好地网8月14日消息（研究员 赵玉娟）8月9日，武汉市挂牌8宗地块，总出让面积456739㎡，总建筑面积1088316㎡，总起价122417万元，起始楼面均价1125元/㎡。
本次挂牌地块位于江夏区、东西湖区、蔡甸区、汉南区，集中在2018年9月4日、9月11日、9月12日三天出让。
其中，涉宅地块6宗，总出让面积364852㎡，总建筑面积832965㎡，总起价85867万元，起始楼面均价1031元/㎡。除去P（2018）076号商住地招标出让外，其他涉宅地块均设有上限价格，当竞价达上限价格时，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。
地块指标
地块位置图
▼江夏区P（2018）076号地块：
P（2018）076号地块位于江夏区纸坊街齐心村，出让面积125028.9㎡，建筑面积244947㎡，容积率1.96，保证金48960万元，建筑密度住宅25%、商服45%。
地块将在9月4日以招标形式出让，共考察“投标报价+规划方案”两项。投标人报价达到标底得30分，每增加500万元加0.1分。高于40分的仍按满分40分计算，成交价为投标报价；未达到标底，则失去中标资格。据投标人提供的规划方案以及投标人授权代表现场陈述及答问情况，由评委综合评审，各评委打分的算术平均值即为该项得分，满分60分。
需要注意的是：
该项目为江夏区武咸城际铁路纸坊东站重点城市功能区项目，项目投标申请人在提交投标申请文件时须书面承诺：
（1）中标后引入一家运营过单个10000平方米以上室内家庭度假乐园（包含酒店、表演剧场、儿童亲子乐园、餐饮、运动健身、在线影院）的运营商，且运营期限不短于5年；
（2）中标后引进一家有过与政府教育行政主管部门合作开展非物质文化遗产教学经历的运营商，且运营期限不短于5年；
（3）中标后自营单个餐饮建筑面积不少于5000平方米，且运营期限不短于5年；
（4）中标后所开发建设的商业商务项目全部达到建筑封顶条件后再进行住宅项目的房屋预售。
其他要求：
1、地块内需配套设置一所6班、180人的幼儿园；
2、室内家庭度假乐园建筑面积不小于25000平方米，含建筑面积不小于5000平方米的酒店、建筑面积不小于1000平方米坐席不少于300个的表演剧场、建筑面积不小于3000 平方米的餐饮及建筑面积不小于5000平方米的儿童体验馆；
3、自营单个餐饮建筑面积不小于5000平方米；
4、商业商务地块内办公建筑面积不小于25000平方米，含共享办公场所建筑面积不小于5000平方米，提供创业培训、创业金融、创业孵化、社区化联合办公等方面服务的创业平台；
5、结合当地历史文化开设历史非物质文化遗产展示中心，建筑面积不小于1500平方米；
6、结合商业街设置外广场总用地面积不小于4000平方米；
7、设置一个带imax影厅的建筑面积不小于5000平方米的影院；
8、为市政建设需要，取得该宗地国有建设用地使用权单位应在取得第一本施工许可证之前将公共通道用地无偿移交区人民政府。
P（2018）076号地块位置图
▼东西湖区P（2018）077号地块：
P（2018）077号地块位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，出让面积33719.35㎡，建筑面积84298.375㎡，容积率2.5，起价22230万元，起始楼面价2637.06元/㎡，保证金22230万元，上限价35580万元，上限楼面价4220.72元/㎡，建筑密度40%。
地块将在9月11日网上挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人，包含“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”两个程序。先后次序为：先竞配建公共租赁住房比例（按地块住宅规划建筑面积1% 的幅度竞拍），若竞争达到住宅规划建筑面积上限后仍有竞争的，则转为竞无偿移交商业建筑面积。
需要注意的是：
1、项目建成后，竞得人须自竣工验收之日起自持商业建筑面积不得少于29500平方米（即商业建筑面积的50%，其中：批发零售约20000平方米、住宿餐饮约9500平方米），且自持部分在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。
P（2018）077号地块位置图
▼江夏区P（2018）078号地块：
P（2018）078号地块位于江夏区纸坊街城关村，出让面积25385.83㎡，建筑面积55848.826㎡，容积率1-2.2，起价21690万元，起始楼面价3883.7元/㎡，保证金21690万元，上限价29050万元，上限楼面价5201.54元/㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米。
地块将在9月11日网上挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“竞无偿移交还建房”方式确定竞得人（以无偿移交500平方米还建房面积为基数，竞买人以基数的整数倍面积举牌）。
需要注意的是：
（1）该项目为江夏区纸坊街拆迁还建安置项目，地块成交后，地块竞得人须就项目建设方案、建设进度及建设要求等相关事宜书面征求江夏区纸坊街道办事处意见；
（2）地块成交后，由江夏区纸坊街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价8371元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区纸坊街道办事处无偿移交项目地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房，具体回购和无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施；
