X
好地网12月27消息（研究员 颜景椿）12月24日，姗姗来迟的宁波市第三批集中供地终于正式挂牌，共推出38宗地块，总用地面积2144.8亩，总建筑面积334万方，总起价231.2亿元，预计2022年1月18日集中出让。
这批地块中包含住宅商住地15宗，安置房用地16宗，租赁住房用地6宗和共有产权住房用地1宗。
其中，安置房建筑面积达142.8万方，占地块总建面42.8%，涉宅地总建面136.6万方，占总建面40.9%。
此外，这是宁波表明将推出共有产权房政策后，首次以出让地块的形式进行共有产权房建设，这方面宁波的落地速度比同样在谋划共有产权政策的杭州还要快。
针对本批地块，好地网将详解其具体指标和规划要求，并对周边市场进行梳理。
今天推出系列解读第一篇：北仑区6宗地块
北仑区本次共推出6宗地块，其中4宗安置房用地，2宗租赁用地，并无商品房地块，总面积411亩，总建面68万方，总起价12.4亿。
第二批集中供地时，北仑区出让2宗地块，1宗安置房用地，1宗租赁用地，总面积95.4亩，总建面16.6万方，成交总价2.3亿，楼面均价1363.46元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、北仑区BL(XB）05-01-06a地块（租赁用地）
地块位于小港板块，规划为租赁住房、零售商业、餐饮、旅馆用地，出让面积48932㎡，容积率2.5，总建面122330㎡。地块所有建筑均需整体自持，商业部分总建面1.23-1.25万方，其中包括不少于7000㎡旅馆用地。
地块起价15731.64万元，起始楼面价1286元/㎡，上限价18031.64万元，上限楼面价1474元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西北侧1.7公里左右，今年以来出让了2宗商住地，均为体量较大的综合体地块。
其中，1月27日，奥克斯地产以封顶价203002.3万元竞得北仑滨江新城核心启动区B区块，楼面价9371元/㎡，溢价率29.96%，竞配人才安居专用房面积900㎡，地块项目奥克斯·悦云庭11月新领预售证，近期高层均价约2.17万/㎡；
5月26日，华侨城&龙湖以上限价格293412.87万元竞得北仑区滨江新城核心启动区C区块11-14#地块，楼面价9395元/㎡，溢价率22.81%，竞自持面积700㎡。
2、北仑新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地块（安置房用地）
地块位于北仑核心板块，距北仑区政府约1.5公里，规划为安置房用地，出让面积65944㎡，容积率2.5，总建面164860㎡。地块起价39401.54万元，起始楼面价2390元/㎡，上限价45301.54万元，上限楼面价2748元/㎡。
本地块为带方案出让，所建住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
3、北仑新碶小山3#（BLZB05-02-01c）地块（安置房用地）
地块就位于上述地块东侧，同样为安置房用地，出让面积48065㎡，容积率2.21，总建面106436.5㎡。地块起价20968万元，起始楼面价1745元/㎡，上限价24068万元，上限楼面价2003元/㎡。
地块所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，实行毛坯销售、毛坯交付，还需配建用地面积不小于7511㎡、计容建筑面积不小于5054㎡的15班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交。
地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块南侧1.8公里左右，宁波首批集中供地时出让了2宗地块。
其中5月26日，绿城以上限价格299229.88万元竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块，楼面价8357元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房7600㎡；
5月27日，滨江集团以上限价格167036.79万元竞得北仑区霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块，楼面价15621元/㎡，溢价率29.85%，竞人才房面积11000㎡。
4、北仑大碶甬江南路东、天台山路北BLZB07-03-21地块（安置房用地）
地块位于邬隘板块，规划为安置房用地，出让面积42051㎡，容积率2.5，总建面105127.5㎡。地块起价13561.45万元，起始楼面价1290元/㎡，上限价15561.45万元，上限楼面价1480元/㎡。
本地块所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为8300元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东北侧1.5公里，5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。
5、宁波北仑大碶小学南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地块（安置房用地）
地块位于邬隘板块，出让面积47706㎡，容积率2.43，总建面115924㎡。地块起价27705.84万元，起始楼面价2234元/㎡，上限价31805.84万元，上限楼面价2744元/㎡。
地块实行带方案出让，所建造住宅全部用于拆迁安置，政府结算基准价格为9600元/㎡，地下停车位由房企自行定价销售，拆迁安置户优先选购，列入人防范围的停车位不得销售。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧2.3公里，5月27日，众安以总价60069.93万元竞得北仑区大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块，楼面价19187元/㎡，溢价率24.19%。
6、北仑大碶灵峰山路北BLZB13-03-05b地块（租赁住房用地）
地块位于邬隘板块，规划为租赁住房用地，出让面积21318㎡，容积率2.4，总建面51163.2㎡。
地块起价6661.45万元，起始楼面价1302元/㎡，上限价7561.45万元，上限楼面价1478元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧1.4公里处，宁波第二批集中供地时出让了1宗租赁用地，11月3日，北仑经济建设&北仑工业投资底价8847.98万元拿下北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西ZB13-05-10a地块，楼面价1324元/㎡。
