好地网8月11日消息（研究员 赵玉娟）8月10日，武汉市底价成交5宗地块，总出让面积416521㎡，总建筑面积1115769㎡，成交总价334825万元，楼面均价3001元/㎡。

其中，武汉百秀诚置地有限公司竞得黄陂前川P（2018）054号地块，楼面价1814.54元/㎡；

TCL集团股份有限公司竞得搭配出让的P（2018）055号商地、056号宅地，平均楼面价3360元/㎡；

长江存储科技控股有限责任公司竞得光谷东片区的P（2018）057号、058号两宗宅地，平均楼面价3436元/㎡。

地块指标

地块位置图

虽然本次成交的地块均为“现场挂牌+底价成交”，但实际上的地价可不低。

1、黄陂区地块“有利可图”，武汉百秀诚“近水楼台”

黄陂前川P（2018）054号地块，成交楼面价1814.54元/㎡，但实际上地块要求：

3995元/㎡回购72980㎡、自持不少于16700㎡的公共服务用房、建设一所12班3600㎡幼儿园。

那么，该地块可售住宅建面约19万方，这部分的楼面价为2710元/㎡，以此估算的保本房价为8200元/㎡。

目前周边在售项目有南德国际城（高层非毛坯9500元/㎡），待加推项目合融清华源（预计2018年8-9月加推，高层非毛坯9000元/㎡）。相较周边房价，本案地块保本房价相对较低。

而对比昨天成交的P（2018）050号地块（楼面价4979元/㎡），本案地块不仅在教育配套上略逊一筹（P（2018）050号地块紧邻黄陂区实验小学），距离北面武麻铁路的距离也不过100米。

好在周边配套基本完善，目前来说，“优”稍大于“劣”，因此该地块上市时仍有较大利润空间。

值得一提的是，地块南部的黄陂万象城由武汉千里驰置业有限公司开发，而武汉千里驰置业有限公司正是武汉百秀诚置地有限公司的大股东。此次武汉百秀诚置地有限公司竞得该地块，或源于“近水楼台先得月”。

 P（2018）050号地块周边情况

2、东湖高新技术区底价高企，TCL宅地楼面价板块内第三，长江存储科技宅地楼面价创板块新高

本次东湖高新技术区的4宗地块也是底价成交，但就板块范围内而言，成交地价均不低。

TCL竞得的P（2018）056号宅地的楼面价4506元/㎡已是光谷新中心板块的第三高，次于中城P（2016）060号地块的8687.93元/㎡，以及恒瑞盛隆P（2018）005号地块的4640.01元/㎡。

TCL宅地的保本房价预估为10400元/㎡，而周边的光谷澎湃城奥山府项目，高层非毛坯价格已到17000元/㎡，本案地块上市时利润空间较大。不过作为省级重点工程的配套项目，届时或将受到限价影响。

地块周边配套完善且优质，更有宜家在武汉的第二家分店，据了解，宜家将落户绿地国际理想城项目西北面（距离TCL宅地1.6km）。

TCL地块周边情况（以P（2018）056号宅地为测量基础）

而长江存储科技竞得的P（2018）057、58号两宗宅地，位于科技城板块，介于光谷新中心和葛店开发区的中间，成交地价（3465元/㎡、3407元/㎡）已是该板块的新高。

目前周边没有在售的项目，附近板块可参考的项目有光谷新中心的光谷188国际社区（2017年9月高层非毛坯均价17000元/㎡，2018年10月加推待定）、鄂州葛店的紫菱东岸（高层毛坯9500元/㎡）。

而以楼面均价3436元/㎡为基础，估算的保本房价9070元/㎡还是较低的。就周边配套来看，最吸睛的就是地铁11号线东段一期了，其他配套目前较为缺乏。

不过任其优劣如何，地块出让文件早有说明，两宗地块内所建房屋销售对象均为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员。

长江存储科技地块周边情况（以P（2018）057号宅地为测量基础）