X
看点一：港龙首入佛山，布局大湾区第三城
看点二：地价高于龙湖地块，低于佳兆业地块
看点三：地块约有8.9%的销售利润率
文/好地研究院 黄卓贤
今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德伦教，吸引了5家房企参拍。经过22轮竞价，最终地块由广州港正置业有限公司（港龙）以总价125162万元竞得，溢价率20.2%，成交楼面价10214元/㎡，实际楼面价10290元/㎡。
地块基本信息：
宗地坐落：佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧
交易编号: TD2021（SD）WG0032
土地用途：商住
宗地面积：40847.66㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤122542.98㎡(商业用地、商务用地计算容积率建筑面积不高于24508.59㎡）
起价：104162万元，楼面起价：8500元/㎡
成交价:125162万元，成交楼面价：10214元/㎡，实际楼面价：10290元/㎡
溢价率：20.2%
已知参拍房企：港龙、龙湖、美的、碧桂园、保利置业
竞得人：广州港正置业有限公司（港龙）
位置图（来源：好地大数据）
看点一：港龙首入佛山，布局大湾区第三城
港龙总部位于上海，于去年首入大湾区，目前已布局有惠州港龙紫誉华庭项目（与本地开发商合作）、广州港龙皇朝·龙湾壹号（联合皇朝家私通过招拍挂竞得）以及黄埔旺村旧改项目（与奥园、科学城集团合作），此次拿地，首入佛山，布局大湾区第三城。
值得一提的是，本周佛山共出让3宗涉宅地，均由新进房企竞得，而前2宗地得主分别为大华与首开。
相关阅读：【8.16佛山好地战报】大华以总价28.8亿元竞得禅城张槎122亩商住地，有何看点？
【8.17佛山好地战报】首开以总价24.6亿元竞得顺德乐从124亩商住地，有何看点？
看点二：地价高于龙湖地块，低于佳兆业地块
近一年，地块周边3公里范围内成交2宗涉宅地，分别为：
1.2020年11月2日，龙湖以20.9亿元竞得本地块南侧的规划水厂路以南、105国道以西TD2020（SD）WG0035地块（即“龙湖江与城”项目），溢价率26.3%，成交楼面价8316元/㎡，实际楼面价8801元/㎡。
2.2021年6月21日，佳兆业以21亿元竞得距离本地块约700米的伦常北路以西、规划水厂路以北TD2021（SD）WG0019地块，溢价率51.9%，成交楼面价12913元/㎡，实际楼面价13005元/㎡。
今天，港龙拿地实际楼面价10290元/㎡，相比龙湖地块地价高了1489元/㎡（涨幅约16.9%），佳兆业地块低了2715元/㎡（降幅约20.9%）。
周边出让地块分布（来源：好地大数据）
看点三：地块约有8.9%的销售利润率
如按照3500元/㎡的建安成本，1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，港龙地块对应保本房价为17920元/㎡（精装）。
而距离地块南侧的龙湖江与城，目前精装均价约2万元/㎡，按此均价测算，地块约有8.9%的销售利润率。
