好地研究院专注于为开发商提供土地市场信息及研究服务，我们将帮助开发商动态监测苏皖区域，定期推出市场周报、月报，供业内参考！

监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

核心提要

1. 南京挂牌出让2宗涉宅地，分布于江北新区和高淳区，总出让面积17.7万方，总建筑面积29.8万方，总起价31.4亿元，2宗涉宅地均设有一定出让条件，原定于6.20出让的江北新区2018G05地块因故终止出让

2. 徐州鼓楼区挂牌出让1宗纯宅地，出让面积共4.2万方，建筑面积共11.4万方，起价0.8亿元，该地块为定销商品房

3. 滁州来安汊河新城挂牌出让2宗纯宅地，总出让面积11.5万方，总建筑面积22.9万方，总起价3.2亿元，起始价与保证金相等

好地网6月19日讯（研究员 何叶）周三（6月20日）南京、徐州和滁州将有13宗地块出让，总出让面积71万方，总建筑面积128.6万方，总起价39亿元。其中涉宅用地5宗，总出让面积33.4万方，总建筑面积64.1万方，总起价35.3亿元。

其中，根据6月19日下午南京市江北新区管委会规划与国土局发布公告，南京江北新区NO.新区2018G05地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、南京

南京将有5宗地块挂牌出让，总出让面积22.7万方，总建筑面积45.4万方，总起价为32.5亿元，起始楼面均价7159元/㎡。

其中2宗为涉宅用地，江北新区NO.新区2018G04地块起始楼面价11910元/㎡，高淳区NO.高淳2018G08地块起始楼面价3249元/㎡。

江北新区出让地块分布

高淳区出让地块分布

▼南京江北新区浦滨路以东、康健路以南地块：

NO.新区2018G04地块位于江北新区浦滨路以东、康健路以南。用地性质为住宅，起始价298000万元，起始楼面价11910元/㎡，保证金63662万元。其中：

NO.新区2018G04-A地块出让面积87790㎡，建筑面积193139㎡，容积率≤2.2；

NO.新区2018G04-B地块出让面积57061㎡，建筑面积57061㎡，容积率≤1。

地块竞买要求：

1、A分区为二类居住用地，出让面积87790.39㎡，容积率为1＜R≤2.2，高度35≤H≤60；B分区为高中用地，出让面积57061.28㎡，容积率为R≤1，高度H≤24。

2、该地块不接受联合竞买。

3、该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币，地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。

4、B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。

5、国际学校需自持经营，不得转让、出售。

6、A地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

7、C地块须配建一座基层社区中心，D地块内须配建一处社会停车场，均由政府建设，按照划拨方式供地。

8、地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付。

9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资建设协议。

地块周边情况：

地块距离浦口区政府2.9公里，紧邻南京青奥体育公园，地块周边配套设施尚不健全，空地较多，有南京市浦口区第四中学、江佑伯庭幼儿园、珠江小学以及南京市江浦实验小学，商业配套暂有大润发，规划定位较高。

地块周边配套

地块周边土地市场：

土地市场方面，地块周边地价在19824-22374元/㎡之间。

周边地价最高的是2016年9月23日金地以22374元/㎡的楼面价竞得NO.2016G49地块；周边地块中出让时间最近的是2017年10月25日中海以19982元/㎡的楼面价竞得NO.2017G54地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边多数楼盘售罄，现有三金鑫宁府在售高层毛坯房源，均价25600元/㎡；中建国熙台在售少量顶底跃高层精装房源，均价30000元/㎡。

此外还有小高层、高层项目悦风华待售。

地块周边新房情况

▼南京高淳区凤山路以南、新塘路以东地块：

NO.高淳2018G08地块位于凤山路以南、新塘路以东。用地性质为商住，出让面积32006㎡，建筑面积48009㎡，容积率≤1.5，起始价15600万元，起始楼面价3249元/㎡，保证金4700万元。

