好地网6月19日消息（研究员 赵玉娟）6月21日，武汉市将迎来一场“土拍盛宴”，8宗地块揭牌，其中6宅2商。

出让宅地中，P（2018）037号地块是武汉经济技术开发区2018年推出的首宗地块，位于沌口板块。出让面积51854.52㎡，建筑面积129636.3㎡，起价49003万元，起始楼面价3780.04元/㎡，上限价格97227万元，上限楼面价7499.98元/㎡。

该地块6月21日网上挂牌结束后竞价，达到出让最高价97227万元时，转为采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人。

需要注意的是：

1、竞得人须在本地块内沿东侧用地范围线投资建设一条 20 米宽的公共通道，该公共通道经验收合格后须将管理权和维护权无偿移交给武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门。

2、该宗地位于智慧生态城园区，根据《武汉市碳排放达峰行动计划（2017-2022年）》文件要求，智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标。地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%；地块内小区道路要求实现交通控制智能化，并具备满足与相邻市政道路智能化信息交互的技术条件；地块内要求实现照明智能化，并满足国家节能规定。

地块指标

地块位置图

地块航拍图

综合位置图及航拍图，地块四至道路尚未修缮，周边有武监高速，地铁16号线（在建，预计2019年通车）、T8、T10有轨电车（规划中）；地块周边配套仅有海伦堡学校，目前商业、医疗配套缺乏。

地块周边交通未来可期，但是配套稍逊一筹。而放眼地块所在的沌口板块，其又有何期待呢？

据好地数据库监测，沌口板块2011年以来共成交23宗涉宅地块。

8年间，地块从底价成交到多家房企争夺并且产生较高溢价（如葛洲坝、正荣、招商等30余家房企报名参与的P（2017）065号地块，最终溢价67.8%），板块内土地市场热度逐渐高涨。

一方面，是主城区土地市场热度的外溢效应：随着沌口板块北面的汉阳区土地资源日益枯竭，房企在主城区拿地越发困难，在供求关系良好的刚需板块拿地风险小，既能寻求发展，也能保证利润。

另一方面，是板块内多重利好提升价值，带来热度：

交通上，沌口板块内拥有3条地铁线（地铁3号线、6号线、在建的16号线）以及1条有轨电车（T6线），沌口长江大桥通车。

地铁3号线可直达王家湾商圈、武汉商务区，地铁6号线已连通了武汉经济技术开发区、汉阳、硚口、江岸、江汉、东西湖六区，在建的16号线是一条与主城区联系的快速轨道交通线路；T6线是武汉首条运营的有轨电车线，T6线贯穿大汉阳片区，与地铁3号线对接，目前在规划中的有轨电车线还有11条。

板块交通图

有轨电车线规划图

配套上，沌口板块内目前有永旺梦乐城、万达广场、湘隆时代广场、金凯购物中心等优质商业配套；

拥有2所知名国际学校，武汉长江国际学校（华中地区最大的国际学校）、武汉外国语学校（武汉口碑最好的国际学校）；

以及亚洲心脏病医院（规划）、协和医院（西区）、国开投颐养院（规划）等医疗配套。

板块配套

产业上，沌口板块分布先进制造业、商务城、出口加工区及智慧生态城产业园区，未来将打造成世界知名车都、机器人之都、智能家居之都、通用航空之都。

产业分布图

智慧生态城空间布局

就沌口板块整体而言，交通及各项配套均完善，产业丰富，发展潜力较大。

地块所在智慧生态城规划形成“一脉、两城、双心、多廊道”的空间结构，重点打造9大功能片区：“智慧城公共服务片区”、“生态功能片区”、“文化创意片区”、“滨江宜居片区“、“国际时尚设计片区”、”滨湖养生度假片区”、“大军山旅游片区”、“科技研发片区”、“国际康体休闲片区”。

借助智慧生态城的发展，地块周边未来功能完善，配套齐全，升值空间大，预计将引来多家房企竞争。

地块价格方面，起始楼面价3780.04元/㎡，上限楼面价7499.98元/㎡，而目前沌口板块新房均价9553元/㎡。

综合沌口板块、智慧生态城的发展前景，市场热度将持续走高，本宗地块也将吸引多家房企角逐，但是拍至上限价7499.98元/㎡还是有一定压力。

那么，在经历近半年的空窗期后，本宗地最终“花落谁家”，地价能拍至多高？好地网（武汉）将在2018年6月21日直播，敬请关注！