好地网6月5日讯（研究员 罗刚）今天下午，平湖新仓镇成功出让一宗商住用地，不到一小时时间内经过56轮竞价，最终由中南竞得，成交楼面均价5734元/㎡，创下板块地王，溢价率359%，地块总出让金为3.45亿元。

今天参拍房企共计6家，以及两个自然人，其中新城与荣安没有出价，竞争集中在中南、正荣、中筑、碧桂园四家房企之间展开，与中南竞价到最后一轮的正荣最高有效报价为5651元/㎡，与最后报价差83元/㎡。

新仓，与上海金山区毗邻，处于目前炙手可热的环沪板块上，市场存量少，房企进驻少，板块内最高地价为去年6月份平湖隆辉置业以1513元/㎡的楼面价竞得一宗4.1万方宅地。

在去年下半年到今年上半年环沪土地市场热度持续高涨的背景下，该宗地块创下新仓板块新高也应是预料之中。

地块成交信息

好地研究院分析，新仓本次土拍有以下大看点：

1、中南战略布局由北向南强势渗透，核心城区外围取地

此次得主中南，已经第三次在平湖拿地，最早收购了乍浦的一个项目，为中南君悦府，今年5月份又在乍浦补仓，竞得两宗地块，含70%的安置用地，剔除安置用地后，楼面均价也达到3511.5元/㎡。

加上今天在新仓拿地，也揭示了中南重仓平湖，扩大环沪布局的战略意图。

而据好地数据库显示，中南，作为起家于南通海门的房企，是此轮土地市场中取地较为激进的房企，但此前的布局主要在长三角北线，以南通、苏州等为主要布局区域。

2017年1月-5月份，成功在常熟、张家港和南通通州竞得5宗宅地，出让金总额43亿元，平均溢价率98.3%。

中南从长三角北线“杀到”南线，以收购平湖乍浦二手项目为起点，公开市场则以落子嘉兴王江泾镇为起点。从环沪南线区域的拿地分布来看，以一级环沪区域的外围乡镇作为布局。

中南2017年度环沪区域拿地情况

中南2017年度环沪区域拿地分布情况

2、新仓VS新埭 缘何有差价？   

今天，平湖土地市场最新的“庄家”融创并未出现。3月份，融创在新埭拍出了8702元/㎡；随后，在平湖经开区拍出了近万元的价格。

新仓东侧紧挨上海金山新城，距离金山新城直线距离不到13km，高速通行时间不足25分钟，区位上与上海的无缝接轨，以印刷小镇、历史文化小镇为城市的建设特色。最终中南拿地的价格，与融创新埭的价格差了近3000元/平米。

同样是环沪，同样毗邻金山区，价差来源于哪里？

好地研究院分析，有两个方面的因素值得关注：

第一，产业，新埭与上海共同开发张江科技城，成为新埭承接上海产业资源溢出的主平台，产业引擎动力更强；

第二，区位，新埭除了与金山区毗邻，也与青浦区接轨，上海的溢出能级强，此外，新埭与现状高铁金山站距离更近，仅需10多分钟车程即能抵达。

测算：价格高不高？

据好地研究院测算，5734元/㎡的楼面价计算，保本房价在12000元/㎡左右，相较于板块内新富嘉园9000元/㎡左右的售价，预期高出不少。

相比之下，乍浦中南•君悦府二期开盘售价12500元/㎡；新埭融创项目保本房价在16000元/㎡以上。新仓与乍浦和新埭相比，依然处于洼地。

好地研究院认为，对于新仓，未来是否存在接轨上海的重大举措，后续是否有持续的土地供应和配套跟进，促使新仓成为环沪自成体系，特色鲜明的楼市板块，是新仓价格支撑的重要因素。