核心提要：

1、2018年7月湖北省16市城区共成交涉宅地块19宗，共吸金72.7亿元

2、7月出让金环比减少89.6%，楼面价环比下降12.7%，而与去年7月基本持平

3、城市排行（涉宅地块）：鄂州市出让金排首位、推地量最大、地价最高

4、重点房企总结：中建三局挥师鄂州、德信首入湖北、奥山西拓蔡甸

好地网7月30日消息（研究员 赵玉娟）今天，襄阳市成交一宗宅地，编号20183901，由襄阳豪康房地产开发有限公司以底价8809.2万元竞得，楼面价2610元/㎡。至此，湖北16市城区7月土地市场已经结束。

襄阳成交地块指标

襄阳市成交地块位置图

今天，好地研究院将带来2018年7月湖北省16市的土地市场总结。

1、2018年7月湖北省16市城区共成交涉宅地块19宗，共吸金72.7亿元

根据好地数据库，本月湖北16市城区成交23总经营性地块（涉宅用地+商业用地），成交总面积117.33万方，成交总价73.75亿元。

其中，涉宅地块19宗，成交总面积113.99万方，总建面281.84万方，成交总价72.7亿元，楼面均价2580元/㎡，平均溢价率26.77%。

2018年7月各城市涉宅用地成交情况

2018年7月各城市涉宅用地成交宗数及楼面价示意图

（注：横线上面的数据代表宗数，下面的数据为楼面价）

2、7月出让金环比减少89.6%，楼面价环比下降12.7%，而与去年7月基本持平

与2017年7月相比，今年7月湖北省16市各指标基本持平，楼面价略微上涨2.6%。

而相较于今年6月，本月总建面环比减少68.2%，出让金环比减少89.6%，楼面价环比下降12.7%。

那么，2018年7月的湖北土地市场整体上存在“量价齐跌”的现象。

3、城市排行（涉宅地块）：鄂州市出让金排首位、推地量最大、地价最高

2018年7月，鄂州市出让金排首位（45.41亿元），其次是襄阳11.31亿元，武汉11.08亿元；

鄂州市推地量最大（86.8万方），其次是襄阳83.94万方，武汉50.84万方；

鄂州市地价最高（5232元/㎡），其次是武汉2180元/㎡，随州1628元/㎡。

4、重点房企总结：中建三局挥师鄂州、德信首入湖北、奥山西拓蔡甸

按时间顺序，本月重点房企动态有：

7月5日，中建三局包揽鄂州市葛店开发区4宗商住地，成交总价454081万元，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%；

7月18日，德信竞得武汉蔡甸街P（2018）048号地块，成交价17940万元，楼面价3201元/㎡，溢价率59.96%，配建比例24%；奥山摘得武汉奓山街P（2018）049号地块，成交价44127万元，楼面价3500元/㎡，溢价率74.97%，配建比例12%。

其中，中建三局在鄂州的表现大大拉高了鄂州的地价水平，使鄂州成为7月湖北城市排行“三料”冠军。

而德信的进驻，标志着其在华中区域的战略部署迈出了坚实的第一步。选择武汉作为首个“着陆点”，想必对武汉的发展也大有信心。

重点房企分布