好地研究院专注于为开发商提供土地市场信息及研究服务，我们将帮助开发商动态监测苏皖区域，定期推出市场周报、月报，供业内参考！

监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网5月22日讯（研究员 何叶）周三（5月23日）盐城大丰区将出让3宗地块，分别为1宗商住用地和2宗商业用地。

同日（5月23日），盐城阜宁县将出让2宗商住地块。

详细情况如下：

出让指标表

大丰区出让地块分布

阜宁县出让地块分布

▼盐城大丰区No.2018-C-7商住地块：

地块位于五一公园东侧。用地性质为商住，出让面积75517㎡（约113亩），建筑面积166137.4㎡，1<容积率≤2.2，起始价23335万元，起始楼面价1404.56元/㎡，保证金7000万元。

地块位于大丰区城东新区，周边可开发地块较多，大丰区政府2017年8月已搬迁至城东，距离地块仅1.1km。

地块距离大丰区城东实验初中700m，距离大丰区新丰中学和城东实验小学约1.7km，教育配套相对充足；地块距离盐城市大丰人民医院幸福院区约1km，医疗服务较好；地块周边目前缺乏大型商业服务设施。

地块距离大丰区会展中心1.8km，距离大丰奥林匹克体育中心1km，地块西侧即为五一公园，地块周边环境较好。

地块周边设施图

时间最近的的周边地块为新城于2018年1月7日分别以3622元/㎡和3238元/㎡楼面价竞得的东郊公园东侧A、B地块，距离No.2018-C-7地块2.5km。

地块周边地价

竞买要求：

1、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。

2、竞买人参加竞买，须以出让地块起始价缴纳竞买保证金，挂牌成交、签订《国有土地使用权出让合同》后竞买保证金转作土地出让金，办理土地使用证。

3、竞买人（公司）不在本区的，竞得土地后，必须在贾汪区注册新公司进行开发建设，法人不得变更。

4、竞得人于签订出让合同时，需按照《徐州市国有建设用地批后服务与监管暂行办法》（徐政规【2012】6号）规定，按照经营性用地起始价5%（最高不超过1000万元）、工业用地起始价10%（最高不超过300万元）的标准缴纳开工竣工履约保证金。

▼盐城阜宁县N0.2018-15商住地块、N0.2018-16商住地块：

N0.2018-15地块位于阜城街道办城南居委会二、四组。用地性质为商住，出让面积66755.1㎡（约100亩），建筑面积133510.2㎡，1<容积率≤2，起始价18558万元，起始楼面价1390.01元/㎡，保证金3700万元。

N0.2018-16地块位于阜城街道办城南居委会二、四组。用地性质为商住，出让面积61895.08㎡（约93亩），建筑面积123790.16㎡，1<容积率≤2，起始价16266万元，起始楼面价1314元/㎡，保证金3300万元。

N0.2018-15地块与N0.2018-16地块彼此紧邻，周边开发程度相对较低，距离阜宁县政府约2km。

两宗地块均邻近香港路，N0.2018-15地块与苏州路相邻，N0.2018-16地块与扬州路相邻，交通优势相对一般。

两宗地块与阜师附小香港路校区隔街相望，距离阜宁中学约1.1km，距离阜宁县实验初级中学2.2km，距离阜宁县实验小学2.7km，教育优势相对突出；地块距离综合医院阜宁县人民医院城南分院约1km，距离安康妇幼医院1.4km，医疗服务相对充足；地块周边缺乏大型商业配套。

两宗地块距离白天鹅公园约1km，周边环境宜人。

16年以来地块周边3km范围内没有涉宅地块出让。但目前地块周边仍有楼盘在售，距离较近的冠城华府现房高层毛坯均价5200元/㎡，距离地块2.2km的东方京都高层毛坯均价4000元/㎡。

地块周边设施图

竞买要求：

1、该宗地的竞买人或其控股股东必须是中华人民共和国境内具备一级房地产开发资质的公司（不含暂定资质），地块竞买人或其控股股东旗下子公司须曾获得过住宅建筑《二星级绿色建筑设计标识证书》，仅可单独竞买。为促进外资引进和利用工作，该宗地竞买申请人须在报名截止时间前向阜宁县城市投资发展有限责任公司指定帐户（户名：阜宁县城市投资发展有限责任公司，开户行：中国建设银行阜宁县支行营业部，帐号：32001737336052514012，联系人：马玉梅，联系电话：15805113616）交纳外资到账保证金，标准是每宗地块人民币1000万元（保证金不计息）。竞买人在报名前须持一级房地产开发资质、《二星级绿色建筑设计标识证书》、外资到账保证金证明到县住建局进行审查。

2、土地竞买人凭县住建局出具的《竞买资格确认函》方可参加竞买，未取得《竞买资格确认函》不得参与竞买。未取得《竞买资格确认函》的竞买人，参与报价，即使出价最高，本宗土地亦不得成交，所缴纳的竞买保证金不予退还。