核心提要：
一、全省总出让金预计同比下降28%，规模创8年来新低
二、9个地级市涉宅地规模降幅超三成，杭州占比高达42.7%
好地网12月11日消息（研究员 徐路加）从今天（12.11）起挂牌/招标地块，均将在2025年出让。
目前尚有631宗正在挂牌的地块尚未成交。我们可以根据今年的平均溢价率水平，如果能顺利成交的话，基本可以测算出2024年土地出让规模。
1、全省总出让金同比下降28%，创下8年新低，仅高于2016年；其中宅地同比下降37.8%，创9年新低，低于牛市起步的2016年！仅为最高年份（2020年）的三分之一；2、杭州占比继续提升，达全省卖地金额的42.7%。
01、全省总出让金预计同比下降28%，规模创8年来新低截至12月11日，浙江省已出让经营性用地（含工业仓储，下同）9638.3公顷，总出让金3488.6亿元；目前挂牌中并且可在年内出让面积为1939.0公顷，总起价641.5亿元。
按照全部成交、今年平均溢价率6%初步测算，好地研究院预估全年全年的土地出让数量——
2024年浙江省经营性用地：总出让面积11577.3公顷，同比减少8.3%；总出让金预计4168亿元，同比下降28.1%，规模创下2017年以来新低，不到最高点（2020年，9569.5亿元）的一半。
（制图时间：2024年12月11日，数据来源：好地大数据）
以更反映房地产市场的涉宅地统计，按照全部成交、今年平均溢价率7.9%初步测算——
2024年浙江省商品住宅用地：总出让面积1648.7公顷，同比减少32.9%，总出让金预计2684.9亿元，同比下降37.8%，将低于2016年水平（3317.6亿元），较高点的2020年（8239.8亿元）下降67.4%，也就是说，4年时间，下降了三分之二强！
（制图时间：2024年12月11日，数据来源：好地大数据）
02、9个地级市涉宅地规模降幅超三成，杭州占比高达42.7%9个地级市出让金为1196亿元，同比平均跌幅为37.3%。
好地研究院初步统计：
预计杭州（全市范围）土地出让金为1147亿元左右，为全省唯一超千亿，或仅次于北京（预估1734亿元）、上海（1375亿元）。但相比去年仍降幅达到36%左右。与最高点的 2021年（2650.3亿元）比，下降幅度为56.7%。
宁波预期343亿元左右位列第二，同比下降预计在44%左右。
其他包括湖州、绍兴、台州、嘉兴、衢州等，浙江将有7个城市涉宅地出让金将下浮超三成，其中台州、衢州预计降幅超六成。
浙江11市预估2024年涉宅地出让金及同比情况
（制表时间：2024年12月11日，数据来源：好地大数据）
整体规模萎缩同时，显示房企拿地越来越向杭州聚焦。
今年杭州涉宅地预期1147亿元，预计占到全省的42.7%左右，较上一年继续提升1.2个百分点；相比市场规模最大、热度最高的2020年，杭州占比仅27.8%。
（制图时间：2024年12月11日，数据来源：好地大数据）