好地网8月2日消息（见习研究员 谭明靖）今日，佛山南海西樵镇听音湖片区片区95亩商住地进行网上竞价，7家公司经过30轮竞价，最终由中山市弘鼎房地产开发有限公司(弘阳地产)以11.28亿竞得，楼面价7147元/㎡，溢价30% 。地块成交情况如下：

成交信息表

成交地块位置图

地块区域位置图

地块位置图

西樵镇听音湖片区樵韵路北侧、樵和路东侧地段地块属于商住用地，出让面积6.3公顷，建筑面积15.8万方，起价8.7亿，楼面起价5493元/㎡。根据挂牌条件，地块须配建一所12班规模以上的幼儿园，用地面积不少于5040㎡，建筑面积3240㎡，建成后产权无偿移交监管单位。地块分A、B两块，两区块之间可配建不多于两条地下联通隧道。竞得人须承担建设一条道路，该道路位于项目A区、B区之间，路宽15米，北至云雾路，南至樵韵路，长度约为187米。

地块采用“竞价+竞自持70年租赁房面积”的方式确定竞得者。竞价梯度为870万元，最高限价147491万元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。租赁住房最高限制面积为15万平方米，竞报阶梯为1000平方米。

最终，7家公司经过30轮竞价，中山市弘鼎房地产开发有限公司(弘阳地产)以11.3亿竞得本地块，楼面价7147元/㎡，溢价率30%。

地块四至图

两宗地块位于佛山市南海区西樵镇，属于环佛山市主城区范围，距佛山市政府19.5公里，距西樵镇政府3.3公里。地块周边4公里范围内配套相对完善，教育配套有西樵中学、执信中学、中旅幼儿园、岭西幼儿园、简村小学等，医疗配套有南海区第四人民医院等，商业配套有富盛广场、国美电器等。

交通方面，地块距规划佛山地铁2号线2期工程西樵山站1km范围内，且地块近城市主干道樵高公路及西樵大道，紧邻锦湖大道、河滨路等多条城市次干路。

景观资源是地块周边的突出优势，地块紧邻听音湖，东部近西樵山风景名胜区，西樵山是广东四大名山之一，享有国家5A级旅游景区、中国国家森林公园、中国国家地质公园、国家重点风景名胜区、“珠江文明的灯塔”等荣誉。

在今年3月举行的西樵山文旅产业招商推介会上，西樵山以岭南文化为主题，重点推介听音湖片区1000亩连片国有文旅开发用地、西樵山碧云宾馆片区改造提升、岭南特色古村活化、农业生态旅游开发、影视文化产业链延伸、文体旅游场馆运营招商等6大类优质文旅项目。

地块周边配套示意图

好地研究院于六月中旬对地块进行实地踏勘，发现地块内部平整，绿意盎然，内部垃圾少见。地块紧邻在售楼盘为恒大御湖湾，6月中旬调研得知，该项目尾盘在售，该楼盘精装高层在售均价约13000元/㎡，精装洋房在售均价约14000元/㎡。

地块内部情况及北侧恒大御湖湾项目

地块东侧锦湖大道

地块南侧西江路

从好地数据库获悉，地块周边出最近出让地块为TD2018(NH)WG0001与TD2018(NH)WG0018地块。

TD2018(NH)WG0001地块位于南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段，同属于商业用地，出让面积6公顷，建筑面积7.2万方，起价1.6亿，楼面起价2215元/㎡。2月7日，佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司（广东樵山文化产业投资控股有限公司）以底价1.6亿竞得此地块，楼面价2215元/㎡。

TD2018(NH)WG0018地块位于西樵镇听音湖片区樵山路南侧、樵和路东侧，土地用途为于商业用地，出让面积1.5公顷，建筑面积3万方，起价4230万元，楼面起价1421元/㎡。7月26日，经过4家公司历经243轮长达3个小时竞拍，广东南海珠岛置业有限公司以总价1.45亿竞得TD2018(NH)WG0018商地，楼面价4864元/㎡，溢价率242%。

地块周边出让情况全景图

宋城·西樵山岭南千古情景区项目规划图

宋城·西樵山岭南千古情景区项目位于西樵听音湖片区“吉水涌”东北面地段地块（TD2018(NH)WG0001地块），地处听音湖片区门户位置，占地90.29亩，总建筑面积逾6万㎡。预计2019年年底竣工，2020年3月开门迎客。据了解，宋城演艺将融合西樵山历史文化和民风民俗，凸显岭南狮艺、黄飞鸿武术等岭南元素，由宋城演艺董事长黄巧灵担任总导演，通过声光电等创新技术，量身打造一场以《岭南千古情》为主题的标志性演出，让游客体验穿越千年时光，感受西樵山的美好、岭南文化的博大精深。