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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网7月3日讯（研究员 何叶）周三（7月4日）徐州、淮安有7宗地块出让，总出让面积27.7万方，总建筑面积77万方，总起价3亿元。其中涉宅用地3宗，均位于徐州，总出让面积17.2万方，总建筑面积47.4万方，总起价1.8亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、贾汪区

贾汪区将有3宗地块出让，总出让面积24.3万方，总建筑面积68万方，总起价2.5亿元。

其中2宗为涉宅用地，总出让面积16.6万方，总建筑面积46.5万方，总起价1.7亿元。要求以出让地块起始价缴纳竞买保证金。

贾汪区地块分布图

▼贾汪区中旺路北侧、206国道东侧地块（贾汪区2018-41、2018-42地块）：

2018-41地块位于中旺路南侧、206国道东侧。出让面积57488㎡，建筑面积160966.4㎡，容积率2.8，起始价6036万元，起始楼面价375元/㎡，保证金6036万元。

2018-42地块位于中旺路南侧、206国道东侧。出让面积108458㎡，建筑面积303682.4㎡，容积率2.8，起始价11388万元，起始楼面价375元/㎡，保证金11388万元。

这两宗宅地和2018-40商业地块是同一批次出让地块。

地块竞买要求：

1、三宗出让地块仅接受独立竞买、不接受联合竞买。三宗地块竞买人须具备国内房地产一级开发资质。

2、2018-41号地块、2018-42号地块，竞买人报名时须提供其在国内城市成功开发满足装配式示范住宅预制装配率要求的项目经验证明材料（含省级及以上建设管理部门指定的装配式建筑评价部门或机构出具的评审意见）。

3、2018-40地块内须规划建设建筑面积不少于9万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等），其中地上建筑面积不少于8.2万平方米，须由竞得人全部自持产权且整体运营，不得分割销售，也不得转租给第三方经营（竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外），竞得人须在获取施工许可证正式开工后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，竞得人须在竞得土地使用权后当日，向贾汪区大泉街道办事处指定账户缴纳如期满铺开业履约保证金1亿元人民币（现金或等额银行保函，不计利息。

4、本次出让世纪明珠南侧地块须统一规划设计、统一开发建设。2018-41地块、2018-42地块内须各建设建筑面积≥1000平方米、预制装配率≥95%的示范住宅（装配率：预制构件、建筑部品的数量或面积占同类构件或部品总数量或面积的比率），该示范住宅须精装工业化，若两宗地为同一竞得人竞得该示范住宅位置可在两宗地块内统筹布置。

5、竞买人公司注册地不在本区的，在土地成交后必须在贾汪区重新注册公司进行开发建设，法人不得变更。 

地块周边情况：

2018-41地块、2018-42地块彼此相邻，位于贾汪区政府3km范围内。两宗地块东面均临河，自然环境较好；2018-42地块北面和西面分别是新城地产2018年5月30日竞得的2018-15地块和2018-16地块，楼面价均为375元/㎡，2018-41地块西南面则有2018-17地块，同样是新城2018年5月30日以375元/㎡楼面价竞得；西面为烟汕线，南面为鹏程大道，交通能力相对较好。

地块南面主要为产业区，服务配套主要分布于地块北面和东面。地块周边教育配套包括徐州市贾汪陶圣中学、镇教育中心校（小学）、镇中心小学、夏桥小学、江苏省贾汪中学、贾汪实验小学、徐州市第七中学，教育资源非常丰富；地块周边医疗服务包括贾汪区人民医院、盐诚医院和徐矿集团第二医院东山分院，医疗配套充足；地块周边大型商业服务设施缺乏。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边2017年以来出让10宗涉宅地块，出让地块均为0溢价率出让。

值得注意的是，与本次出让宅地紧密相连的地块为2018年5月30日新城以375元/㎡楼面价竞得多宗地块，而本次出让地块的楼面起价也均为375元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边几乎没有新房房源在售，仅东南·悦湖在售少量多层毛坯一层房源均价5500元/㎡。

康华·心海湾、东部美的城暂无房源，两个项目都即将加推小高层毛坯房源。光明·泉城熙悦则为新盘待售。

地块周边新房市场

2、丰县

丰县有2宗地块出让，总出让面积6748㎡，总建筑面积9956㎡，总起价590万元。

其中1宗为商住用地，出让面积5983㎡，建筑面积9573㎡，起价543万元。要求以出让地块起始价缴纳竞买保证金。

丰县地块位置图

▼华山镇华强路北地块（丰县2018-06地块）：

2018-06地块位于华山镇华强路北，经东四路西。出让面积5983.3㎡，建筑面积9573.28㎡，容积率1.6，起始价543万元，起始楼面价567.2元/㎡，保证金543万元。