据好地研究院统计，自2011年以来，苏州高新区已成功出让了85宗涉宅用地（不含安置房用地），总出让面积达631.9万㎡，总建筑面积为1232.9万㎡，土地成交总金额达708.4亿元。

2011年土地出让最高点 总建面达333.1万㎡

2011年，高新区共成功出让25宗涉宅用地，总出让面积173.1万㎡，总建筑面积为333.1万㎡，创高新区土地挂牌出让历史最高点，至今无法突破。

2012年土地白菜价的一年 楼面均价仅1829元/㎡

2012年，北京中铁华升房地产开发有限责任公司拿下的高新区通安镇华金路北、东唐路西地块（即后来的中铁·诺德誉园项目），楼面地价仅1505元/㎡，同年出让多宗涉宅用地，均是底价成交。另外，2012年出让的涉宅用地平均楼面价仅1829元/㎡，为历史最低。

2013年政府频推商服/商住地块 龙湖天街落户狮山

2013年的苏州土地市场，纯住宅推地量大幅减少，商服用地、商住混合用地频唱主旋律，高新区仅成交9宗涉宅用地。

与此同时，苏州也迎来了更多的商业地产打造专家。4月22日，龙湖首入苏州，豪掷25亿夺得狮山路“地王”，即后来的时代天街综合体项目，作为苏州第一座亮相的天街，已于今年9月28日开业，该项目对整个苏州的商业格局有着重大的意义。

2014年重点区域的出让年 品牌房企纷纷入驻狮山

据好地研究院统计，2014年高新区共成功出让16宗涉宅用地，有8宗地块位于狮山板块，是出让的重点区域。8宗地块由7家房企分食，分别为路劲、佳兆业、仁恒、招商、苏高新、安邦、融创绿城。

2015年土地市场受多重因素刺激 由冷转热

2015年，在各项政策刺激、多次降准降息后苏州楼市迎来了成交热潮，土地市场也由上半年的冷场转变为了下半年的火热。8月21日，高新区出让的苏地2015-WG-14号地块（即后来的狮山原著项目）遭遇龙湖、万科、中海、中粮等各路大牌开发商疯抢，最终龙湖以总价26.7亿元拿下14号地块，楼面价15214元/㎡，溢价率70.83%，成功于苏州再落一子，震惊姑苏城。

2016年土地市场最火爆 各类指标创新高

2016年，高新区土地成交总额达172.9亿元，楼面均价为16302元/㎡，平均溢价率91.58%，各类指标均创历史新高。单宗地块仁恒横塘项目楼面价高达31050元/㎡，创区域“地王”纪录，至今仍然保持。科技城景瑞无双项目溢价率高达318.86%，刷新苏州土地市场溢价率纪录。

2017年土地市场“僧多粥少” 溢价率明显降低

截至2017年9月底，高新区仅出让了3宗涉宅用地。其中，金茂梅开二度连拿两宗，进军浒墅关、科技城，金地则从41家房企中脱颖而出，成功竞得通安地块。3宗地块的成交金额达106.1亿元，已经超过2016年成交总金额的一半。

2013年3月8日，港中旅以总价11.5亿元竞得高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西地块（地块编号为苏地2013-G-13号，即后来的中旅狮山名门），楼面地价10023元/㎡，成为高新区首宗"万元地"。

据好地研究院统计，自2011年至今，苏州高新区已诞生14宗“万元地”，其中，狮山板块5宗、浒墅关镇板块4宗、科技城板块2宗、浒墅关开发区板块和枫桥板块及横塘板块各1宗。具体分布详情如下:

高新区“万元地”分布图

从起初楼市走热到后期政策收紧，在种种复杂原因的影响下，苏州这两年新房存量布局正悄悄发生变化。有的板块“长胖”了，有的板块“瘦身”了。

那么，截至2017年9月底，高新区的各板块存量又是如何？

根据好地研究院统计，若把高新区细分成7个板块，高新区存量出现的分布并不均匀，各板块的出清压力也存在明显差异。（注：部分房源或已经售出，但未网签，以下数据仅供参考）具体详情如下：

浒墅关板块（出清周期16.7月）

若单纯从存量看，浒墅关板块的存量达82.53万㎡，在高新区所有板块中的确算得上高库存板块。目前，区域内在售的项目包括了恒基旭辉城、弘阳上水、南山柠檬城等项目。

近几年，随着永旺、宜家落地、中环贯通、学区将扩建，浒墅关板块的土地出让面积在增加，入住开发的企业也不少，旭辉、南山、弘阳、路劲、金茂等知名房企都在浒墅关有项目。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要16.7个月。

科技城板块（出清周期39.7月）

苏州科技城在亮相之初似乎就被寄予厚望，被业内人士所看好，正因如此，科技城板块的每一次土地出让都会引发房产大鳄们激烈争夺。

景瑞无双项目高达318.86%的溢价率更是持久的焦点，据说这个数字不仅突破了苏州的溢价率记录，也突破了整个长三角的记录。

然而，随着刚需盘项目的售罄，高价地项目的入市，科技城板块的成交量却并不尽如人意。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要39.7个月。

狮山板块（出清周期20.5月）

配套日渐丰富的狮山路板块，近几年吸引了诸多大牌房企进驻。伴随着龙湖、招商、佳兆业、天房、路劲等房产巨头的先后进入，狮山楼盘的品质也在不断提高，房价也开始日趋理性。

据统计，狮山板块目前在售的楼盘有荷澜庭、天房心著华庭、金地名悦等8个楼盘，这些楼盘部分已是尾盘，在售尾房多为大户型，房源总价高，去化周期长。

随着狮山板块住宅的不断去化，以及住宅用地的短缺，区域内的住宅项目未来会越来越稀缺。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要20.5个月。

通安板块（出清周期50.3月）

面对苏州市面上动辄三四万的房价，通安板块一万出头的房价，的确让不少刚需购房者心动。目前该板块唯一在售的项目为中铁诺德誉园（尾盘），可售面积约为1.1万㎡。

通安板块已出让未开盘的涉宅用地项目共有2个，总计建筑面积（即潜在供应量）约为29.6万平方米。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要50.3个月。

横塘板块（出清周期62.4月）

近年来，横塘板块利用红星美凯龙等项目的入驻，不断提升了装饰市场品牌集聚效应，在苏城掀起一股“横塘家居建材效应”，备受市民的关注与喜爱。

目前，区域内高端项目仁恒棠悦湾，在售建筑面积88-185㎡，均价约34000-38000元/㎡。由于产品定位高端，面积户型偏大，总价相对高，整体去化速度较慢。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要62.4个月。

阳山板块（出清周期27.3月）

随着高新区“北扩西进”的整体发展趋势、新苏州乐园的强势入驻、板块内别墅区的建成，阳山板块正逐步形成人文富人区。板块内的公园、山水湖泊环伺，是城市用地中极其少有的生态宜居土地。

阳山板块在售项目存量集中在万科遇见山，该项目主推联排别墅，建筑面积160-223㎡，总价在360-450万左右。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要27.3个月。

枫桥板块（出清周期9.8月）

据了解，枫桥板块（含白马涧）目前在售的住宅楼盘有六个，总存量达20.71万㎡，分别是北辰旭辉壹号院、华宇林泉雅舍、津西美墅馆、景山玫瑰园、新港天之运和永新龙池山庄，其中华宇林泉雅舍、津西美墅馆目前已是尾盘状态。

潜在供应量方面，该板块已经近4年未推地，暂无新项目上市。若按照近6个月板块月均去化速度计算，出清周期大概需要9.8个月。