好地讯6月8日（研究员 陈佳）6月16日，临平新城西区块的一宗低密宅地L-41地块将正式出让，这是自2013年10月经纬摘得星桥街道星翰路以北、星韵路以东地块以来，该板块推出的第一宗土地。

地块出让面积76474㎡，容积率1.5，建筑面积11.5万方，起价112417万元，起始楼面价9800元/㎡。

地块指标

经历了长达三年多的供地空窗期，西区块目前只有少数几个项目尾盘在售，可售库存仅余7.2万方，按过去一年的去化面积计算，去化周期仅2.2个月。

此时，L-41地块的入市，不仅将有效的缓解存量告急这一局面，而且也将为板块楼市产品的打造奠定新的基调。

9800元/㎡的楼面起价，也体现了板块的价值支撑：

杭州地铁三期的批复，使一些地铁沿线的潜力板块开始崭露头角，而临平新城西区块就是其中之一。

地铁3号线串联起临平西区块、丁桥、下城北、市中心、西溪等板块，将开启西区块“尘封多年”的大门，未来还将与1号线、9号线连通。

L-41地块就位于地铁3号线星桥路站旁，这里是一个起点，轻松实现5分钟到达主城区丁桥长睦单元、30分钟到达市中心、一小时到达西溪；同时，这里也是一个终点，迎接着来自大杭州各区域人潮至此安居。

2016年底，总长约29.5公里的“三路一环”工程正式开工建设，由此也拉开了临平新城交通蜕变的序幕。而预计到2018年底，整个“三路一环”将全面通车。

未来，通过地块东侧的星桥大道，可以快速进入石大快速路余杭段，也是前往杭 州主城区以及联系未来科技城、良渚组团、火车东站的最便捷通道之一；而秋石快速路余杭段和东湖快速路余杭段，也极大地便利了与下沙、大江东、萧山机场以及余杭其他板块的交通。

临平新城西区块处于皋亭山、黄鹤山、临平山等城市绿肺的环绕之中，上塘河、和睦港、天鹅湖等水系在其中纵横交错，加之森林体育公园、水景公园、天都城欢乐四季公园等休闲配套的点缀，景观条件优越。而L-41地块1.4-1.5的低容积率，适合打造低密改善产品，景观资源加低容积率，恰到好处的结合，铸就了地块的另一大优势。

近年来，西区块的生活配套已经有了明显的改善。

教育配套方面，该地块北面的星桥中心小学，始创于1941年，50年代即为杭县重点小学，拥有一流的教育设施和优质的师资力量。此外，地块2公里范围内还有天长世纪小学和时代小学。

星桥中心小学

紧邻地块南面的嘉凯城•城市客厅（恒大收购），将填补商业配套的空白。项目占地31亩，总建筑面积约4万方，将打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O政务与商业等功能于一体的商业综合体。

随着板块交通的升级，西区块也将更便捷地享受到临平新城核心区及主城区的优质配套。

嘉凯城•城市客厅

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