（3）地块竞得人不得将无偿移交还建房的投资纳入项目商品房屋核价成本。
P（2018）078号地块位置图
▼蔡甸区P（2018）080号地块：
P（2018）080号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡河街五层街交汇处以西，出让面积4467㎡，建筑面积25863.93㎡，容积率5.79，起价3145万元，起始楼面价1215.98元/㎡，保证金3145万元，上限价6290万元，上限楼面价2431.96元/㎡。
地块将在9月12日现场挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“竞配建公共租赁住房”方式确定竞得人（每次按住宅总建筑面积（扣减无偿提供7000平方米商品住宅后）的1%递增）。
需要注意的是：
1、竞得人需无偿提供建筑面积为7000平方米的商品住宅房用于汉江花园拆迁户还建安置，并由蔡甸区住房保障和房屋管理局负责监管。
P（2018）080号地块位置图
▼汉南区P（2018）081号-083号地块：
P（2018）081号-083号地块位置图
P（2018）081号地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以东，出让面积69978.95㎡，建筑面积164450.53㎡，容积率2.35，起价20994万元，起始楼面价1276.61元/㎡，保证金20994万元，上限价37002万元，上限楼面价2250.04元/㎡，建筑密度25%。
地块将在9月12日现场挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“竞配建公共租赁住房”方式确定竞得人（按地块住宅总建筑面积0.5%递增）。
需要注意的是：
（1）竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门；
（2）竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门；
（3）竞得人须在该地块内配建社区服务用房，建筑面积不低于2000平方米，投资预估值约800万元。具体建设标准由武汉经济技术开发区（汉南区）民政局约定，建设周期不超过2年，验收合格后无偿移交给武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由竞得人承担。
P（2018）082号地块位于汉南区东荆街育文路以东、育仁路以南，出让面积62824.69㎡，建筑面积148894.52㎡，容积率2.37，起价18848万元，起始楼面价1265.86元/㎡，保证金18848万元，上限价33502万元，上限楼面价2250.05元/㎡，建筑密度25%。
地块将在9月12日现场挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“竞配建公共租赁住房”方式确定竞得人（按地块住宅总建筑面积0.5%递增）。
需要注意的是：
1、竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于1600亩农用地，要求集中连片，并开工建设现代农业科技公园，包括现代农业交流展示中心、骑行绿道、步道、花海景观、智慧温室展示等。投资预估值约2.5亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管， 30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门。
P（2018）083号地块位于汉南区东荆街职教园路以西、湾湖路以北，出让面积68832.83㎡，建筑面积164510.46㎡，容积率2.39，起价20650万元，起始楼面价1255.24元/㎡，保证金20650万元，上限价37015万元，上限楼面价2250.01元/㎡，建筑密度25%。
地块将在9月12日现场挂牌结束后出让，竞价达到设定的出让最高价后，按“竞配建公共租赁住房”方式确定竞得人（按地块住宅总建筑面积0.5%递增）。
需要注意的是：
1、竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于1万平方米的智慧温室，投资预估值约0.4亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门；
3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，要求集中连片，并开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门；
4、土地摘牌后90天内，竞得人须在指定地块无偿建设一所小学，包含学校环境的打造及现代信息化教学设备的采购，具体建设标准由武汉经济技术开发区（汉南区）教育局约定并监督实施，建设周期不超过2年，投资预估值约0.8亿元，验收合格后无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）教育局。
附商业地块出让条件：
P（2018）079号地块：竞得人须引入一家及以上汽车销售企业，自竣工验收之日起100%自持15 年，自持期限内不得整体或分割转让、销售；批发零售建筑面积不得小于22167平方米。
P（2018）079号地块位置图