核心提要：

1、 八月土地出让金379.9亿元，环比增长61.7%。

2、 广东省各市土地市场呈现一线压制，二线活跃，三线低沉的溢价格局。

3、 华润、蓝光分别荣登拿地成交价与成交面积首位。

4、 本月拿地大户以国企为主，甚至国企联合拿地，外地国企如云南城投也在低位补仓东莞，保险资本（平安），外资（凯德）等纷纷加入抄底序列。

好地网8月31日（见习研究员  谭明靖）随着云浮罗定市素龙街道（罗定机场附近）地块流拍，广东8月土地市场正式落幕。

8月，广东省共有89宗地块出让，其中宅地（含商住）77宗，商地12宗。宅地（含商住）总出让301.3万方，总建筑面积789.6万方，总成交价364亿，楼面均价4611元/㎡，平均溢价率14.6%。

本月土拍地块中商业地出让面积27.6万方，占总出让面积8%；商住地出让面积260.3万方，占总出让面积79%；住宅出让面积40.9万方，占总出让面积13%。

从广东省各市土地出让情况来看，本月广州、东莞吸金最多，土地出让金均在100亿以上。茂名出让面积最多，接近80万方。惠州因惠州市金泓投资有限公司（荣盛）以7.9亿竞得西区荷茶地段地块的乌龙事件影响，导致成交总价偏高。

从广东各市成交溢价率来看：揭阳、河源、梅州三市溢价率较高，在60%以上，一方面原因是起价较低，另一方面是部分房企看好湾区外围二线城市；大湾区城市溢价率普遍较低，在20%以下，体量大，定价高，房企资金紧缺，是湾区内溢价较低的主要原因。汕尾、梅州、韶关三市本月土地均以底价成交。从溢价率来看广东各市土地市场主要呈现一线压制，二线活跃，三线低沉的溢价格局。

本月企业拿地建面排名前五分别是蓝光、联合体（华润、保利、华侨城）、华润、卓越、山湖海；成交价排名前五分别是华润、联合体（华润、保利、华侨城）、越秀、蓝光、凯德。从成交价排名可以看出，本月拿地大户多以国企为主，甚至国企联合拿地，外地国企如云南城投也在低位东莞补仓。保险资本（平安），外资（凯德）等纷纷加入抄底序列。

华润以67.5亿（不包含联合拿地）土地成交价荣登广东省拿地成交价排名第一，总成交面积约23万方，平均溢价率5.6%。拿地区域均分布在大湾区，其中广州3宗、东莞2宗、肇庆1宗。另与保利、华侨城以底价32.7亿联合拿下惠州惠城区金山湖片区地块。

华润8月广东拿地分布

蓝光以153.3万方成交土地建设面积荣登广东省本月土地成交面积排行榜第一，总成交价约24.9亿，平均溢价率45.8%。拿地区域均位于粤西，其中茂名市高州市5宗，茂名市电白区、茂南区各1宗。

蓝光8月广东拿地分布图