好地网11月24日讯（研究员 朱伟）11月11日，无锡国土局挂出两宗位于新吴区的地块，总出让面积达24.52万方，总起价43.52亿元，地块将于12月12日出让。
值得一提的是，该地块由于是国信退地，加上体量巨大，而备受市场关注。
那么两宗地块又有哪些看点？好地网本次带来了地块详细解读和航拍图说。
XDG-2016-32号为商住用地，位于无锡高新区春华路与春合路交叉口东北侧，出让面积为77467.3㎡，容积率3，可建面积232401.9㎡，起始价为15.52亿元，起拍楼面价为6678元/㎡。
而XDG-2016-33号地块是今年新吴区挂出的首宗纯住宅用地，位于无锡高新区（新吴区）春华路与春合路交叉口东南侧，出让面积为167718.1㎡，容积率2.5，可建面积419295.25㎡，起始价为28亿元，起拍楼面价为6678元/㎡。无论是出让面积还是可建面积，都是无锡今年以来最大的。
这两宗地块体量较大，总共建筑面积达到了65.2万平方米，堪称“巨无霸”地块。有业内人士认为可媲美由新城地产拿下的苏地2016-WG-62号综合体地块（苏州相城区高铁新城地块），成交楼面价7929元/平方米，溢价率79.29%。
值得注意的是，这两宗地块早在2008年就被挂牌出让过，均被江苏国信地产摘得，成交楼面价仅为1737元/㎡。当时地块编号为XDG(XQ)-2005-16，地块被分为A、B、C三个地块。而此次挂牌时，XDG(XQ)-2005-16地块被分割成两宗地块再次出让，A地块被划分为XDG-2016-32号地块，B、C地块合并为一宗地即XDG-2016-33号地块。
业界传言，该地块原来是由江苏国信地产和日本永旺合作开发，计划在无锡建设华东地区最大的纯商业综合体设施—永旺梦乐城，但后来双方在具体条款上没有谈妥，也就无疾而终，这也可能是国信退地的原因之一。
时隔8年，该地块再次出让，楼面价涨幅4941元/㎡。面对这宗“巨无霸”地块，究竟会花落谁家？备受关注。
值得注意的是，竞买人竞得这两宗地块后，均须在新吴区注册外资房地产项目公司，公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款（美元或港币、境外人民币支付）。
这也是无锡近期第一次出现这样的条款，也提高了拿地的门槛。
附XDG(XQ)-2005-16号地块规划图
地块区位图
交通区位：从区位图上可以看出，XDG-2016-32号地块与XDG-2016-33号地块仅隔了一条路。地块直线距离地铁2号线（庄桥站）800米内，紧邻交通要道太湖大道、金城路高架，由太湖大道或金城路高架向西都可直达无锡蠡湖新城。距离京沪高速等主干道不足1公里，驱车45分钟即可到达苏州、上海等核心城市。
教育配套：周边现有教育配套完善，东侧有东亭实验小学、东亭中学、春城实验小学等。
商业配套：地块南面700米处有新之城购物综合广场，不远处还有宜家、红星美凯龙、荟聚购物广场、麦德龙、百安居等商业配套，能满足生活购物需求。
医疗配套：该地块周边有无锡华山医院，无锡友谊妇科医院、东亭医院等医疗配套。
从航拍图上可以看出，两宗地块被次干道春合路隔开，目前都已是净地。XDG-2016-33号地块要比XDG-2016-32号地块体量大，形状更加方正，后期排布更加容易。地块周边楼盘众多，包括花样年花郡花园、中邦城市花园、华宇观澜华府、国信世家溪园等楼盘。
地块西侧为春华路，道路上的车流量相对较多。国信世家溪园小区的东侧大门也是正对该条道路，另外在春合路与春华路交叉口有一公交车站，因此也有几条线路的公交车在此道路上来往，分别为21路、93路、319路等。
XDG-2016-32号地块北邻太湖大道，太湖大道是连接无锡东西向城市主干道之一，日常的车流量较多，是新吴区与锡山区的重要分界线之一；以太湖大道为分界线，在地块北侧，锡山区的几个楼盘也靠近地块，包括蓝光五彩城，鑫博别墅，安置房小区东太华苑、金福南苑等。
地块西侧为空地，目前有少量工棚；南侧是春合路，是与XDG-2016-33号地块的一条分界道路，该条道路上的车流量相对较少；东侧有为华宇·观澜华府（2013年拿地楼面价为2206元/㎡），目前二手房挂牌均价约11000元/平，楼盘东侧为主干道春阳路。
地块东侧是春阳路，周边有花样年花郡家园、中邦城市花园（2004年拿地楼面价为1267元/㎡）等小区。其中，中邦欢乐颂售楼处大门正对春阳路，据了解，中邦欢乐颂已公开两间建筑面积约38平LOFT样板房，项目为商业公寓综合体项目，1-2层为商铺，3-21层为公寓。
XDG-2016-33号地块南靠金城路高架，金城路高架是连接无锡东西向城市主干道之一，可直达无锡蠡湖新城，日常的车流量较多；高架旁边为坊前朝阳寺院，地块南侧楼盘较多，已交付的有和睦家园、万裕苑国、国际一花园等。不远处的新城金郡在售约89-115平方米洋房，均价约为21000元/㎡。
地块距离无锡市中心仅7公里，前往市区约25分钟左右的车程。国信世家溪园（2005年拿地楼面价为900元/㎡）位于XDG-2016-33号地块西侧，目前国信世家溪园已经无新房可售。国信世家二期璞园目前在售洋房现房，户型面积约105-166平，价格待定。不远处是金科米兰花园（2009年拿地楼面价为2246元/㎡）仅剩公寓房源在售，美新玫瑰庄园（2006年拿地楼面价为1317元/㎡）暂无房源在售。
总的来说，该区域在售的住宅产品较为缺乏，XDG-2016-33号地块作为新吴区今年挂出的首宗纯住宅用地，建筑面积高达41.9万方，未来建成后或将迅速填补该区域内房源不足的问题。