看点一：首开首入佛山，布局大湾区第四城

看点二：时隔1年板块地价基本持平

看点三：地块约有7%的销售利润率

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德乐从，吸引了7家房企参拍。经过10轮竞价，最终地块由广州首开至泰置业有限公司（首开）以总价245813万元竞得，溢价率7.9%，成交楼面价11869元/㎡，实际楼面价12312元/㎡。

地块基本信息：

宗地坐落：顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西

交易编号: TD2021（SD）WG0031

土地用途：商住

宗地面积：82841.04㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤207102.6㎡(其中商业、商务用地对应的计算容积率建筑面积≤41420.52㎡）

起价：227813万元，楼面起价：11000元/㎡

成交价:245813万元，成交楼面价：11869元/㎡，实际楼面价：12312元/㎡

溢价率：7.9%

已知参拍房企：首开、招商、金地、建发、越秀、中建四局、保利

竞得人：广州首开至泰置业有限公司（首开）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：首开首入佛山，布局大湾区第四城

首开上次在大湾区拿地于去年2月26日，其联合龙湖以6.9亿元竞得珠海科创北围23亩宅地（即“首开龙湖·天鉅（三期）”项目），此次时隔近18个月再在大湾区拿地，首入佛山，继广州、深圳和珠海后，布局大湾区第四城。

看点二：时隔1年板块地价基本持平

佛山新城上一宗地块成交于去年8月31日，建发以11.7亿元+配建4800㎡商业竞得距离本地块约1.5公里的乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东地块（即“建发和鸣”项目），成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价12132元/㎡。

今天，首开拿地实际楼面价12312元/㎡，时隔一年，板块地价基本持平。

看点三：地块约有7%的销售利润率

如按照4300元/㎡的建安成本（约800元/㎡的装配式成本），1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，北京首开地块对应保本房价为21343元/㎡（精装）。

而距离地块最近的中南春风南岸（约600米），目前高层精装售价2.25-2.4万元/㎡，取中间值约23250元/㎡测算，地块约有7%的销售利润率。