标
项目规划平面图及效果图
4、医院项目
4.1江夏区中医医院
江夏区中医医院整体迁建，迁至东华路以东、北华街以北。项目用地面积27738.04㎡，容积率2.34，计容总建面52200㎡。
项目建筑密度28.8%，绿化率30%，停车位787辆，病床600个。
地块位置图
项目规划指标
项目规划平面图