好地网3月21日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州园区湖西板块出让1宗商住地。

经过182轮，2个小时的激烈竞价，最终溢价45.3%，绿城以总价532436万元竞得苏园土挂（2025）01号地块，楼面价40684元/㎡，创湖西板块地价新高。

地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南，出让面积81793.83㎡，容积率1.6，建筑面积130870.13㎡，商业占比2%-3%。

这是苏州第5宗楼面价超4万的涉宅地，也是绿城今年在工业园区第二次出手拿地。

地块指标

地块周边3、5、7号线三轨交汇，北侧紧邻金鸡湖大道，往西直通古城、往东直达湖东。

地块位于湖西CBD以南片区，咫尺5A级金鸡湖景区、独墅湖景区，紧邻湖西中央商务区，拥有着东方之门、苏州中心等城市顶级配套。

星海小学、星海实验初中、金鸡湖学校、苏大附中等学校环伺；苏州工业园区星海医院往南500米可达；水坊路邻里中心、大润发、星尚邻里等商业配套齐全。

湖西板块上一次推地是在2023年2月，华润以36.4亿摇号竞得湖西观云项目，楼面价35650元/㎡，溢价率15%。项目案名湖西观云，规划13幢17-24F的高层，2023年首开时近3千人摇号，均价5.5万/㎡左右。

随着项目已近清盘，本案将为湖西板块增添全新的高端改善住区。

地块位置图

据好地大数据，这是苏州市第5宗楼面价4万+的涉宅地，同时也是这5宗地块中，容积率（1.6）最高的。

40684元/㎡的楼面价创湖西板块历史新高，一举超过上述华润湖西地块（湖西观云，楼面价35650元/㎡），上涨5034元/㎡，涨幅14.1%。

值得一提的是，5宗地块中，有3宗是被绿城竞得，可见绿城对苏州高端房地产市场的看好。这也是继2月19日，绿城以总价14.3亿，楼面价26754元/㎡（溢价21.61%）奥体南宅地后，今年第二次落子工业园区。

苏州市楼面价4万+地块清单

地块位置分布（来源：好地大数据）