好地网3月31日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙湾区挂牌1宗商住地，预计4月21日出让。

温州市高新区HX-22-B04地块，位于龙湾区蒲州街道上江村，出让面积60102㎡，容积率1.5-3.9，建筑面积234397.8㎡。其中住宅建筑面积≤87000㎡（须布置在居住集中区域）；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥48000-48500㎡。

该地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物最高点的建筑总高度≤180米。超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块起价118000万元，起始楼面价5034元/㎡，上限价格153000万元，上限楼面价6527元/㎡。达到上限价格后转为竞报最高无偿移交政策性住房面积。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

附：安置性商务商业用房筹集及建设管理：

（1）该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积48000-48500㎡、商务办公（除超高层21层及以上部分）建筑面积70097-71397㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥46000㎡（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。安置性商务商业用房须按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位。

（2）地上建筑面积按8500元/㎡价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于4400元/㎡。建安工程费涵盖内容由区住建局负责解释，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

（3）安置性商务商业用房建设移交要求设置履约保证金6000万元（银行保函形式），履约期限为从《温州高新区HX-22-B04地块安置性商务商业用房建设管理合同》生效之日起至办理产权完成之时止（因非乙方原因除外）。地块完全达到本项目要求，一并免息退还履约保证金，否则，由龙湾区政府指定单位单方追索该项履约保函兑现。安置性商务商业用房及地下空间部分建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等事宜按《温州市高新区HX-22-B04地块安置性商务商业用房建设管理合同》执行。

地块总平图

地块效果图