好地网11月19日讯（研究员 林嘉辉）今天，广州市挂牌2宗涉宅地，分布于天河区与白云区，总出让面积2.8万㎡，总建面14.3万㎡，总起价40.1亿元，拟于12月19日10时进行限时竞价。

2宗地块均须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

天河区金融城起步区ATO91007-1地块

地块出让面积10387.33㎡，容积率5.75，最大建筑面积59720㎡（其中居住52000㎡，公服5720㎡，商业2000㎡）。

地块起价250824万元，楼面起价42000元/㎡，保证金50165万元。

地块位于金融城起步区东侧，地铁4、5号线换乘站车陂南站地铁上盖，2公里范围内有沃尔玛、卜蜂莲花以及东圃购物中心等购物商场。

地块航拍图（数据来源：好地大数据）

2024年10月30日，珠江实业联合体以底价16.1亿元竞得金融城东区AT091415地块，成交楼面价19672元/㎡，竞得人须建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元），实际楼面价51000元/㎡左右。

而上周（11月14日），金融城东区AT091410地块挂牌，容积率3.65，最大建筑面积54220㎡，起价221218万元，楼面起价40800元/㎡。

地块南侧在售江源半岛项目，最新网签均价约7.8万/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

白云区增槎路以西AB3804019地块

地块出让面积17676㎡，容积率4.73，最大建筑面积83554㎡。

地块起价150398万元，楼面起价18000元/㎡，保证金30080万元。

根据公告，竞得人须承担土壤污染修复工作，修复费用由原权属人承担。地块须建设调蓄设施，规模1447立方米。

地块航拍图（数据来源：好地大数据）

板块近三年无涉宅地成交。相邻的老西关板块于2024年10月成交的河柳街地块，由越秀以底价61125万元竞得，成交楼面价27500元/㎡，实际楼面价30390元/㎡，即越秀珑悦西关项目，项目共272户，实现百日清盘，整体均价4.6万元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）