好地网5月21日讯（研究员 何叶）5月29日溧水区空港新城（柘塘新城）将出让5宗涉宅地块，总出让面积17.4万方，总建面36.9万方，总起价11.6亿元。本次出让地块出让地块有哪些价值点？好地研究院对此进行分析。

地块指标表

地块位置图 

值得注意的是，本次出让地块位于南京市溧水区产业新城项目中，项目占地面积约为2平方公里，西至溧水经济开发区工业园区，北至五号路，东至淳溧公路，南至常溧公路（长乐大道）。项目预计可出让建设用地约2500亩。所有项目开发建设资金由华夏幸福投入；溧水区产业新城项目定位为会展小镇，将采用PPP的合作模式进行全持有运营。

对于板块的价值，好地研究院认为有以下几点值得关注：

1、空港经济带来产业落地

空港新城位置

溧水经济开发区成立于1992年，93年成为江苏省省级开发区，总面积138平方公里；位于溧水区主城以北紧邻禄口国际机场，是省级新能源汽车产业基地、空港枢纽经济区物流集聚区，产业落地对于未来市场的支撑将是板块价值核心之一。

空港新城空间结构

柘塘新城形成机场与老城两级牵引，“双轴四片”的总体空间结构；其中双轴为：沿S7线的城市综合发展轴与沿润淮大道的空港产业发展轴；四片为：空港新城中心区、高科技产业区、新兴技术发展区、科教研发区。

空港新城产业布局

产业布局方面，根据空港经济区的圈层布局理论，形成九大核心产业载体。分别为：综合保税区、高科技产业园、航空产业园、国际企业研发园、新能源汽车产业园、电子信息科学园、科技创业特别社区、高校研发园、节能环保与生物医药产业园。

2、随着宁溧城际开通在即，与南京主城区位衔接优势显现

空港新城周边交通

柘塘新城（溧水空港新城）板块距离南京南站直线距离约30km,其中S1号线通行时间约40分钟，随着宁溧城际开通在即，柘塘新城占据了进入溧水的前三站，分别是柘塘站、柘塘新区站、金山站；柘塘新城与南京南站商务区将实现一小时内到达；未来随着在建5号线在在吉印大道站与S1交汇，溧水空港新城将于江宁核心城区实现无缝对接。

3、价格梯度下的价值板块 

空港新城与主城间的无缝对接

从老城区向南，价格梯度降阶明显，到达江宁空港新城价格依然达到17500元/㎡（2018.4成交均价）。在地铁与南京主城区实现无缝对接后，柘塘新城的价值也将体现出来。未来柘塘新城板块内也将有宅地陆续供应上市，随着板块未来逐步发展成熟，价值也将得到兑现。