好地网5月20日讯（研究员 康淑）嘉兴5.22土拍是本周末的绝对热点，本次土拍将是嘉兴史上首次“摇号”会，房企资金实力比拼会。届时出让的8宗地块分布经开区（2宗）、南湖区（2宗）和秀洲区（4宗）。总出让面积48.35万㎡，可建面积90.01万㎡，总起价36.04亿元，平均楼面价3796元/㎡。

好地研究院对地块进行研究与梳理，并列举了地块周边的房价和地价。

出让地块指标

秀洲区2017嘉秀洲-014号地块，位于秀洲国家高新区，秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧，用地性质为商住，建筑面积为159361㎡，容积率为1.8，起价63744万元，楼面价4000元/㎡。

周边房价：新房有中梁秀湖壹号院、佳源优优秀湖，成交价在1.1-1.2万元/平米（含车位）。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价为5912元/㎡，2016年8月由中梁拿下（秀湖壹号院）。

秀洲区2017嘉秀洲-015号地块位于新塍镇，虹桥路东侧、兴镇路北侧，性质为商住，建筑面积为71021㎡，容积率为1.8，起价11008万元，楼面价1550元/㎡。

周边房价：无新房在售，二手房价在7000-8000元/平米。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价为2517元/㎡，2016年8月由自然人竞得（御景半岛）。

秀洲区2017嘉秀洲-016号地块，位于洪合镇，G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧，性质为住宅，建筑面积为74490㎡，容积率为2，起价14526万元，楼面价1950元/㎡。

周边房价：地块周边楼盘售价约8000元/㎡。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价1025元/㎡，2016年5月由自然人竞得。

秀洲区2017嘉秀洲-017号地块，位于王江泾镇，闻川路东侧、纬二路南侧，用地性质为商住，建筑面积为114422㎡，容积率为1.8，起价19833万元，楼面价1733元/㎡。

周边楼价：新房吉恩仕•长虹春天，含车位成交均价约为9500元/㎡。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价4667元/㎡，中南于2017年3月6日拿下2017嘉秀洲-003号地块，建筑面积87291㎡，容积率1.5，成交价4.07亿元。

南湖区2017南-009地块，位于七星街道，东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路，用地性质为住宅，建筑面积为124234㎡，容积率为1.3，起价69992万元，楼面价5634元/㎡。

周边房价：周边在售楼盘有恒大香湖左岸等，别墅售价约18000元/㎡,高层售价约13000元/㎡（含车位）。

周边地价：最近一次土地成交是在2012年7月，2012-04地块，建筑面积116562㎡，容积率1.3，成交价3.80亿元，成交楼面价3258元/㎡。

南湖区2017南-010地块，位于嘉兴科技城，东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路，用地性质为住宅，建筑面积为148041㎡，容积率为2.2，起价74020万元，楼面价5000元/㎡。

新房市场：周边暂无新房在售，二手房价约在1.6万元/㎡（含税）。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价为5700元/㎡，2016年12月由深圳中洲拿下。

经济开发区经开2017-10号地块，东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带，用地性质为住宅，建筑面积为147942㎡，容积率为2.3，起价73971万元，楼面价5000元/㎡。

周边房价：地块周边楼盘含车位的成交均价在14000元/㎡左右（祥生•玖熙花苑）。

周边地价：地块周边最近一次土地成交楼面地价5061元/㎡,2016年11月由荣安拿下（荣安万科•香樟国际）。

经济开发区经开2017-11号地块，位于东至承洪置业项目及洪仁苑用地界，南至洪仁路及保留小区用地界，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带，用地性质为商住，建筑面积为60632㎡，容积率为2.2，起价33348万元，楼面价5000元/㎡。

周边楼价：地块周边楼盘成交价为15000元/㎡左右（万科悦中环，精装）。

周边地价：地块周边最近一次土地成交地块为中铁建去年9月所竞得地块，楼面地价10040元/㎡。

周边房价、地价一览表

数据来源：好地研究院、好地数据库