好地网9月15日讯（研究员 王宇栋）9月29日，体量9.4万方的三墩北A-R21-16地块将出让，地块出让面积31213㎡，容积率3.0，建筑面积9.4万方，起价8.656亿，楼面起价9244元/㎡。

地块指标

这是三墩北板块自去年以来推出的第四宗宅地，而在今年，板块属性完成了由刚需向改善的跃升。

去年10月，作为一个全新的居住区域，三墩北板块开始亮相土地市场：

2015年10月，中国铁建率先以8510元/㎡入驻吉鸿快速路西侧的紫金明珠区块；

11月，龙湖7191元/㎡拿下了吉鸿快速路东侧宅地；

今年5月， 15家房企争夺三墩北单元B-R21-06地块，最终由万科竞得，楼面价14902元/㎡，比同一区块内的中铁建提高75%。

板块热度不断提高，地块出让越来越受到开发商的关注。这宗地块有何看点？

一、优劣势点评

1、区位

①城西科创大走廊

板块是城西科创大走廊的起点，南侧毗邻浙大紫金港校区、紫金众创小镇，西面为云谷。

城西科创大走廊，由浙江省政府直接推进，推动杭州乃至全省高新产业的发展。

8月5日，在城西科创大走廊建设动员大会上，车省长明确了杭州城西科创大走廊建设的目标任务，即通过五年的努力，力争2020年，集聚30万创新创业人才，1000家高新技术企业，1万家科技型中小微企业。

②西湖区发展空间延伸

三墩北是一个全新的板块，位于西湖区北面。

随着西湖区城西、西溪、三墩等区域开发相继接近尾声后，区块发展继续北拓。三墩北成为了西湖区发展空间的延伸区块，是未来供应的主战场。

2、交通

地块东面是古墩路，是纵贯杭州的南北向主干道，往南可直达西湖风景区，往北可至良渚；西面是吉鸿快速路，往南连接紫金港路、紫金港隧道，通过紫金港立交，能够实现了全方位互通。

轨道交通上，地块距离2号线新月路站750米，预计明年年底通车。

3、配套

教育配套上，目前，板块内有甲来路幼儿园，大禹路小学甲来路校区投入使用。地块周边，有规划幼儿园毗邻，南面规划有24班初中，东面有规划36班小学。若能引入西湖区优质教育资源，将是对板块极大的提振。

地块的商业目前依托周边的板块，北面有永旺美乐城，南面有香港城，西田城，东北面有奥克斯缔壹城。此外，地块东面有大片规划商业地块，将是未来板块内的商业配套。

医疗配套上，地块南面3.5公里有浙江医院三墩分院，新院区最快将于年内投入使用。

4、景观资源

板块内水系景观较多，地块南面就毗邻水面宽阔的茹家河。可以作为景观配套。

但地块位于吉鸿路东侧，区块内有较多已建成的安置房，居住环境不如吉鸿路西侧。板块内配套多在规划阶段，不确定因素较大。

此外，板块内有3个在售项目，未来还有多宗地块将上市，毗邻板块的良渚新城，在售、未售项目也较多，竞争较为激烈。

二、竞品分析

目前，三墩北板块内无项目在售。三墩板块南面有3个项目在售，近一个月销售均价在2.5万元/㎡左右。良渚新城内，与地块毗邻的有三个项目在售，均价约1.4-1.65万元/㎡。

若地块在1年后上市。三墩南面的三个楼盘，均已售罄或所剩体量不多。良渚新城内仅有海上海仍然在售。

板块内三个未售项目中，龙湖项目体量小，凭借其营销能力，可能已经是尾盘，主要的竞品是中铁建江南国际城和万科西雅图。

不过，三墩北板块作为新住宅区，去年10月才推出了第一宗地块，还有多宗宅地可供，板块内后续供应量较大。

在售及待售项目一览