好地网10月11日讯（研究员 孙淞平） 今天，吴江太湖新城挂牌1宗宅地，地块位于秋枫街西侧、顾家荡路北侧，地块出让面积69691㎡，建筑面积104537㎡，起始楼面价10729元/㎡，最高楼面限价为17167元/㎡。

回顾2017年5月吴江土拍，其中太湖新城010-011地块共吸引近30家房企参拍，最终中海、新希望两家"新面孔”笑到最后，各摘得一宗宅地。多家房企参拍，足见开发商对太湖新城地块的关注度。

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而wj-j-2017-037地块容积率更低，地块更加优质，并且紧邻地铁4号线顾家荡站，日后上市将会吸引多少家房企参拍？地价将会拍多高？值得市场期待！

 地块信息

核心看点：

1、地块内部无明显硬伤，未来地块北面还有几宗预留用地待推，拿下本宗地块在区域内具备先入为主的优势。

2、wj-j-2017-037地块成品住房面积比例应达到100%；受让人针对该地块投资外资注册及实际到账不低于地块成交总价的40%；全部外资到账须在竞买成交后两个月内完成（以商务局出具证明为准）。

3、地块东侧500米处有一所变电站，对项目影响较小，但不利于项目后期的销售。

4、除去绿地项目，太湖新城板块的容积率在1.8-2.4之间。该地块容积率为1.5，容积率比较小，也将一定程度上带来产品打造的差异化，区域内的产品也将逐渐变得丰富，以满足更加多样化的市场需求。

地块区位图

地块位于吴江太湖新城核心地段，东至秋枫街，南至顾家荡路，北至空地。地块与地铁4号线顾家荡站无缝对接，通过4号线可快速到达苏州各区，出行方便快捷。此外，地块紧邻吴江中学，教育配套优质。

地块周边3公里范围内拥有多个大型商业综合体项目，如：新城吾悦广场、万宝商业广场、财智金鹰商业中心等。

地块周边自然景观资源较为丰富，地块东北侧2.3公里为吴江公园，东南侧3.9公里处有芦荡湖湿地公园，占地约32万平方米，是吴江城区第一个城市湿地公园，2013年下半年正式对外开放，为广大市民提供了一个休闲体验、亲近自然的新去处。

地块位置

地块北侧有大面积空地待出让，西侧邻近东太湖湾，往东为松陵镇老城区，南侧紧邻吴江中学和中房颐园项目。

地块东南侧500处有变电站，对项目影响较小，但不利于项目的销售。

交地时间、开竣工时间、及出让价款交付时间见下表：

区域内当前主要在售项目8个，剩余在售存量约51万方。 假设该地块成交价格破指导价，则估计2年后入市，入市时间在2020年年初。

从目前板块内的去化率推算，待本案面世时，区域市场项目基本处于尾盘在售或接近售罄的状态，未来项目上市主要面临与绿地项目的竞争，且wj-j-2017-037为该区域的首批次地块，未来将有较高的定价权。

吴江太湖新城，成立于2012年，位于苏州城南、太湖边，因水而建，苏州河、大运河悠悠穿境而过。

目前，吴江太湖新城联合吴中太湖新城打造太湖新城苏州湾，带领苏州从“运河时代”向“太湖时代”跨越，苏州湾是苏州未来南部重要的战略空间发展腹地，也是苏州“一核四城”发展战略的重要组成部分。

相比于吴中太湖新城，吴江太湖新城发展更快，区域内规模初成，绿地、华润、新城、朗诗、首开等品牌房企已纷纷入驻，东太湖旅游度假区、总部经济区、文博中心均已全面启动，俨然成为苏州湾的城市客厅。

太湖新城是吴江区委区政府所在地，距苏州中心城区16公里，区域内交通便利，四通八达，苏嘉杭高速、沪苏浙高速、苏州绕城高速、318国道、227省道、230省道穿境而过，可以迅速连接长三角各大城市及主要港口。

随着东太湖生态园、苏州湾美食新天地、吴江中学、苏州湾外国语学校、新城吾悦广场等项目的相继竣工开放，苏州文博中心、苏州第九人民医院、苏州韩国学校等一批高端配套加快建设，加之地铁轨道交通4号线已通车，太湖新城的区位价值愈加凸显。

而目前，吴江太湖新城内在售高层均价在1.8万/㎡左右，相对于北面的吴中太湖新城与吴中经开区，这里依然是价格洼地。