好地网5月19日讯（研究员 康淑）过去出现过开发商在大剧院开盘的盛大场景，现在，类似的场面将出现的土拍现场：下周一（5月22日），嘉兴将一次性出让8宗地块，总起价36.04亿元。由于实行最高限价和抽签的竞得规则，部分房企将携马甲上场。竞拍地址临时更换至嘉兴大剧院。

这8宗地块分布经开区、南湖区和秀洲区。总出让面积48.35万㎡，可建面积90.01万㎡，总起价36.04亿元，平均楼面价3796元/㎡。

出让地块指标

地块分布图

嘉兴4月继接连出台楼市限购政策后，于4月19日挂牌这8宗地块，打出“组合拳”控制房价，既加大土地供应又设置土地价格上限。这些丝毫没有削弱开发商对嘉兴的热情。随着522嘉兴土拍的临近，开发商们的抢地战争一触即发。

此次土拍有多火爆？为何此次土拍如此火爆？这要从竞得规则说起。

竞得规则：最高限价和抽签

本次出让的8宗地块均设定最高限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争，当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

其中最高限价，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。

通过最高限价和抽签的方式，将地价突破新高的可能性扼杀在摇篮里。然而，这也导致8宗地块的成交价极有可能在大部分的房企的可承受范围内。

如此一来，早就对嘉兴这块“肥肉”垂涎千尺的各大小房企，自然不会轻易放过机遇，纷纷报名这次土拍。因此，8宗地块大概率将全部达到最高限价并抽签决定竞得人。

土拍交易中心的报名处（摄于5月17日）

运气，或将成为嘉兴522土地大战的关键因素。

房企过招：携马甲上场

胜利并没有那么简单。虽然8宗地块的最终竞得者很可能通过抽签来决定，但是各个房企并没有坐等天命。

多年前，实力房企就通过携带马甲上场的方式，来提高自身的中签率，此次竞拍也不例外。据好地网研究员了解，中海和正荣可能将携带40多个马甲参与此次土拍。关于马甲公司的详情，有待现场核查。

也就是说，此次土拍不仅要赌运气，还是房企间资金实力的较量。

幸好此次竞拍是在嘉兴，如果是在房企竞买资格审核严格其它城市，如苏州或南京，这些马甲公司可就很难派上用场了。

苏州要求，主城区范围内不能用子公司或马甲公司做竞买人。

南京要求，竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。

从千人大剧院看土拍火爆隐情

今天（5月19日），嘉兴市公共资源交易中心发布公告，临时更换竞拍地址——从嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室，改至嘉兴大剧院。

嘉兴大剧院位置图

究其原因，只能是报名房企火爆异常，只有包含1500个座位的嘉兴大剧院，能满足土拍的人数要求。

网上现有传闻，说将有逾400家开发商（含马甲）报名5月22日嘉兴土拍。

由于此次需要凭借入场券进入土拍现场，这张小小的入场券或将成为本周末最紧俏的门票。

嘉兴楼市：楼面价鲜有过万

根据好地数据库，近十年来，嘉兴楼面价过万的仅有3宗，均在2016年和2017年。

楼面价最高的是高新区聆涛路西侧、海河路北侧地块，楼面价10397元/㎡，溢价率204.88%，被华景川以10亿元竞得。

楼面价第二高的是市区农丰路东侧、赞山路北侧地块，楼面价10066元/㎡，溢价率155.8%，被万家以8.16亿元竞得。

楼面价第三高的是南湖区新兴街道，东至城南路、南至中环南路、西至小桥港、北至真合里港地块，楼面价10040元/㎡，溢价率132.7%，被中铁建以11.25亿元竞得。

成交楼面价top地块指标

万元以上楼面价地块位置分布