文/好地网见习研究员 祝科辉

自杭州开启 “拥江发展，城市东扩”的高度战略，城东成为杭州首要发展的核心，江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。而其包含的四堡七堡区域，也正是杭州沿钱塘江发展的重要拓展区域。

8月27日，江干区四堡七堡单元内将出让1宗宅地，总出让面积55亩，建筑面积约7.3万方。

一、地块详情

地块指标

注：具体指标以最终出让文件为准

地块位置图

二、地块优势分析

1、区位优势：钱江新城扩容区

地块与钱江新城二期扩容区块仅一路之隔，可以享受钱江新城的发展红利，借力邻居钱江新城的发展势头，享受优质配套资源辐射，吸附周边流动客源，助推自生发展。

同时地块紧邻和睦港生态廊道，处于廊道绿化景观中心节点，利用滨江条件为引，可建设以“江城一体，活力体验”为特色，打造品质江湾生活区。

板块景观规划图

2、交通优势：北有艮山东路，南有之江东路

本宗地块北有艮山东路，南有之江东路，地面交通条件优越。

其中艮山东路，将提升改造为四纵五横中最市中心“五横”——“天目—环北—艮山”快速路。整条快速路，计划在2020年建成，届时从杭城的东面到西面，将形成一个“45分钟”快捷交通的时空圈。

有“最美回家路”之称的之江东路，不仅沿路风景独特优美，而且与艮山东路、九田路、和睦港路等路段形成了完整的交通网络体系，提升整体交通网的通达性，让你的归途更加快捷、通畅、愉悦。

在轨道交通方面，地块距离地铁1号线九堡站1公里左右，距离客运中心站1.5公里左右。未来地块临近规划地铁9号线艮山东路站，计划在2022年之前通车。届时将大大提升地块区域的交通可达性，为地块增值。

区域交通图

地块周边配套图

3.规划优势：品质江湾生活住区

从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划（草案）》开始，江湾新城的规划蓝图正式启动。其整体形成“一带五心、三轴五廊五片”的规划结构。同时确定了创造一个以江城一体，活力体验为特色，集便捷的交通联系、完善的公共配套、多样化品质居住等功能于一体的品质江湾生活区。

江湾新城潜力无限，未来的楼市发展也将大有上升空间。

江湾新城规划图