好地网7月9日讯（见习研究员 费成思）作为长三角五大都市圈中心城市之一、长江三角洲南翼经济中心，宁波2018上半年土地市场表现亮眼。那么2018上半年宁波土地市场究竟如何？好地研究院进行了梳理与分析。

据好地数据库，2018上半年，宁波全市共成交136宗地块，总出让面积10093亩，建筑面积1270万方，总出让金498亿元创历史同期新高，平均楼面价3921元/㎡。

值得关注的是，最近热度较高的杭州湾新区上半年出地24宗，出让金总额117亿元（占宁波市总出让金的23.6%），出让面积4367亩（占比43.3%），建筑体量552万方（占比43.5%），楼面均价2126元/㎡。

杭州湾新区是浙江省14个产业集聚区之一，是浙江省今后的重点建设地区，规划利好不断。随着上海大众杭州湾新区工厂的正式投产和吉利汽车产能的进一步释放，新区产业、人口不断聚集，建设速度进一步加快。

（一）2018上半年宁波全市土地出让金达498亿元，杭州湾新区成供地主力

据好地数据库：同比2017年上半年，2018年上半年宁波全市土地出让面积上涨78.0%，建筑面积上涨79.6%，出让金上涨59.7%。

2018年上半年的土地出让量和成交金额均已超过2017年全年的七成。其中，出让面积已经达到2017年全年（13992亩）的72.1%，总建筑面积则为2017年（1723万方）的73.7%，出让金是2017年（689亿元）的72.2%。

2018年上半年成交的136宗地块中，宁波主城区出让金总额262亿元（同比上涨14.3%），出让面积2260亩，建筑体量325万方，楼面均价8074元/㎡（同比上涨24.4%）。

杭州湾新区出让金总额117亿元（同比上涨962.9%），出让面积4367亩，建筑体量552万方，楼面均价2126元/㎡（同比上涨119.6%）。杭州湾新区是浙江省14个产业集聚区之一，是浙江省今后的重点建设地区，规划利好不断。随着上海大众杭州湾新区工厂的正式投产和吉利汽车产能的进一步释放，新区产业、人口不断聚集，建设速度进一步加快。

慈溪市出让金总额58亿元（同比上涨408.0%），出让面积1179亩，建筑体量155万方，楼面均价3777元/㎡（同比上涨125.8%）。

（二）2018年上半年宁波主城区土地出让金262亿元，同比上涨14.3%

2018年上半年，宁波主城区共成交43宗地块，总出让面积2260亩，建筑面积325万方，总出让金262亿元，平均楼面价8047元/㎡，平均溢价率27.52%。

与2017年上半年相比，2018年上半年宁波主城区土地出让面积下降29.4%，建筑面积下降8.1%，出让金上涨14.3%。量跌价升，主城区土地市场依然十分火爆。

2018年上半年宁波主城区出让面积达到2017年全年（7634亩）的29.6%，总建筑面积则为2017年全年（889万方）的36.6%，出让金是2017年全年（497亿元）的52.8%。

2018年上半年宁波主城区成交的43宗地块中，海曙区出让金总额86亿元，出让面积302亩，建筑体量48万方，楼面均价18096元/㎡。

鄞州区出让金总额84亿元，出让面积560亩，建筑体量96万方，楼面均价8742元/㎡。

江北区出让金总额38亿元，出让面积526亩，建筑体量64万方，楼面均价5925元/㎡。

奉化区出让金总额30亿元，出让面积645亩，建筑体量85万方，楼面均价3538元/㎡。奉化设区一年有余，奉化做为主城区的价格洼地，有轨道交通的利好，城市建设进一步提速。

（三）50余家房企竞得92宗涉宅地块，中国铁建拿地金额第一

2018年宁波全市成交地块中，涉宅地92宗，总出让面积约8700亩，总建筑面积1122万方，总出让金额477.2亿元，楼面均价4385元/m²，平均溢价率27.7%，产生了55位得主。

拿地金额最高的是中国铁建。2018年以来，中国铁建在宁波竞得的涉宅地1宗，位于海曙区，东至庙前河沿河绿化带、南至环城南路防护绿地、西至丽园南路、北至南苑街，拿地金额总计43亿元。其次是招商蛇口，拿地1宗，金额总计38亿元。第三位是万科，拿地4宗，拿地金额为34亿元。

注：联合拿地权益均分，下同

3家房企拿地面积超过800亩。最高的绿地拿地面积为942亩，随后是港中旅（857亩）和碧桂园（827亩）。

拿地建筑面积最多的房企是绿地，为112.7万方。其次为碧桂园和港中旅，分别为107万方和95万方。

（四）福星惠誉、华景川等8家房企首入宁波，布局余姚、慈溪、象山和杭州湾新区

2018年以来，有8家房企通过公开市场拿地首入宁波，分别是福星惠誉、江苏金太阳、华景川、温州盈通、临沂奥马、中昂、恒通和吉利，布局余姚、慈溪、象山与杭州湾新区。新入房企皆在宁波非主城区拿地，也从侧面反映出宁波主城区土地市场竞争的激烈程度。

新入宁波房企拿地情况

（五）上半年成交涉宅地Top榜

1、总价最高

上半年成交的92宗涉宅地中，总价最高的是海曙区气象路地段HS06-03-10a地块，总价43.3亿元，由中铁建竞得。

其次为招商蛇口竞得的海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块和宝龙竞得的鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块，两宗地块总价分别为38亿元和23.5亿元。

单宗涉宅地总价排行情况

2、楼面价最高

楼面价最高的是金隅竞得的高新区GX03-02-16地块，成交价19.8亿元，成交楼面价20750元/㎡，溢价率42%。

第二和第三两宗地块分别位于海曙区东至庙前河沿河绿化带、南至南苑街、西至丽园南路、北至泗洲横河沿河绿带和鄞州区钟公庙街道慧灯寺村，东至保泉路，南至嵩江路，西至保余路，北至规划道路，得主为招商蛇口和雅戈尔，楼面价分别为19650元/㎡和19500元/㎡。

单宗涉宅地楼面价排行情况