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好地网12月28日消息（研究员 颜景椿）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第二篇：海曙、江北、镇海区7宗地块
系列回顾：
这三个区域共推出7宗地块，海曙区3宗、江北区1宗、镇海区3宗，总面积455亩，总建面70.4万方，总起价34.8亿。
这三个区的商品房地块也仅有两宗，1宗位于镇海、1宗位于江北，且江北区地块即为宁波首次推出的共有产权房地块。海曙区3宗地均为安置房、租赁住房用地。
在第二批集中供地时，三个区共成交11宗地块。
其中海曙区1宗，面积44.2亩，建面6.5万方，金额8.4亿，楼面价13000万/㎡，为商品房地块；
江北区4宗，总面积371.8亩，总建面54.5万方，总金额11.8亿，平均楼面价2165.7元/㎡，均为安置房、租赁住房用地；
镇海区6宗，成交总面积233.4亩，成交总建面35.6万方，总金额15.74亿，平均楼面价4417.6元/㎡，其中4宗为安置房、租赁住房用地。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
【海曙区】
1、海曙区WCH-07-i5-2地块（租赁住房用地）
地块位于宁波机场板块，距宁波栎社国际机场和地铁5号线张家潭站都约1公里左右，规划为租赁住房用地，出让面积45430㎡，容积率2.2，总建面99946㎡。
地块起价19189.64万元，起始楼面价1920元/㎡，上限价21989.64万元，上限楼面价2200元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
2、海曙区BZ01-05-04d（同德路站地块）地块（安置房用地）
地块位于宁波机场板块，毗邻地铁5号线同德路站，距宁波机场不到3公里，规划为安置房用地，出让面积27584㎡，容积率2.2，总建面60684.8㎡。
地块起价41265.67万元，起始楼面价6796元/㎡，上限价47265.67万元，上限楼面价7784元/㎡。
地块项目开发建成后，住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按13900元/㎡的价格购买，地下非人防车位由海曙区政府指定单位按5万元/个的价格购买。地块可以不实行全装修，对住房户型、套数、建设标准等有明确要求。
地块位置（来源：好地大数据）
3、海曙启运路地段HS07-04-30-a、33地块（安置房用地）
地块位于石碶板块，距地铁8号线（在建）段塘站400余米，距地铁2号线藕池站约800米，规划为安置房用地，出让面积37874㎡，容积率2.66，总建面100802.2㎡。
地块起价70561.54万元，起始楼面价7004元/㎡，上限价81061.54万元，上限楼面价8046元/㎡。
地块项目开发建成后，住宅用房和商业用房由海曙区政府指定单位按16300元/㎡的价格购买，地下非人防车位由海曙区政府指定单位按5万元/个的价格购买。地块可以不实行全装修，对住房户型、套数、建设标准等有明确要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧，5月26日，万科&宁波城投以上限价格224556.54万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/㎡，溢价率25.48%，竞配自持面积9400㎡，该地块新房限价35500元/㎡（含2000装修）。
【江北区】
4、江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块（共有产权房地块）
地块位于庄桥板块，距地铁7号线（在建）宝轴路站400余米，规划为共有产权房用地，出让面积73948㎡，容积率2.25，总建面166383㎡。
地块起价29948.94万元，起始楼面价1800元/㎡，上限价34348.94万元，上限楼面价2064元/㎡。
本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。
共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/㎡对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。可销售商铺、地下车位和汽车库无偿移交。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边今年以来出让了2宗地块，包括1宗租赁住房用地。
东侧1公里左右，5月26日，佳源以150920.47万元竞得江北区JB19-05-02a（童家1#）地块，楼面价12438元/㎡，溢价率 29.97%，竞配人才安居房10900㎡，地块毛坯限价20200元/㎡；
西侧400米左右，11月4日，江北城投底价25990.85万元拿下江北区JB19-03-12a （应嘉丽园北侧）地块，地块为租赁住房用地，楼面价1300元/㎡。
【镇海区】
5、镇海区ZH03-02-10地块（安置房用地）
地块位于镇海老城板块，规划为安置房用地，出让面积32848㎡，容积率2.6，总建面85404.8㎡。
地块起价20411.75万元，起始楼面价2390元/㎡，上限价23411.75万元，上限楼面价2741元/㎡。
本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为8500元/㎡，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付，监管协议中对户型套数、建设品质等均有要求。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西南侧，5月27日，绿城&镇海蛟川投资以上限价格41673.22万元竞得镇海区ZH03-02-22-01地块，楼面价9875元/㎡，溢价率29.93%，竞人才房面积800㎡。地块新房毛坯限价2万/㎡。
6、镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块（安置房用地）
地块位于镇海老城板块，距地铁2号线车站路400余米，规划为安置房用地，出让面积29477㎡，容积率2.01，总建面59248.77㎡，地块中需建1所9班幼儿园，用地面积不小于5671㎡，建筑面积不小于3187㎡。
地块起价18913.7万元，起始楼面价3192元/㎡，上限价21713.7万元，上限楼面价3665元/㎡。
本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/㎡，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付，监管协议中对户型套数、建设品质等均有要求。
地块位置（来源：好地大数据）
7、镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块
地块位于骆驼板块，距镇海区政府不到1.3公里，距地铁7号线（在建）贵驷站约600米，出让面积56182㎡，容积率2.35，总建面132027.7㎡，需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交。
地块起价147871.3万元，起始楼面价11200元/㎡，上限价169871.03万元，上限楼面价12866元/㎡。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/㎡，车位最高销售价格不高于16万元/个，实行全装修交付。
此前在宁波第二批集中供地中，本地块因无人报价流拍，彼时地块起始楼面价12700元/㎡，相比之下本次下降了1500元/㎡，新房限价并未变化。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西北侧2.4公里左右，宁波首批集中供地时出让了2宗地块。
5月26日，荣安以上限价格183978.26万元竞得镇海区ZH07-03-56地块，楼面价11817元/㎡，溢价率29.86%，竞自持面积7000㎡；
5月27日，绿城以上限价格107971.96万元竞得镇海区ZH07-01-10地块，楼面价13890元/㎡，溢价率29.82%，竞人才房面积3400㎡。
地块航拍图（来源：好地大数据）
