好地网5月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州昆山市挂牌1宗优质低密地块，将于7月4日出让。

开发区朝阳中路南侧、车站路东侧地块，出让面积44739.2㎡，容积率1.1，建筑面积49213.12㎡。

起价67110万元，起始楼面价13637元/㎡。

地块指标

地块占据昆山“城市之心”——青阳港中央商务区核心区位，作为昆山发展的最强引擎，片区占地3.4平方公里，以“一河两岸，四芯六片”的创新矩阵布局，规划地上开发体量250万平方米，总投资500亿元，形成总部商务、环港商业、品质住区等六大功能板块。

青阳港中央商务区区位示意图

板块北承苏州轨交11号线，南接沪宁铁路枢纽，30分钟直抵虹桥枢纽，28分钟低空直达浦东，地块周边朝阳路、长江路两大交通主干道十字交汇，通达全城。

合兴路幼儿园、瑾晖实验小学、玉山中学、虹桥医院、紫荆医院等优质教育、医疗资源汇集。

北侧紧邻金鹰国际购物中心商圈，往南快速直通万达广场，还有山姆会员商店、昆城广场等高端商业配套环伺。

友谊公园、银杏公园、黑龙江路体育公园、青阳港水系等生态休闲配套，满足日常休闲游乐需求。

青阳港中央商务区定位为总部商务区，正逐渐成为大虹桥向周边城市功能延伸，众多行业龙头已明确落子，产业基础雄厚，高知人群聚集。

而地块周边土地断供已近5年，最近成交为西北侧一路之隔的鹿鸣府项目，为中建七局于2022年12月以39.2亿拿下，楼面价11725元/㎡，溢价率12.37%。

随便前期项目售罄，本案入市后将满足周边高净值人群的置业需求，并带动板块人居价值的持续跃升。

地块位置图