好地网8月24日消息（见习研究员  谭明靖）今日，惠州惠城区桥东文头岭鹿江沥挂牌2宗相邻商住地。总出让面积14.4万方，总建筑面积50.4万方，总起价26.7亿元，楼面起价均为5300元/㎡，上限楼面价均为7951元/㎡。报名截止时间为9月28日9时，预计9月28日出让。地块具体情况如下：

地块指标信息表

地块位置示意图

GP2018-13地块

GP2018-13地块位于惠州市惠城区桥东文头岭鹿江沥，土地用途为商服、住宅用地（商业、商服建筑面积比例≤20%；配套设施建筑面积≥2380㎡）。出让面积90980㎡，建筑面积318430㎡，地块起价168770万元，楼面起价5300元/㎡。上限价253170万元，上限楼面价7951元/㎡。本次挂牌采用“竞价+竞自持面积”的方式确定竞得者。当该地块竞价至253170万元时转入竞自持商品住房面积环节，起始自持商品住房面积1364平方米，每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持商品住房自取得房屋权属登记起10年内只租不售。

其他需要注意的事项：

（一）开发投资总额不少于264300万元（不含地价溢价部分）。

（二）土地成交价款须以人民币支付。

（三）该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

（四）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20180095）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。

（五）竞得人须按照《规划设计条件告知书》要求承担LJL-43-11地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，并开放给公众使用。

（六）竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担LJL-43-11-01地块幼儿园的建设，建成后按程序无偿交给惠城区教育部门使用。

GP2018-14地块

GP2018-14地块位于惠州市惠城区桥东文头岭鹿江沥，土地用途为商服、住宅用地（商业、商服建筑面积比例≤10%；配套设施建筑面积≥400㎡）。出让面积52919㎡，建筑面积185217㎡，地块起价98160万元，楼面起价5300元/㎡。上限价14726万元，上限楼面价7951元/㎡。本次挂牌采用“竞价+竞自持面积”的方式确定竞得者。当该地块竞价至147260万元时转入竞自持商品住房面积环节，起始自持商品住房面积1294平方米（该地块住宅建筑总面积为166294平方米），每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持商品住房自取得房屋权属登记起10年内只租不售，满10年后可上市销售。

其他需要注意的事项：

（一）开发投资总额不少于153700万元（不含地价溢价部分）。

（二）土地成交价款须以人民币支付。

（三）该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

（四）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20180095）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。

（五）竞得人须按照《规划设计条件告知书》要求承担LJL-43-10地块内和东侧的密路网（包括雨水管和污水管）建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，并开放给公众使用。

（六）竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担LJL-43-10-02地块幼儿园的建设，建成后按程序无偿交给惠城区教育部门使用。

地块四至图

规划控制图

用地指标一览表

配套设施一览表

本次出让两宗相邻地块均位于惠州市惠城区桥东文头鹿江沥，惠州大道南侧，距惠州市政府6.6公里，距惠城区政府8.2公里，距惠州西站10.3公里。地块周边教育资源有惠州综合高级中学、广东惠阳高级中学、华罗庚中学、中信第一实验幼儿园等。医疗资源有惠州中医医院。

地块周边目前在售项目有美丽洲、中骏雍景台、中海水岸花园城。其中美丽洲毛坯高层均价9300元/㎡，中骏雍景台毛坯高层均价9750元/㎡，中海水岸花园城高层毛坯均价11000元/㎡。

地块周边情况图

据好地数据库监测，本次出让地块周边近期有三宗地块出让，分别是GP2018-9号、GP2018-10号、GP2018-11号地块。其中GP2018-9号地块附带安置条件，其余两地块楼面单价均为5200元/㎡。地块详细信息如图：

地块周边近期出让情况图