好地网3月6日消息（研究员 翁思源）今天，宁波迎来马年首场土拍！

鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块（白鹤未来社区）以29.2亿元底价成交，由鄞开集团旗下宁波市鸣朝未来社区建设发展有限公司竞得，成交楼面价9723元/㎡。

地块用地性质为商品房+回迁房，总出让面积163.8亩，综合容积率2.75，总体量约29.99万方。作为宁波中心城区更新改造项目重点，本宗地块兼具品质溢价潜力和民生保障属性。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

一、土拍亮点

核心区位+大体量：地块坐落鄞州老江东白鹤街道核心，总出让面积超10.9万㎡，含商品住宅与回迁房用地，规划70-140㎡八类户型，配建未来社区五大场景及1667个地下车位。

政策红利加持：成交恰逢宁波"以旧换新"等新政发力期，叠加住宅底层架空空间利用新规落地，成为老城更新与未来社区建设的双重示范。

市场信号鲜明：作为3月宁波涉宅地供应主力地块，此次成交为后续4宗涉宅地密集出让奠定基础，印证核心城区土地价值韧性。

二、地块指标及配套

白鹤未来社区改造整体共含9个建设地块，此次成交的为其中4个子地块，总出让面积10.9万㎡，综合容积率约2.75，总建筑面积约30万㎡，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，27米＜建筑高度≤80米。

其中，05、12两宗为商品房用地，总出让面积4.39万㎡，总建筑面积约10万㎡；07、22两宗为回迁房用地，总出让面积6.52万㎡，总建筑面积约19.9万㎡（回迁房主力户型70-140㎡，共2272套，回购价格均为15400元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万元/个）。

白鹤未来社区各个地块指标

白鹤未来社区回迁房户型

地块东至甬港南路，南至贺丞路和兴宁路，西至前塘河沿河绿化和规划五路，北至规划一路和用地界线，地理位置优越。

周边地铁1、3、4号线三条轨交环绕，紧邻白鹤站，甬港南路、百丈东路、彩虹南路等主干路密集；李惠利小学、镇安小学、四眼碶小学及李惠利中学、第七中学等优质学府环伺，集聚全龄段教育资源；坐拥宁波大学附属人民医院、李惠利医院等优质医疗资源；还有天一广场、老外滩、宁波新世界广场等大型商业提供品质生活所需。

地块周边配套、交通示意图（来源：好地大数据）

三、地块未来规划详解

作为浙江省首批未来社区全拆重建类试点，地块以“鹤彩生活、智汇未来”为定位，构建“一心三轴五组团”空间结构：

空间布局：以白鹤公园+轨道4号线白鹤站为核心，打造集商业、文体、休闲于一体的TOD活力绿心；串联文化生活轴、公共服务轴、滨水休闲轴，划分三大居住组团与综合服务、公用设施组团。

全龄配套：规划18班小学、12班幼儿园+3班婴幼儿照护设施，配建社区卫生服务站、养老微机构、居家养老用房，覆盖“一老一少”核心需求。

场景落地：落实未来社区五大场景，打造共享书房、百姓健身房、社区食堂、慢跑绿道等配套，同步配建菜场、文体中心、室内体育场馆，建成后无偿移交政府统筹使用。

建设要求：地块需在土地交付后12个月内开工、48个月内竣工，建筑限高80米，绿化率≥30%，传承延芳桥、白鹘桥等历史文脉资源。

白鹤未来社区规划示意图

此次白鹤未来社区地块的成交既是宁波土地市场休整后的"开门红"，更是城市更新与未来社区建设的具象实践，为市场传递稳预期、提信心的积极信号。