地块竞买要求：

1、NO.高淳2018G08地块内住宅应集中布置在该地块集中绿地南侧范围内，且该住宅的占地面积不超过1.1万平方米、地上建筑面积不大于3.1万平方米。该地块内集中绿地面积不得小于8100平方米。

2、新建住宅应按每百户不少于30平方米的标准建设居家养老服务用房，建成后无偿、无条件移交政府；住宅范围内应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

3、NO.高淳2018G08地块的竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议。

地块周边情况：

地块距离高淳区政府2km，距离地铁S9号线高淳站仅300米，区位交通便捷；地块周边多为农田和空地，大多数商超配套都分布在地块南侧2公里处，有八佰伴、福克斯购物中心等；距离地块1.7km处是南京市高淳中医院，可满足基本医疗需求，周围教育资源齐备，拥有淳溪中心小学、高淳区第三中学、南京武家嘴实验学校等。

地块周边配套

地块周边土地市场：

土地市场方面，地块周边自2015年以来出让过6宗涉宅地块。其中，出让时间最近同时地价最高的地块是2017年11月14日被金轮以6225元/㎡的楼面价竞得的NO.2017G29地块。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边暂无房源在售，但有两个楼盘待加推，分别为中宏万家广场和高淳碧桂园。其中高淳碧桂园近期有高层毛坯销售，2018年4月销售均价为8188元/㎡。

地块周边新房情况

2、徐州

徐州鼓楼区将有1宗住宅地块挂牌出让，出让面积共4.2万方，建筑面积共11.4万方，起价0.8亿元，起始楼面价666元/㎡。

出让地块分布

▼徐州市鼓楼区白云东路南侧地块：

2018-25地块位于白云东路南侧。用地性质为住宅（定销商品房），出让面积42043.1㎡，建筑面积113516.37㎡，容积率≤2.7，起始价7560万元，起始楼面价665.98元/㎡，保证金7560万元。

地块周边情况：

地块距离鼓楼区政府4.3km，距离云龙万达3.8公里，区位条件优质。商业配套设施较好，三公里内商业中心有星辉时代广场。周围教育资源齐备，拥有徐州市第二十四中学、徐州市开发区中学、下淀小学、徐州市开发区实验小学、徐州市白云山小学等等；医疗资源良好，拥有两所三甲医院：中国人民解放军第九七医院、徐州市肿瘤医院。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边近两年共成交5宗涉宅用地，成交时间最近同时地价最高的地块为2018年5月16日被旭辉以11324元/㎡的楼面价竞得的2018-36号地块；与地块地理距离较近的两宗地块是2016年7月8日出让的两宗地块，分别为美的以1801元/㎡竞得的2016-5号地块和徐州华美房地产以607元/㎡竞得的2016-6号地块。

地块周边地价情况

3、滁州

滁州来安县汊河新城将有7宗地块挂牌出让，总出让面积44.1万方，总建筑面积71.9万方，总起价为5.7亿元，起始楼面均价798元/㎡。

其中2宗为住宅用地，起始楼面均价1383元/㎡。该批次出让地块保证金与起始价相等。

出让地块分布

▼滁州市来安县汊河新城来河一路南侧LASZ2018-14、LASZ2018-15地块：

LASZ2018-14地块位于汊河新城来河一路南侧、来河路北侧。用地性质为住宅，出让面积64509.7㎡，建筑面积129019.4㎡，容积率2，起始价17820万元，起始楼面价1381.19元/㎡，保证金17820万元。

LASZ2018-15地块位于汊河新城来河一路南侧、水乡大道西侧。用地性质为住宅，出让面积50163.7㎡，建筑面积100327.4㎡，容积率2，起始价13900万元，起始楼面价1385.46元/㎡，保证金13900万元。

地块周边情况：

地块周边现在尚未开发，配套依托于汊河镇的服务设施。距离来安县第二人民医院4.6km，距离来安县汊河初级中学6.9km，距离汊河镇易购购物中心6.4km。

地块周边配套