好地网8月17日消息（见习研究员 谭明靖）今日，江门枢纽新城今洲路南侧挂牌3宗相邻商住地。总出让面积11.9万方，总建筑面积36.7万方，总起价17.5亿元。报名截止时间为9月17日17时，预计9月20日出让。地块具体情况如下：
地块指标信息表
地块位置示意图
江门枢纽新城规划图
江门枢纽新城规划图
JCR2018-126（新会16）地块
JCR2018-126（新会16）地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧，土地用途二类居住用地兼容商业（其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不少于30%）。出让面积28523㎡，建筑面积94126㎡，地块起价38957万元，楼面起价4138.81元/㎡。上限价58405万元，上限楼面价6205元/㎡。本次挂牌采用“竞价+竞配建”的方式确定竞得者。本次配建竞买以“100平方米商业建筑面积和150平方米住宅建筑面积以及2个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、商业面积、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
其他需要注意的事项：
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前先与新会经济开发区签订《枢纽新城A5号地块建设和使用监管协议》（以下简称“监管协议”），并严格按照《监管协议》的要求开展项目建设和运营工作。若竞得人拒绝签订《监管协议》的，出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。《监管协议》约定：
（1）竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化；
（2）至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于5000万元人民币；
（3）至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币；
（4）项目实际投资总额不少于4亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金4亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金4亿人民币。（具体条款详见《监管协议》）。
JCR2018-127（新会17）地块
JCR2018-127（新会17）地块地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧，土地用途二类居住用地兼容商业（其中商业计容建筑面积所占比例不大于10%）。出让面积29640㎡，建筑面积74100㎡，地块起价47454万元，楼面起价6404元/㎡。上限价51085万元，上限楼面价6894元/㎡。本次挂牌采用“竞价+竞配建”的方式确定竞得者。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
JCR2018-128（新会18）地块
JCR2018-128（新会18）地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧，土地用途二类居住用地兼容商业（其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不少于30%）。出让面积60357㎡，建筑面积199178㎡，地块起价88894万元，楼面起价4463元/㎡。上限价123590万元，上限楼面价6205元/㎡。本次挂牌采用“竞价+竞配建”的方式确定竞得者。本次配建竞买以“100平方米商业建筑面积和150平方米住宅建筑面积以及2个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、商业面积、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
其他需要注意的事项：
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前先与新会经济开发区签订《枢纽新城A4号地块建设和使用监管协议》（以下简称“监管协议”），并严格按照《监管协议》的要求开展项目建设和运营工作。若竞得人拒绝签订《监管协议》的，出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。《监管协议》约定：
（1）竞得后引进至少1家科技成果转化中心并形成示范，实现至少1项成果转化；
（2）至少引进1家高科技企业在新会经济开发区内注册投资，1年内自产产品销售不低于1亿元人民币；
（3）至少引进1家发达国家的高科技企业在新会经济开发区内注册投资，且须有外籍技术专家团队常驻企业，注册后1年内销售不低于5000万元人民币；
（4）项目实际投资总额不少于6亿元人民币（不含地价）；达到相关条件的，住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售；未能全部达到要求须向甲方支付违约金6亿元；在签订《监管协议》的同日按要求缴纳履约保证金6亿人民币。（具体条款详见《监管协议》）。
地块四至图
JCR2018-126（新会16）地块红线图
JCR2018-127（新会17）地块红线图
JCR2018-128（新会18）地块红线图
本次出让三宗相邻地块位于江门枢纽新城今洲路南侧，规划梅江南路两侧。距离江门站1.8公里，距新会区政府3.5公里，距江门市政府11公里。地块周边教育资源有广雅中学、新会实验中学、天禄中学、天马小学等，自然景观资源有小鸟天堂、中心公园。
目前地块周边在售楼盘有富力南湖壹品，高层非毛坯均价11500元/㎡。碧桂园新仕界待售。
地块周边情况图
据《珠西枢纽新城控制性详细规划草案公示》，珠西枢纽新城将被打造成珠西CAZ（中央活动区）城市客厅、江门南部公共中心。规划中枢纽新城定位为“珠西芯枢纽·侨都中门户·美丽湖湾城”，是珠三角向粤西辐射的第一门户区，江门走向国际化的“深蓝战略”龙头地区、银洲湖北岸的“产城融合”、“生态宜居”新城。
根据规划，珠西枢纽新城规划范围为新会大道及新礼路以南、江门河以西以及毗邻的银洲湖两岸双水镇、三江镇和睦州镇的部分地区。规划总用地188.38平方公里，包括会城组团74.15平方公里，双水组团70.69平方公里，三江睦州组团为43.54平方公里。三个组团以银洲湖北岸美丽湖湾为核心，依托江门大道（银鹭大道段、双水段、三江段）与中开高速构成的枢纽新城快速环，串为一体。会城组团为支撑，双水组团和三江睦州组团为协同，实行错位发展。其中新城核心区北至新会大道、南至规划银鹭大道、西至规划葵安路、东至江门水道，总面积约19.6平方公里，规划居住人口17万人。
新城重点依托珠西枢纽站与深江通道，形成多元复合的城市功能区，打造江门南部的生产服务中心，旅游服务中心及宜居生活新区。并在江门站西侧打造江门市融古贯今的“珠西客厅”，树立江门新的门户形象。