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△ 【预公告】广州越秀12亩宅地实际楼面起价超7万元/平米，会有房企响应吗？
△ 【12.20广州挂牌】荔湾广船一期商住地，建面22万方，起价56.5亿
好地网12月23日讯（研究员 宣烨锋）上周，广州市分别预公告、挂牌一宗宅地，预公告地块位于越秀区越秀南社区，挂牌地块位于荔湾区广船片区。
地块分布（来源：好地大数据）
地块航拍图说（拍摄日期：2019年12月22日）
越秀区越秀南地块
地块四至（来源：好地大数据）
地块位于越秀区越秀南，目前处于预公告阶段，未正式挂牌，可建设面积8296.7㎡，最大建面 49500㎡，挂牌起始价235701万元，楼面起价47616元/㎡，综合考虑配建成本，地块实际楼面价约为71317元/㎡，将创广州楼面价新高。
地块全景
地块形状不规整，内部未平整，有一幢钉子楼及简易工棚（均有住户），目前地块基本用作社会停车场及临时垃圾堆放处。
四至道路：仅北面万福路及东侧越秀南路通车，均为双向四车道，通达性一般，西侧、南侧为规划路。
地块内部钉子楼、工棚及临时垃圾
地块北面实景
地块北临现状万福路，隔路为丽水坊小区及清水濠小学，清水濠小学为省一级学校，排名与环市路小学、东风西路小学相当。
地块南面实景
地块南面为中华全国总工会旧址及广州团一大纪念广场，距离团一大广场地铁站A出口200米。
地块东面实景
地块东临现状越秀南路，隔路为越秀区第二中医医院及永曜北小学，越秀区第二中医医院为二级甲等综合性中医医院，永曜北小学为市一级学校。
荔湾区广船地块
地块四至（来源：好地大数据）
地块荔湾区芳村大道南广船一期，可建设用地面积44795㎡，最大建面220236㎡，挂牌起始价565257万元，楼面起价25666元/㎡，保证金截止时间为2020年1月8日17时，网上限时竞价时间为2020年1月19日10时。
地块全景
地块内部已基本平整，已无建筑物，仅有几个临时工棚，四面设有围栏。
四至：地块北临现状河道，南临空地及广船医院，西临芳村大道，东临珠江。四至道路仅西侧芳村大道已经通车，其余三侧为规划路。
地块北面实景
地块北面可望江，对岸为海珠区，从地块西侧芳村大道可直接上鹤洞立交，通过鹤洞大桥直达海珠区。
地块东面实景
地块东面为珠江，江对岸为海珠区，目前有绿地越秀·海玥现房在售，精装均价约53000元/㎡。
地块南面实景
地块南面紧邻百年船坞，2017年11月，随着广船最后一艘船的下水，百年船坞也正式退出历史舞台。再往南为广船其余用地，规划多为商业用地。
地块西面实景
地块西面为芳村大道及在建的广州11号线，广州11号线为外环线，串联天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区，预计2022年年底通车。
与地块一路之隔为广钢新城，目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目在售，精装均价50000-52000元/㎡，南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售，精装均价50000-57000元/㎡。
