出让会现场
好地网5月22日讯（研究员 康淑）今天（5月22日），嘉兴土地市场上演了一次抢地大战：在嘉兴大剧院，400余家开发商，抢夺8宗地块，如果按照单个企业的命中率，不到2%。
400余家开发商，携带“马甲”上阵者众多，少则几个，多则几十个。单宗地块的报名数量，少则几十家，多则上百家。
最终经过8个小时（今天下午2：00-晚上10:00），八宗地块均成功出让，出让金总额为73.69亿元，平均溢价率104.45%，平均楼面价8187元/平米。
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八宗地块成交情况表
备注：红色标记地块为进入摇号的地块得主
8宗地块诞生了7个得主，除了卓越一家竞得两宗之外，其他六家房企各得一宗。得主中，卓越、新大、淮矿、阳光城、新希望等五家均为初次进驻嘉兴的房企；奥园和世茂为补仓之举，它们此前在嘉兴已有项目。
无论是中心城区或乡镇地块，均上演了群雄争霸，经过今天的土地出让会，嘉兴秀洲区、湘家荡地价迈上万元楼面价的新台阶；乡镇板块已经全面迈上6000元/平米的新台阶。（注：王江泾地块可售面积需剔除政府回购，实际地价约6000元/平米）
项目分布图
“马甲”杀手锏失效了？
地块的报名数量代表了开发商对某宗地块的关注程度，据好地研究院研究员现场了解，有5宗地块的报名买家数量达到了100家以上，最多的为世茂竞得嘉兴科技城地块，达138家。
这么多报名的房企，有诸多是“马甲”，这也被称为“拼运气”时代开发商资金实力的比拼。多一家单位报名，就意味着多一份命中率。
然而，最终成交情况显示，只有5宗地块进入了抽签程序，开发商为其他三宗地块准备的“马甲”直接失效了。背后的原因主要是政府的限价预期超出了开发商的市场预期。以奥园竞得的新滕镇地块为例，溢价率已经达300%，但依然未达到限价。
“马甲”杀手锏失效，还有一个表征从最终摇号产生的得主也可以看出：尽管马甲公司提高了中签概率，但是最终胜算还是要靠运气。五家竞得者均非马甲最多的房企。
五宗地块的得主分别为淮矿、新希望、阳光城、卓越和世茂。而据好地网了解，这五个得主拥有的“马甲”数量优势并不明显，携带马甲数量较多今天的赢面却并不大。
八宗地块报名及摇号情况对比表
地价超预期吗？
如果单宗地块报名房企的数量代表了开发商对于通过摇号方式获取地块的利益驱使程度，那么摇号率（参与摇号房企数量/报名房企）则代表了开发商对于地价最高限价的预期高低情况。
八宗地块，三宗未进入摇号程序，意味着，奥园、新大及卓越竞得的新滕镇、洪合镇、王江泾地块已经超越了大部分开发商能够接受的价格线。
而从周边房价来看新塍二手房价普遍在七千多，高一点的也只卖八千多，洪合房价八千左右，王江泾房价一万不到一点；按照6000元/平米的地价作为参照，已经大幅超出了预期。
而五宗进入摇号环节的地块，阳光城、世茂竞得的地块摇号率均达90%以上，意味着这两宗地块的最高限价未到大部分开发商的价格预期，最终摇号得手，也最为难得。
此外，淮矿地块摇号率为84.6%，新希望地块为50.7%，卓越地块为29.2%。
从周边房价来看，世茂项目(楼面价9125元/㎡）周边二手房价已达一万六；阳光城项目(楼面价9125元/㎡）周边房价达一万六；新希望地块（楼面价10038.46元/㎡）所在的湘家荡，普通高层一万二三，排屋价格在一万五以上；卓越秀洲新区地块（楼面价10016.67元/㎡）周边房价只有一万二左右。因此从房价与地价的比角度，世茂和阳光城项目要更合算。
附：八宗地块的成交情况
最终5宗地块摇号程序的地块竞得情况为：
嘉兴科技城地块，共有126个买家参与摇号，最终由世茂竞得，成交价格135087万元，楼面价9125元/平米，溢价率为82%。
地块出让面积101亩，容积率为2.2，建筑面积14.8万方。
科技城地块得主：世茂
湘家荡地块，共有34个买家参与摇号，最终由新希望竞得，成交价格124712万元，楼面价10038元/平米，溢价率为78.18%。
地块出让面积143亩，容积率为1.3，建筑面积12.4万方。
76号竞买人新希望
中环路地块，共115个买家参与摇号，最终由阳光城竞得，成交价格55327万元，楼面价9125元/平米，溢价率为65.91%。
地块出让面积41.3亩，容积率为2.2，建筑面积6万方。
竞得人：63号阳光城
国际商务区地块，共有88个买家参与摇号，最终由淮矿竞得，成交价格129127万元，楼面价8728元/平米，溢价率74.57%。
地块出让面积96亩，容积率为2.3，建筑面积14.8万方。
得主：淮矿
秀洲新区地块，共有33个买家参与摇号，最终由卓越竞得，成交价格159626万元，楼面价10016元/平米，溢价率450%。
地块出让面积132.8亩，容积率1.8，建筑面积15.9万方。
得主：卓越
三宗未达到最高限价的地块均为秀洲区的乡镇板块，分别为新滕镇、王江泾镇、洪合镇，地块竞得情况为：
卓越以总价44243万元竞得2017嘉秀洲-017号王江泾地块，成交楼面价3867元/㎡，溢价率123%。该地块没有达到最终限价；
新大以总价44694万元竞得2017嘉秀洲-016号洪合镇地块，楼面价6000元/㎡，溢价率208%。该地块成交价未达到最终限价。
奥园以总价44112万元竞得2017嘉秀洲-015号新滕镇地块，成交楼面价6211元/㎡，溢价率301%。该地块成交价未达到最终限价。