好地研究院专注于为开发商提供土地市场信息及研究服务，我们将帮助开发商动态监测苏皖区域，定期推出市场周报、月报，供业内参考！
监控的苏皖区域8城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。
核心提要：
1. 远洋地产以9.7亿元拿下南京溧水7.5万方的NO.2018G04地块，楼面价5196元/㎡，溢价率67.24%
2. 金轮国际创意有限公司斥资3.7亿元竞得南京溧水6万方的NO.2018G05地块，楼面价3100元/㎡，溢价率27.83%
3. 恒通建设集团出资11.4亿元夺得镇江润州区5.6万方的R1804地块，楼面价6360元/㎡，溢价率47.91%
4. 美的耗资15.7亿元夺得镇江润州区9.8万方的R1805地块，楼面价6400元/㎡，溢价率28%
5. 万科以16亿元竞得镇江润州区11.3万方的R1806地块，楼面价6320元/㎡，溢价率19.25%
6. 联发斥资5.4亿元夺得镇江丹徒区7.1万方的D1803地块，楼面价4600元/㎡，溢价率6.98%
7. 天地源地产耗资7.2亿元拿下镇江丹徒区6.7万方的D1804地块，楼面价5340元/㎡，溢价率30.24%
好地网3月29日讯（研究员 何叶）今天上午，南京和镇江分别有土地出让，共计成交8宗地块，总成交建面147.2万㎡，总成交金额68.76亿元。
其中，南京溧水成交两宗商住用地，成交面积13.44万方，成交建面30.52万方，成交金额13.38亿元，分别被远洋地产和金轮国际创意有限公司分食；镇江出让五宗涉宅用地，成交面积40.49万方，成交建面92.49万方，成交金额55.38亿元，分别被恒通建设集团、美的、万科、联发和天地源房地产竞得。
徐州原定出让地块2018-11号挂牌中止。
成交地块指标
南京地块分布图
镇江地块分布图
南京溧水NO.2018G04地块：
今天下午，远洋地产经过40轮激烈争夺后以总价9.7亿元竞得南京溧水NO.2018G04地块，成交楼面价5195.75元/㎡，溢价率67.24%。
地块又名宁溧公路以西地块A。用地性质为商住，出让面积74676.43㎡（约112亩），建筑面积186691.08㎡，容积率2.5，起始价58000万元，起始楼面价3107元/㎡，上限价格170000万元，上限楼面价9105.95元/㎡，保证金11600万元。
地块周边情况图
竞买要求：
1.NO.2018G04为商住混合用地，该地块住宅建筑占地面积不超过70000平方米，且商办地上建筑物面积不低于项目地上总建筑面积的15%。
2.当地块网上竞价达到最高限价时，停止竞价，接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。当地块网上竞价达到最高限价时竞价规则为：
（1）只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请，该地块由达到最高限价竞买人竞得；
（2）达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请，其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的，由提出申请的竞买人竞得；
（3）仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，直接进入网上竞争保障性住房面积页面，面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加，竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。
南京溧水NO.2018G05地块：
今天下午，金轮国际创意有限公司经过17轮争夺后以总价3.68亿元竞得南京溧水NO.2018G05地块，成交楼面价3100.01元/㎡，溢价率27.83%。
地块又名宁溧公路以西地块B、C。用地性质为商住，出让面积59721.83㎡（约90亩），建筑面积118547.83㎡，综合容积率1.985，起始价28750万元，起始楼面价2425元/㎡，上限价格83750万元，上限楼面价7064.66元/㎡，保证金5750万元。
地块周边情况图
竞买要求：
1.NO.2018G05地块分为B、C两个地块。其中：B地块规划用地性质为R21住宅用地，用地面积41142.78平方米；C地块规划用地性质为居住社区中心用地，用地面积为18579.05平方米，居住社区中心地块应配建社区卫生服务中心建筑规模不小于4500平方米、社区一站式居家养老服务中心建筑规模不小于250平方米、老年人日间照料中心建筑规模不小于1800平方米、社区养老院建筑规模不小于2100平方米、文化活动中心建筑规模不小于4500平方米、体育活动中心建筑规模不小于3600平方米、街镇管理中心及社区服务中心建筑规模不小于3500平方米、育儿园建筑规模不小于500平方米、菜市场建筑规模不小于2500平方米、邮政局所建筑规模不小于250平方米、公厕建筑规模不小于150平方米、独立母婴室使用面积不小于30平方米。其中社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街镇管理中心及社区服务中心、育儿园、邮政局所、公厕、独立母婴室须由受让人出资建设，与第一期工程同步规划、同步验收后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款不作调整。
2.当地块网上竞价达到最高限价时，停止竞价，接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。当地块网上竞价达到最高限价时竞价规则为：
（1）只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请，该地块由达到最高限价竞买人竞得；
（2）达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请，其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的，由提出申请的竞买人竞得；
（3）仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，直接进入网上竞争保障性住房面积页面，面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加，竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。
徐州云龙区2018-11地块：
2018-11地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北。用地性质为住宅，出让面积120806㎡（约181亩），容积率2，建筑面积241612㎡，起始价54400万元，起始楼面价2251.54元/㎡，保证金54400万元。
2018-11地块原定于3月22日出让，后营内容存疑挂牌中止，其交易系统时间改为今日，但今天交易系统仍呈现为交易中止状态，恢复时间未知。
地块周边情况图
交易中止截图
镇江润州区R1804地块：
今天下午，恒通建设集团以总价11.45亿元竞得镇江润州区R1804地块，成交楼面价6360元/㎡，溢价率47.91%。
R1804地块位于檀山路以东、团山路以北。用地性质为商住，出让面积55727.55㎡（约84亩），容积率3.23，建筑面积180000㎡，起始价77400万元，起始楼面价4300元/㎡，保证金15480万元。
地块周边情况图
镇江润州区R1805地块：
今天下午，美的以总价15.66亿元竞得镇江润州区R1805地块，成交楼面价6400元/㎡，溢价率28%。
R1805地块位于七里路以北、金蚕路以西。用地性质为住宅，出让面积97900㎡（约147亩），容积率2.5，建筑面积244750㎡，起始价122375万元，起始楼面价5000元/㎡，保证金24475万元。
地块周边情况图
镇江润州区R1806地块：
今天下午，万科以总价15.7亿元竞得镇江润州区R1806地块，成交楼面价6320元/㎡，溢价率19.25%。
R1806地块位于蚕桑路以南、蚕宝路以西。用地性质为住宅，出让面积112909.09㎡（约169亩），容积率2.2，建筑面积248400㎡，起始价131652万元，起始楼面价5300元/㎡，保证金26340万元。
地块周边情况图
镇江丹徒区D1803地块：
今天下午，联发以总价5.41亿元竞得镇江丹徒区D1803地块，成交楼面价4600元/㎡，溢价率6.98%。
D1803地块位于茅以升路以东、龙山路以南。用地性质为住宅，出让面积71333.33㎡（约107亩），容积率1.65，建筑面积117700㎡，起始价50611万元，起始楼面价4300元/㎡，保证金10125万元。
地块周边情况图
镇江丹徒区D1804地块：
今天下午，天地源房地产以总价7.16亿元竞得镇江丹徒区D1804地块，成交楼面价5340元/㎡，溢价率30.24%。
D1804地块位于茅以升路以东、谷阳中大道以北。用地性质为住宅，出让面积67000㎡（约100亩），容积率2，建筑面积134000㎡，起始价54940万元，起始楼面价4100元/㎡，保证金10988万元。
地块周边情况图