核心提要：

一、市场规模：出让金同比“腰斩”，缩量走势延续

二、市场行情：溢价率1.48%近年来新低，个别核心地块热度高

三、房企拿地：城投唱主角，绿城、晋合积极补仓

四、供应品质：低密地占比大幅攀升，多个四代住宅亮相

好地网12月31日讯（研究员 周吉羊） 2024年，苏州大市土地供应大幅缩量，共成交涉宅地块（含保障房）共102宗，总面积407.4万方，仅完成全年供地计划的76%左右。

总出让金617.9亿元，同比“腰斩”幅度高达52%；平均溢价率1.48%，同比下降2.4个百分点，整体热度低位徘徊。

金额最高的区域为工业园区，共计出让了5宗地块，总出让金116.3亿。

晋合凭借在园区双湖拿下1宗总价52亿地块，位居房企拿地金额。

好地研究院回望全年的房地产市场，有以下特征：

1、整体规模持续“缩量”；2、市场持续筑底，核心地块仍有竞争预期；3、城投唱主角，市场化房企谨慎；4、低密地块占比提升，各地四代住宅开始亮相。

一、市场规模：出让金同比“腰斩”，缩量走势延续

2024全年，苏州大市成交涉宅地块共102宗，总面积407.4万方（6111亩），总出让金617.9亿，平均楼面价11484元/㎡。（注：统计范围住宅、商住、保障房）

同比去年，面积减少208.7万方，减幅33.9%；出让金减少668.9亿，减幅52.0%；楼面价下降1436元/㎡，降幅11.1%。

细分到区域来看，工业园区成交5宗，面积23.4万方，总出让金116.3亿，列所有区域榜首，占全市比例18.8%。

相城区成交16宗，面积54.3万方，总出让金84.4亿排名第二，占比13.7%。

常熟市位列第三，并一举成为四县市之首，共成交18宗，面积83.3万方，总出让金80.7亿，占比13.1%。

值得一提的是，去年大量宅地入市的姑苏区，今年仅成交1宗，面积0.5万方，金额1.3亿。

苏州各区域2024年1-12月成交详情

二、市场行情：溢价率1.48%近年来新低，个别核心地块热度高

今年来，苏州大市土地市场整体呈现筑底行情，全市102宗成交宅地中，仅9宗产生溢价，占比不到一成。

平均溢价率仅有1.48%，为近年来最低，相比2023年（3.88%），下降2.4个百分点。

不过，淡市之中依然不乏个别优质地块让人眼前一亮：

3月13日，绿城通过32轮竞价后拿下狮山核心区地块，成交价8.3亿，楼面价45454元/㎡，溢价率42.05%。

半个月后（3.27），经过51轮竞价后，绿城再度以总价30.8亿、溢价18.2%竞得园区双湖地块，楼面价65022元/㎡，创下苏州乃至整个江苏的楼面价新高。

此外，吴中城南、太湖科学城、狮山向阳路等次核心也有部分地块产生竞争，但溢价不高。

三、房企拿地：城投唱主角，绿城、晋合积极补仓

2024全年，苏州大市共出让商品住宅地块95宗（不含保障房），总金额607.8亿元。

本地城投类房企拿地占比63.9%，较2023年（35.2%）上升28.7个百分点。

大型央企和国企占比8.7%，同比下降39.2个百分点，如华润、厦门建发、中建壹品、中海、保利发展等去年多地布局的房企，今年均未出手。

民营、混合制房企拿地比例分别上升5个百分点左右，主要拿地代表为绿城、晋合等深耕型房企，分列房企拿地额前二。

若剔除城投类企业拿地，全年市场化房企拿地额为219.6亿，较2023年同比减少73.2%，市场份额占比下降28.7%。

四、供应品质：低密地占比大幅攀升，多个四代住宅亮相

全年出让的95宗商品住宅地块中，容积率在1.6以下的地块占比高达88%，同比上升30个百分点。

其中，容积率在1.1以内的纯低密地块就有44宗，超过2019-2023年的总和，占比46%。

此外，自年初改善住宅新规发布以来，越来越多的四代住宅在苏州涌现。

据统计，包括吴江、相城、吴中、昆山、太仓等地在内都已有四代住宅规划公示亮相，届时将带动市场品质的进一步升级。

苏州四代住宅项目效果图