好地研究院专注于为开发商提供土地市场信息及研究服务，我们将帮助开发商动态监测苏皖区域，定期推出市场周报、月报，供业内参考！

监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网6月28日讯（研究员 何叶）周五（6月29日）南京主城区、镇江润州区和徐州睢宁县将一共有8宗地块出让，总出让面积34.7万方，总建筑面积79.2万方，总起价83.1亿元。其中涉宅用地6宗，总出让面积32.2万方，总建筑面积70.8万方，总起价80.2亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、南京

南京将有4宗地块挂牌出让，总出让面积23.1万方，总建筑面积60.8万方，总起价为80.3亿元。

其中2宗为涉宅用地，总出让面积20.6万方，总建筑面积52.4万方，总起价为77.4亿元。江宁区NO.2018G26商住地楼面起价为14018元/㎡，雨花台区NO.2018G27纯宅地楼面起价为17056元/㎡。

南京出让宅地分布

▼江宁区天印大道以西、科建路以南地块（NO.2018G26地块）：

NO.2018G26地块东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。出让面积153260.9㎡，建筑面积392348㎡，容积率2.56，起始价55亿元，起始楼面价14018元/㎡，指导价70.2亿元，指导楼面价17892元/㎡，最高限价78亿元，最高楼面价19880元/㎡，保证金275000万元。

地块竞买要求：

1、本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

2、A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；

3、C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；

4、D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；公共厕所，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整；

5、地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。

地块周边情况：

地块距离地铁1号线天印大道站近1km，距离1号线和在建5号线换乘站竹山路站1.9km，四面临路，交通方便。

地块距离省示范高中南京市江宁高级中学1.4km，距离市示范小学南京市江宁科学园小学1.2km，距离江宁实验小学返校谭桥小学1.1km，教育服务充足；地块距离南京康复专科医院南京紫金医院1.5km，医疗设施一般；地块距离融侨商业广场1.9km，商业配套丰富。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2017年以来，地块周边共出让7宗涉宅用地，其中出让时间最近的地块为2017年12月27日，金茂以楼面价13991元/㎡竞得的NO.2017G71地块和深业以楼面价13980元/㎡竞得的NO.2017G72地块。

其中地价最高的地块为金地和弘阳于2017年10月25日以19963元/㎡竞得的NO.2017G57地块，该地块竞配保障房6200㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边天泽苑在售精装大户型收官房源，均价约27951元/㎡；明月天珑湾在售高层毛坯顶楼跃层房源均价25000元/㎡。

周边目前还有纯新盘五矿澜悦方山居项目待售。另有中航樾广场和龙湖春江郦城现状房源售罄待加推。

地块周边新房情况

▼雨花台区臧家巷华严寺地块（NO.2018G27地块）：

NO.2018G27地块东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。出让面积52531.7㎡，建筑面积131329㎡，容积率2.5，起始价22.4亿元，起始楼面价17056元/㎡，指导价29.6亿元，指导楼面价22539元/㎡，最高限价32.8亿元，最高楼面价24975元/㎡，保证金112000万元。

地块竞买要求：

1、该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团；

2、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%， 100%实行全装修和成品住房交付；

3、B地块须配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储中心建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局；（4）地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司。

地块周边情况：

地块距离雨花台区政府约2km，周边开发程度相对较高。

地块距离地铁1号线、10号线安德门站约850m，紧邻凤台南路及雨花南路入口，交通便捷。

地块周边3km范围内各类配套设施齐全，教育设施包括金陵中学、雨花中学、南京市共青团路中学，医疗服务包括南京建邺医院、南京明基医院、江苏省第二中医院，商业配套包括雨花客厅、虹悦城、楚翘城和嘉业国际城。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边15年以来共计出让6宗涉宅用地，其中出让时间最近的是2017年12月27日中国铁建以24088元/㎡楼面价竞得的雨花台区NO.2017G70地块，地价最高的是2016年1月29日上海建工以42561元/㎡楼面价竞得的建邺区NO.2015G68地块。

雨花台区内地价最高的地块为2016年9月23日上海大名城以29093元/㎡楼面价竞得的雨花台区NO.2016G45地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边房源以精装居多，房源类型多样，目前全部处于完全售罄和暂时售完状态。其中在售时间最近的是柏悦澜庭，2018年1月在售毛坯别墅，均价800万/套。

地块周边新房情况

2、镇江

镇江润州区将有1宗纯宅地挂牌出让，出让面积5599㎡，建筑面积7279㎡，起价6223万元，楼面起价为14018元/㎡。

镇江出让地块分布

▼云台山西侧地块（R1807地块）：

R1807地块位于云台山西侧。出让面积5599㎡，建筑面积7278.7㎡，容积率1.3，起始价6223.29万元，起始楼面价8550元/㎡，保证金3120万元。

地块周边情况：

与西津渡历史文化街区、金山景区以及宝盖山山体距离较近，整体环境较好，人文资源和自然资源均较为丰富。

地块距离镇江市政府2.4km，距离润州区政府2.2km，地块周边各类配套均较为完善。

周边1km范围内教育设施包括镇江市第六中学、金山小学、镇江市穆源民族学校；商业设施包括镇江东方伟业广场；医疗配套包括一甲综合医院镇江金江医院。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边6年以来出让涉宅地5宗。其中时间最近的是2017年12月7日出让的两宗地块R1717地块和R1718地块。R1717地块被美的以10.4亿元竞得，楼面价6580元/㎡；R1718地块被新城以9亿元竞得，楼面价6620元/㎡。R1718地块同时也是周边地价最高的地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有在售新房，距离最近的江南府邸（红豆尊邸）在售毛坯双拼别墅，建筑面积约240㎡左右，总价680万元/套，一房一价；润房·润康城在售均价13000元/㎡的高层毛坯和均价14000元/㎡的多层毛坯；如意江南清盘超高层跃层毛坯现房均价9800元/㎡。

地块周边还有纯新盘富力·长江府项目待售。另有江河汇现状房源售罄，加推情况待定。

地块周边新房情况

3、徐州

徐州睢宁县将有3宗涉宅地块挂牌出让，总出让面积11.1万方，总建筑面积17.7万方，总起价为21.7亿元。

其中，睢宁县2018-52地块起始楼面价为469元/㎡，睢宁县2018-53地块起始楼面价为1381元/㎡，睢宁县2018-54地块起始楼面价为1402元/㎡。

徐州睢宁县出让地块分布

▼双沟镇104国道北、新华东路南地块（2018-52地块）：

2018-52地块位于双沟镇104国道北、新华东路南。出让面积19786.82㎡，建筑面积31658.91㎡，容积率1.6，起始价1485万元，起始楼面价469.06元/㎡，保证金1560万元。

▼花径西、北环路南宗地一、二（2018-53地块、2018-54地块）：

2018-53地块位于花径西、北环路南。出让面积46426.38㎡，建筑面积74282㎡，容积率1.6，起始价10260万元，起始楼面价1381元/㎡，保证金10773万元。

2018-53地块位于花径西、北环路南。出让面积44547.54㎡，建筑面积71276㎡，容积率1.6，起始价9990万元，起始楼面价1402元/㎡，保证金10490万元。