好地网3月6日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区集中挂牌3宗涉宅地，预计4月8日出让。

地块分别位于滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元和钱塘区东部湾新城单元，总出让面积181.5亩，总建筑面积23.2万方，总起价44.8亿元。其中：

襄七房宅地位于滨江区地理中心，距离5号线聚才路站不到400米，周边网易、阿里巴巴、华为等头部企业集聚。地块容积率2.5，建筑面积9.6万方，起始楼面价27997元/㎡。

余杭区闲林单元推出1宗低密宅地，容积率仅1.05，建筑面积3.9万方，起始楼面积12840元/㎡。地块紧邻在建12号线，距离黄泥坞站不到500米，可直达未来科技城中心区、西站。

最后一宗地块位于钱塘区东部湾新城，容积率2.14，建筑面积9.7万方，起始楼面价13293元/㎡，其中商业建筑面积不小于11218㎡。地块北侧距离1号线高沙路站约1.1公里，在配套上，可享受金沙湖区块内龙湖天街、邵逸夫医院、金沙湖公园等优质资源。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、杭政储出[2026]9号

滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块，东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路，为全市住宅品质提升试点项目。

地块出让面积38442㎡，容积率2.5，建筑面积96105㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。

地块起价269068万元，起始楼面价27997元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块地处滨江区地理中心，距离5号线聚才路站不到400米。周边网易、阿里巴巴、华为等头部企业集聚。

周边2公里范围内无在售项目，距离最近的平晖府（国泰世纪于2023年5月竞得，楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%），此前新房限价4.6万/㎡（含装修）。

二、杭政储出[2026]10号

余杭区闲林单元YH120201-01地块，东至公园绿地，南至怡景路，西至高教路，北至防护绿地。

地块出让面积37235㎡，容积率1.05，建筑面积39096.75㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于24米。新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

地块起价50201万元，起始楼面价12840元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻在建12号线，距离黄泥坞站不到500米，往北可直达未来科技城中心区、西站，往南直通之江转塘，一站地铁可在高教路战换乘3号线。

新房市场方面，距离最近的保利和著薇棠轩(已售罄)，打造28幢7F多层住宅，售价2.7万/㎡。

三、杭政储出[2026]11号

钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块，东至规划道路，南至10号大街，西至规划道路，北至规划道路。

地块出让面积45310㎡，容积率2.14，建筑面积96963.4㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于80米。其中，商业商务(不含住宅配套公建地上计容建筑面积不小于11218㎡，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

地块起价128891万元，起始楼面价13293元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价125189万元，商业服务业用地起价3702万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧距离地铁1号线高沙路站约1.1公里，一站可达金沙湖公园，同时与市中心、钱江新城、萧山机场接驳。配套方面，地块西侧紧邻杭政储出【2025】122号地块（由银泰集团+钱塘产业集团联手打造的银泰综合体项目），也享受金沙湖区块优质配套，步行范围内可达金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型综合体，周边有北景苑小学、景苑中学等教育资源，邵逸夫医院、浙江省中医院提供医疗保障。

土地市场方面，地块西北方向400米处，去年8月19日，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价49241万元竞得下沙单元QT010110-20地块，楼面价18220元/㎡，溢价13.9%。

南侧潮映杭园在售，最近一次领证是本月初，高层备案均价2.7万/㎡。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2026]R003号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。企业与其控股公司不得参加同一宗地竞买（含联合竞买）。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定，竞得后应提交符合自有资金购地要求的证明材料。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2026年3月29日9:00至2026年4月7日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2026年3月6日