好地网10月10日讯（研究员 朱伟）今天上午，常熟龙腾片区3号地块出让。最终，经过30轮的拉锯战，碧桂园以总价32760万元夺得龙腾片区3号地块，成交楼面价11890.2元/㎡，溢价率26.2%。近半年，碧桂园已经在常熟拿下6宗宅地，土地储备迅速增长。这家去年销售额超过3000亿的房企，入驻常熟2年，至今拿下10宗宅地，深耕常熟的决心可见一斑。

地块指标

地块位置图 

楼面地价11890.2元/㎡，这个价格贵不贵？

1、参照龙腾片区周边土地的成交情况，该地块的成交楼面价比虹桥片区金利特地块低了2356元/㎡，较文化片区中南地块低了4107元/㎡，并未有过高的溢价，属于合理范围。

2、目前龙腾片区板块内在售新房较少，该地块的出让及开发,将填补龙腾片区商住市场尚无供应的空白，再加之碧桂园竞得金利特地块无需现房销售（注：中南地块需现房销售），未来该片区可售房源较少，因此碧桂园拥有足够的话语权。

另一方面紧邻目标地块的金茂四季花园二手房挂牌价格约为1.45万/平米。若以11890.2元/㎡地价测算，那么该地块的精装保本房价，预计在19394元/平方米左右，10%利润的精装合理房价在21979元/平方米。价格较周边的二手房有一定涨幅，但如果碧桂园可以打造出符合市场需求的优质产品，产生较高溢价，该项目前景依旧值得期待。

3、地块距离沪通铁路常熟站仅3公里（预计2021年通车），有一定的高铁预期，未来可通过交通导入部分购房者。

龙腾片区周边土地成交情况

势如破竹：碧桂园近半年豪掷20.4亿连拿6块宅地

除了今天3.276亿元夺得龙腾片区3号地块，碧桂园早在2017年4月26日就以215.69%溢价率竞得梅李镇学府路以南地块，8月15日又接连拿下海虞镇两宗宅地，并且在8月22、23日均有斩获，6个月豪掷20.4亿连拿常熟6块宅地，可谓势如破竹。

此外，从土拍细节来看，更能体现出碧桂园的“蓄谋已久”。在常熟的多次土拍中，碧桂园均有参与，且出价能力较强，不难发现，碧桂园对常熟的土拍准备充分，势在必得。

自2015年首次进入常熟以来，碧桂园共计花费约37.4亿元拿地（含联合开发）。值得一提的是，在2016年，碧桂园常熟3子成绩斐然，以35.2亿的总成交量傲领常熟。其中碧桂园·柏悦华府以成交金额17.75亿、成交面积11.44万方的成绩，齐齐包揽常熟商品住宅销售金额、销售面积榜单霸主地位。

2017年碧桂园常熟拿地分布图

2018年的碧桂园将给常熟带来什么？

一个企业进入新市场，会有慢慢摸索过程，那么，碧桂园这两年在常熟发展究竟如何？从项目销售情况可见一斑。

据了解，第一子琴川碧桂园单盘11亿完美收官；第二子碧桂园领誉世家88天揽金10亿；第三子碧桂园柏悦华府半年销售金额近18亿，已经清盘；第四子碧桂园紫云名邸首开8000余组客户抢夺316套房子的现象实属罕见。

从销售数据来看，销售业绩比较平稳，而在“调控大潮”后入市的碧桂园紫云名邸项目，销售情况也没有受到太大影响，可以说，碧桂园在应对市场变化时的反应比较快。

碧桂园的进驻可以说让常熟房地产市场发生了瞠目结舌的变化，做到市场占有率第一，这对于品牌房企而言并不困难，但以半年清盘，半年做到单个项目销售面积销售金额双项第一，这份成绩确实是满意的答卷了。

随着近期碧桂园不断拿地，2018年其在常熟的表现同样值得关注。

据好地研究院统计，碧桂园目前待开发的6块宅地中，有1宗地块需工程竣工验收后方可申请预售许可。其余5个项目若从拿地到入市周期大概在一年左右，参考这一点，2018年碧桂园很可能会有5个新项目入市，因此其在常熟的业绩可能会有一个突破性发展。

附2017年碧桂园常熟拿地信息

 常熟土地市场热度不减 众多房企拿地仍积极

据好地研究院了解，上坤、金地、碧桂园、和昌等7家房企参与了本场土拍。竞拍过程中，房企出价较为缓慢，竞争相对理性。最终经过1小时13分钟、30轮的拉锯战，该地块由碧桂园竞得，成交总价32760万元，成交楼面价11890.2元/㎡，溢价率26.2%。值得注意的是，该溢价率在2017年常熟下半年成交地块的溢价率排名中名列第五位，一定程度上显示出部分房企对常熟市场还是依旧看好的。

附2017年常熟下半年已出让宅地情况