好地网8月6日消息（研究员 袁丹）日前，上海土地市场发布公告，普陀区挂牌1宗办公楼用地、奉贤新区招挂复合1宗商住办地块。

地块总出让面积7.98万方（约120亩），总建筑面积24.6万方，总起价34.8亿元，其中普陀区办公楼用地全部自持；奉贤新区地块商办部分要求全部自持。

地块指标表

地块分分布图

奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

地块东至光迎路,南至南港路,西至金海路,北至百秀路，出让面积66397㎡，容积率3，建筑面积199192㎡（住宅建面：69717㎡；商业建面：79677㎡；办公建面：49798㎡），起价213694万元，楼面起价10728元/㎡。预计9月20日出让。

地块所处单元背靠上海最大生态休闲后花园“上海之鱼”。地铁5号线延伸段穿境而过，紧邻金海湖地铁站以及奉贤新城两大轨交站点；生活氛围成熟，生活配套齐全，三级甲等上海交通大学附属第六人民医院为居民提供医疗保障，靠近百联南桥购物中心、苏宁生活广场及上报传悦坊（在建）；同时拥有百年学府奉贤中学。

地块周边2016年以来成交1宗宅地，奉贤发展以总价172200万元竞得南桥新城10单元01D-03区域地块，楼面价34005元/㎡，溢价率240%。

地块要求：

1、住宅套数下限581。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计 33115.7 平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计55773.82平方米以上。

4、商业建筑设计需要有较强的标识性，沿城市道路可识别性强，需结合建筑建造大型游乐类设施。商业运营需引进专业、体系化的运营及会员管理体系。该区域购物中心定位需结合奉贤的区域特色文化属性，打造一体化的新型商业形态。

5、按出让年限自持建筑面积不低于100%（计79676.88平方米以上）的商业物业。 

6、按出让年限自持建筑面积不低于100%（计49798.05平方米以上）的办公物业。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计10457.59平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块

地块东至西苏州路,南至新会路,西至昌化路,北至长寿路，出让面积13420㎡，容积率3.5，建筑面积46968.6㎡，起价134100万元，楼面起价28551元/㎡。预计9月5日出让。

地块要求：

1、宜引入符合我区产业导向的营销、结算等总部型企业。

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计43468.6平方米以上）的办公物业。